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別不服氣，碧桂園就是碧桂園。
7月29日上午10點，南陽碧桂園新都薈低調開盤。不到一個小時，454套房源全部售罄。其中，公寓130套，住宅324套。
5號住宅樓（南北朝向）開盤均價12000左右，6號住宅樓（東西朝向）開盤均價10000+，3號樓（公寓）開盤均價8500左右。全部精裝交付。
據內部人士消息，新都薈此次454套房源，前期認籌量已達到1800個左右。基本上是四個人搶一套房子！
本次開盤碧桂園沒有採用集中開盤形式，而是採用微信選房，認籌客戶不用來售樓部，坐在家裡就能開搶。悶熱的酷暑天氣之下，碧桂園如此人道的做法還是值得點贊的。
但是沒想到，在工業路范蠡路口的營銷中心，仍然擠滿了認籌客戶。
他們來這裡的目的，估計是怕在家裡搶不到房子，到此尋求置業顧問的幫助。但是最終，少數人笑逐顏開，很多人兩手空空失望而歸。
據說，在開盤後的十分鐘左右，選房系統由於登陸人數過多出現卡頓情況，後又恢復正常。
所以，當我看到這個銷控表時，並不感到吃驚。這個位置這個認籌量這個價格，不清盤，沒有道理。不清盤，都對不起經十路給力的友商們。
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本月南陽開盤項目不少，而且都集中在下旬。
7月21日，水韻綠城二期開盤，現場搖號，去化95%。
7月27日，中梁首府加推，客戶半夜排隊，去化90%。
不能否認，整個南陽房地產市場，熱度依然是存在的，但是談不上瘋狂。
明眼人應該能看得出來，目前南陽樓市正處於由火熱轉溫涼的過渡期。開發商都在拼速度，誰跑得快誰就是贏家。尤其是區位優勢不太明顯的項目，大家的內心其實多少都有一些焦灼。
相比之下，新都薈就顯得比較氣定神閒，悠哉悠哉。
從項目啟動到開盤，除了項目所在地的圍擋，你看到過新都薈的廣告嗎？似乎很少，甚至沒有。
碧桂園能這麼沉得住氣，跟世界五百強關係不大，跟宇宙級房企關係不大，我想最重要的還是因為這個項目的位置，過於搶眼。
新都薈位於范蠡路與工業路交匯處，碧桂園南陽首府東側，算是碧桂園集團在南陽市區的第3個項目。
在此之前，碧桂園南陽首府、碧桂園南都翡翠山皆是開盤清盤，低調得令人憎恨，熱銷得讓人嫉妒。
尤其是工業路范蠡路這個位置，可以說是南陽核心主城區少有的稀缺板塊。
目前生活氣息濃厚，商業配套、教育資源都堪稱豐富。尤其是在南陽家長心目中頗有分量的二十一學校，與該項目僅有一路之隔，堪稱王炸級的配套。
另外還有一點是商業，新都薈自建有2萬㎡商業綜合體，8000㎡4層集中商業，規劃有大型超市、室內步行街、院線、榮和水匯、榮和茶餐廳、會所等，另外范蠡路兩側也規劃有近1萬㎡的商業街。
別忘了，該項目的股東之一是南陽商業巨頭大統集團，所以商業這方面也是值得期待的。
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實事求是的說，新都薈這個開盤價格讓不少人懊悔不已。
如果經十路片區已經夯實了8500+的房價，那麼市中心新都薈10000+的精裝價格豈止是合理，簡直就是驚喜，良心價。
六號樓雖然朝向有點彆扭，但是部分價格甚至不過萬，還是成品交付，這性價比，難能可貴。打聽一下，周邊二手房都什麼價了？
這個項目適合不想離開主城區的剛需或剛改人群，適合對學區和配套成熟度有一定要求的購房者，你要是炒房，或者是追求低容積率高舒適度的客戶，新都薈也未必適合你。
看過越來越多的樓盤之後你會發現，中心城區雖然有交通擁堵、環境嘈雜等各種各樣的劣勢，但是對於不少人來說，城市和郊區之間仍然有一道鴻溝。
你讓他們放棄中心城區的繁華去追求遠郊的低密度洋房，總是過不了心理上這道坎。這也恰恰是中心城區樓盤的價值支撐所在。
市場分化，涼熱不均才是未來的大趨勢。不僅存在於城市和城市之間，也存在於城市的板塊與板塊之間。
所以我的結論是：新都薈10000+的開盤價離譜嗎？不離譜。
它的價格與它的真實價值比較匹配，所以清盤是合理的，搶房是正常的。
而且，這並非是南陽房價的天花板，真正離譜的，可能在後面。