樂居買房訊 轉眼上半年結束，重慶主城區上半年市場信心不足，疊加疫情影響，各項目銷售總額普遍下降，但在5月樓市利好不斷傳來，貸款利率的下調、公積金貸款金額的提升和政府政策的出台，使得樓市迎來回暖，整體處於一個平穩的階段。
今年上半年主城商品住宅成交343.96萬方，主城區成交均價為14671元/m²，與2021年均價相比，上漲2.7%。
那麼2022年上半年那些項目賣的好呢？
北區成交為主力，大盤項目占據三分之一
上半年項目銷售金額前三名分別是金隅集團的金隅新都會、香港置地和龍湖共同打造的煥城與富力地產的富力項目，銷售金額分別為13.13億元、10.12億元和9.07億元。
從區域來看，北區的項目依舊受大部分購房者歡迎，在前十名的項目中有四個為北區項目，分別是龍湖雲瑤玉陛、香港置地啟元、重慶融創壹號院、華僑城，市占份額達40%。
這四個項目也有著一個共同點，就是項目總價相對較高，同時開發商均為龍頭房企，品牌影響力強，加上項目所在位置較好，如香港置地啟元項目，位於江北觀音橋板塊，地處核心，市場上整體認可度高。
在項目規划上，超過三分之一的項目為50萬方左右的市場大盤，在上半年樓市受各種因素影響下，大盤的配套和社區規劃更豐富，市場競爭力更強。
同時榜單前十的項目中僅第一和第三的金隅新都會、富力城，兩個項目為剛需項目，剩下8個項目基本都為高端改善樓盤。
市場信心不足，銷售總額整體下滑
對比去年上半年項目銷售總額榜，2022年上半年整體下滑嚴重。
2021年上半年重慶新建商品住宅成交量1349萬方，同比去年上半年下滑74.5%。2021年全年商品住宅成交量1971萬方，今年前半年成交量僅達到去年全年成交量的約17.5%。
2022年上半年銷售金額第一的金隅新都會，比去年上半年第一的華僑城，銷售總額差距達31.15億元，同時今年上半年華僑城，下滑到第10名的位置。
榜單顯示，今年上榜銷售金額TOP10門檻降至6.64億元，較去年上半年TOP10門檻19.46億元，下降約65%。
值得一提的是，上半年上榜的30個項目成交金額差距不大，除去位列第一的金隅新都會項目以外，之後的項目與前一名的項目銷售總額的差距基本在0.1-1億元之間。
展望：主城樓市蓄勢待發，高改項目持續推新
近日，重慶的第二次集中土拍也順利落下帷幕，擬出讓住宅用地12宗、總占地面積約1843.68畝，環比首批供地增加35%，計容可建體量約225.7萬方，環比首批供地增加53.4%，出讓起始價總金額約136.06億元，起始樓面地價6028元/㎡。
在第二次土拍的兩個增長的同時，下半年主城區還會有華潤和香港置地聯合打造的位於觀音橋板塊的觀宸項目，還有北碚蔡家板塊的建發書香府，以及大學城板塊的瀧悅長安、龍湖熙上的項目將陸續推出。
同時再加政策上不斷釋放積極信號，調整5年期以上LPR，首套房房貸利率最低可降至4.25%，積極支持剛性購房，提升夫妻雙方的貸款額度等政策的發布，下半年主城區樓市已蓄勢待發。
（數據來源：克而瑞重慶機構；統計周期：2022年1月1日-6月30日；僅統計新建商品住宅數據；價格均為成交建面均價。）
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文章來源:樂居買房