早在2017年，馬雲就對未來房地產市場進行了預測，在他看來：年輕人不要買房，未來八年，房價如蔥，最不值錢的就是房子，犧牲存款買房是比較愚蠢的行為。實際上，馬雲所說的「房價如蔥」，並不是未來房價真的會跌到蔥價，而是說在未來八年之後，國內房價會下跌到多數人都買得起，比較「親民」的價格。
而自從2021年開始國內房地產市場出現了調整的趨勢。特別是在進入到2023年3月份之後，房地產調整的步伐在加快。今年1-11月份，全國商品房銷售面積約12.12億平方米，同比下降23.3%；商品房銷售額約11.86萬億元，同比下降26.6%。
與此同時，11月份，百城二手住宅平均價格為15400元/平方米，已經連續19個月環比下跌，同比跌幅擴大至3.21%。全國各大中城市房價都處於普跌的趨勢之中。目前，國內房地產市場正朝著當年馬雲預測的趨勢而運行。
其實，無論未來房價漲與跌，對於多數只有1套房產的家庭來說影響並不大，因為人們買房主要還是為了自住。不過，對於國內42%擁有2套及以上房產的城鎮家庭來說，或將不得不面臨以下4個困境，讓我們一起來了解一下：
困境一：房子市值不斷縮水的困境
從2021年下半年起，國內房價就開始出現下跌。先是環京三四線城市房價下跌，然後像鄭州、石家莊等省會城市房價出現下跌。而在進入到2023年之後，國內一線城市的房價也出現了鬆動。
以上海為例，市中心的老破舊房價從最高地的10萬元/平米，下跌到現在的6-7萬/平米，一線城市房價只漲不跌的神話已經破滅。而面對全國各地房價出現普跌的情況，持有多套房產的家庭會面臨房子越來越貶值的困境。
困境二：房子越來越難賣掉
從2023年3月份開始，國內各地二手房掛牌量開始激增，現在有越來越多的大城市的二手房掛牌量超過10萬套。即使是一線城市的二手房掛牌量也都出現激增的情況，如北京的二手房掛牌量超過15萬套，上海的二手房掛牌量出現18萬套。二手房掛牌量出現激增，意味著炒房客不再看好未來樓市。現在即使是在上海，房東如果不主動降價20%-30%，房子根本就無人問津。
困境三：持房壓力會越來越大
擁有多套房子的家庭，每個月要承擔的還貸壓力要遠大於只有1套房產的家庭。這在疫情之前並沒有太大問題。而在疫情之後，很多家庭的收入減少或失業，就會不堪承受巨大的還貸壓力。與此同時，持有多套房產的家庭還要承擔物業費、維修基金、取暖費等費用。而且，每年這些費用價格都會上漲，擁有多套房產的家庭持房成本也會上升，這樣會加劇持房者的壓力。
困境四：部分家庭會面臨斷供問題
對於擁有多套房子的家庭來說，一邊是持房成本在不斷的上升，另一邊卻是收入在減少甚至失業。未來總會有一天，部分擁有多套房產的家庭，承受不了巨大的還貸的壓力，而不得不選擇棄房斷供。而截止2023年6月份，斷供房已經超過了200萬套，預計今年斷供房很可能會突破300萬套。
而面對部分多套房產家庭選擇斷供，銀行方面也會感到棘手，因為銀行持有大量斷供房一時無法變現，同樣對於斷供家庭來說，不僅房子會被法院拍賣，而且還會被列入失信人黑名單，消費和貸款活動都會受到各種限制。