誰能想到，傳統的樓市旺季，居然交出了一份令人震驚的成績。
來自中原研究發展部統計的數據：今年9月，廣州一手住宅網簽成交6523套，環比下跌11%，同比下跌33%；成交面積70.66萬平，環比下跌8%，同比下跌32%。
不僅是同環比雙雙下跌，就在今年前9個月的網簽量中，本月的網簽面積也僅高於2月。
難道市場真的涼涼了嗎？一起來看看中原研究發展部的分析：
1、8月住宅供應創春節後新低，導致9月成交表現不佳
今年8月，新批可售面積55萬平，這是導致今年9月成交量銳減的一個重要因素。
其中，一手主力區南沙、增城、番禺等8月供應環比「全線下降」；
其中「東大倉」增城8月僅供應11.55萬平（1117套），環比下跌34%，剛需板塊「乏力」直接影響9月大市表現。
2、各區以高端盤推貨為主，貨量也相對較少
9月上旬推推新以思科智慧城12光年、葛洲壩紫郡府、珠江花城為代表。
對於此類中高價位項目，市場需要時間消化，故未能在短時間內拉動成交數據上揚。
3、跑量大盤多選擇在國慶前夕推貨
包括亞運城、湖山國際、科慧花園、中交藍色海灣在內的跑量大盤，都選擇在9月下旬或國慶推貨，成交未能反映在9月網簽數據上。
中心區成交逆勢反彈
具體到各區成交情況，增城銷量大神的地位巋然不動，9月共網簽了4310套新房，但環比上個月，還是跌了13%。
本月中心區和外圍區成交呈現出鮮明的反差，中心六區整體成交量環比上漲了6%，其中僅黃埔區出現了下跌現象，其餘五區均逆勢上漲。
而外圍五區整體成交量則環比下跌了17%，花都、南沙均出現了較大幅度的下跌。
不過，9月的熱銷大盤仍然被外圍區霸占著。
本月成交10大熱盤中，8個為番禺、增城、南沙、黃埔剛需大盤，8大項目累計成交1454宗（14.5萬㎡），占全市21%的成交面積。
廣州中原研究發展部認為，隨著外圍區大盤推貨力度加大，加上「年尾」一口價、促銷活動帶動，剛需買家陸續入市，紛紛進入「年底購房狀態」。
全市庫存消化周期10個月
由於本月成交放緩，加上新批供應量有明顯增加，刺激全市消化周期重上10個月關口。
長期處於缺貨狀態的天河、白雲、增城區庫存得到補充，消化周期延長，其中增城提升至8.2個月，對比此前6個月以下水平有所改善。
但需要指出的是，同樣備受買家追捧的黃埔區本月新增供應體量依然偏少，消化周期僅5個月。
由於知識城大盤早於7月便開始推貨，8-9月均未有大量補充，因此市場上出現較明顯供不應求情況。
預計隨著10月大壯名城、品秀星樾等大盤入市，供貨環境將有所改善。
新增供應面積為年度第二高
在新增供應方面，本月一手住宅供應為70.25萬平（6523套），供應面積環比增加28%，為年內僅次於1月（85.2萬平）的第二高位。
根據當前十一推貨預判，中原研究發展部推測，假期期間廣州大部分項目以順銷為主，或會推出小量一口價單位、抽獎活動等吸引客戶，但整體市場交投將表現平穩。
從局部板塊來看，地鐵通勤、供應相對緊缺的板塊開發商要價或相對「強硬」； 板塊競爭激烈的板塊出現小幅讓利的可能性較高。
綜合近年一手市場成交「翹尾」特徵，廣州中原研究發展部認為進一步「搶客大戰」或從假期後開始打響，尤其今年四季度將有大批全新項目入市，屆時買賣氣氛或將更加熱烈。