中國寧波網記者 徐露清
今天要說的這起官司，源於中國裁判文書網日前公開的一份法院判決書——特別建議買賣未交付安置房的人仔細看！
法院查明的事情經過，是這樣的……
被告甲，在海曙高橋蘆港的房子拆遷，能拿一套安置房。
2019年3月中旬，他把這套當時還沒拿到手、幢號和房號都未知的安置房，賣給了原告乙，單價約定1萬元/平方米，預估安置房面積65平方米，即總價65萬元。
雙方約定，安置房抽籤時，無論抽到位置好壞都與甲無關。同時，安置房交付後，按產權證面積再算總房款，單價還按1萬元/㎡，總價在65萬元基礎上多退少補。
簽了協議後，乙很快把65萬元房款全部付給了甲。
2021年11月底，安置房抽籤選定，面積是73.09平方米。是年12月底，乙再支付了13.6萬元房款。
即乙最終支付這套安置房的總房款為78.6萬元。
又過了一年半左右，在2023年6月中旬，甲辦出了這套安置房的產權證。
乙催著辦過戶手續，但甲一直推託不辦……
然後，在2023年7月6日，甲把這套安置房賣給了另一個人，總價109萬元。
十來天后，甲的妻子退給了乙15萬元購房款。
乙於是就把甲夫妻倆告上了法庭，要求解除當初的房屋轉讓協議、退還剩餘的63.6萬元房款，同時，要甲夫妻倆賠償損失67.4萬元。
解除協議和退還剩餘房款，法院都支持。
法院指出，雙方簽訂的涉案《房屋轉讓協議》系雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規的強制性規定，應屬有效，雙方均應當按照合同約定行使權利並履行義務。
現甲已將涉案房屋另售他人，導致涉案房屋買賣合同無法繼續履行，乙的購房目的無法實現，被告行為構成根本違約，原告依法享有合同解除權，剩餘房款也理應返還原告。
對於乙要求的賠償損失，法院認為，被告的違約行為，導致原告需要進一步尋找買家磋商，損失了相應的預期可得利益——即房屋差價，該部分損失，原告有權主張。
那這房屋差價具體是多少呢？即，甲得賠償乙多少錢呢？
依乙的申請，法院委託一家評估公司對這套安置房的市場價作了評估，得出結論是：同一時間段，這套安置房的合理市場價格為140.75萬元（摺合單價約19257元／㎡）。
法院指出，甲另售他人的109萬元的價格，明顯低於評估價格近30％，故法院認定，應以委託評估價格作為這套安置房一段時間內的合理市場價格；140.75萬元-78.6萬元=62.15萬元，這是合同正常履行情況下乙可以獲得的利益，被告應予以賠償。
今年4月底，法院一審判定，雙方解除當初的房屋轉讓協議，被告返還乙63.6萬元的剩餘房款，並賠償乙損失62.15萬元。