今年上半年，重慶主城土拍市場異常火熱，黑馬頻現，地王頻出，如果說哪個區域表現最搶眼，很多人會想到大渡口區。
今年5月，大渡口通過兩次土拍，分別以9301元/㎡以及10066元/㎡的樓面成交價，高調宣告其主城核心的區域價值。大渡口以破萬的土拍價格，傲視重慶土拍市場。
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11月18日，重慶大渡口三塊濱江地塊進行了土拍，與之前類似，三宗地為相鄰用地，位於迎賓立交旁，是內環以內的稀缺地塊。這3塊地引來了中建三局、金地、世茂、金科、正榮、朗基、金科金融街等知名開發商。
其中，大渡口19144地塊被正榮+朗基以總價5.14億元，樓麵價5497元/㎡拿下；
19145地塊被金融街+金科+世茂以總價8.15億元，樓麵價5429元/㎡拿下；
18146地塊被金地以總價9.6億元，樓麵價5636元/㎡拿下。
拍賣的大渡口三宗土地位置很集中，都位於大渡口濱江板塊。值得一提的是，2019年5月5日，中鐵建以總價28.65億元，樓面地價9301元/㎡，拿下大渡口立交旁的1宗容積率為1.8，可建體量為30.75萬方的地塊，溢價率高達86.02%。該地塊正在打造中鐵建西派國樾，正好在今天土拍的3宗地塊的旁邊。
時隔半年年，大渡口的樓面地價就降了近4000元/平米，而且還不靠江！想必上半年搶到高溢價地的開發商欲哭無淚了。
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說回這片土地，該區域內有已運營的軌道交通2號線及規劃中的軌道交通18號線。除此之外，還有內環、G75、西城大道、華福大道、馬桑溪大橋、魚洞長江大橋和在建的白居寺大橋等，完全可以快速通達巴南、九龍坡、渝中、南岸等區域。地塊距離重慶西站6.5公里左右。長途出行，較為方便。
事實上，大渡口的自身資源條件是很好的，它擁有漫長的江岸線，隨著《兩江四岸26項規劃指引》出爐，重慶對於江岸的土地將有更加高標準的規劃。
對市場而言，江岸的供應逐漸稀少，濱江的資源更加稀缺，而21公里的江岸線也是大渡口珍貴的自然資源。並且大渡口政府已經在這裡規劃了濱江新城區域以及釣魚嘴半島區域，是區域規劃的發展重點。
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兩江四岸統籌規劃出爐之後，大渡口濱江沿線的廠房、碼頭將得到整改，髒亂破形象得到改善；成渝鐵路線再利用也已提上日程；改造後的大濱路不僅能成為又一九龍半島到達大渡口的通道，還將串起釣魚嘴半島、工業文化博覽園、義渡古鎮、濱江崖線公園和釣魚嘴，成為大渡口一張亮麗的名片。
再細看地圖，目前的大濱路只修到了這三宗地塊附近。隨著這三宗地塊的拍賣，將會推進大濱路的建設，促進大濱路與九龍半島連接道的快速連通，在原有的利好交通基礎上再添助力，從而帶動整個大渡口濱江地塊的發展。
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大渡口作為主城區板塊房價最低的區域，有大漲的空間，加上區域基礎設施的跟進和濱江資源的打造，後期房地產價值會在近期發揮出來。
相信未來，大渡口將依託濱江板塊的建設，迎來前所未有的黃金髮展期。