智慧樓宇也稱「樓宇智能化」。樓宇智能化概念早在西方已開發國家興起了，但在中國樓宇智能化是近年才逐漸興起。智慧樓宇監控系統一般包括以下系統：綜合布線系統、計算機網絡系統、電、安防監控系統、樓宇自控系統、智能樓宇管理系統（集控平台）及數據中心機房建設等。
一、智慧樓宇各子系統
1、綜合布線系統
結構化綜合布線系統是整幢大樓的"神經系統"，是網絡、通訊等系統的基礎。大樓結構化布線採用光纖作為主幹（電話主幹使用大對數線纜）、超五類或六類雙絞線到房間，提供網絡接入。
2、中心機房
中心機房是指存放各系統核心設備（核心網絡設備（智慧監控主機）、安全設備、伺服器和存儲等）的專用安裝場所。其對溫度、濕度、空間等有較高的使用要求。
3、樓宇自控
樓宇自控是指樓宇中電力設備，如電梯、水泵、風機、空調等，其主要工作性質是強電驅動。
通常這些設備是開放性的工作狀態，也就是說沒有形成一個閉環迴路。只要接通電源，設備就在工作，至於工作狀態、進程、能耗等，無法在線及時得到數據，更談不上合理使用和節約能源。
現代樓宇自控是將上述的電氣設備進行在線監控，通過設置相應的傳感器、行程開關、光電控制等，對設備的工作狀態進行檢測，並通過線路返回控制機房的中心電腦，由電腦得出分析結果，再返回到設備終端進行調解。
4、網絡系統
在綜合布線基礎上構建網絡系統，提供系統桌面100/1000Mbps接入，在公開區域部署無線網絡，可以提供整個樓宇內無死角的網絡覆蓋。
在網絡系統上可以部署多種網絡應用，如辦公系統、各種管理系統、視頻點播服務（IPTV）、IP電話等。在網絡中心建設網際網路出口，配合安全設備和計費系統，可為樓宇內各種用戶提供網際網路接入服務。
5、安防監控系統
安防監控系統包括視頻監控系統、入侵檢測系統和巡更系統。視頻監控系統在重要部位（樓宇出入口、電梯、樓道等）安裝攝像機，實時監控並錄像，建設安防監控中心，派專人進行監控和管理。
入侵偵測系統是在重要部位部署入侵探測器，防止非法入侵。巡更系統是安保人員定期按照計劃線路進行巡更，記錄巡更情況和結果。
6、樓宇自控系統
本系統對建築物大多數機電設備進行全面、有效的監控和管理,如對空調系統、冷凍機組、變配電高低壓迴路、給排水迴路、各種水泵、照明迴路等等的狀態監測和啟停控制,對變配電高低壓迴路、電梯系統的狀態監測和故障報警。
7、物業管理系統
實現對公寓住宅、商場部分進行房產管理、客戶管理、綜合服務、安全管理、服務管理、租賃管理、車輛管理、入住管理、資產管理等一系列操作，大大的提高了物業的工作效率，現能體現出現代化公寓小區的智能化管理水平和先進的管理思想。
8、智慧樓宇管理系統（集控平台）
智能化集成管理系統可將樓宇各個智能化系統進行集成，實現資源的優化配置和信息共享，實現對整個智能化系統的全局管理，最大限度地實現各個子系統之間的聯動控制功能。
9、對講系統
對講系統是居民住宅小區的住戶與外來訪客的對話系統，對小區的規範管理和小區的安全有重要意義。
二、智慧樓宇建設中發揮的作用
1、創造舒適的人工環境
智慧樓宇它最初的目的既不是節能也不是綠色建築，而是為了人們舒適的環境。 發展至今日，樓宇可按人們的要求自動調節建築內部監控、可視、節能、數據、溫度、空氣品質、燈光照度及相關設備的運行，創建一個舒適的人工智慧環境，提高人們的生活品質。
2、有效的節約能源
提到節能，多數人會理解為省電，其實由於設備運行需要並不一定能省電的。所以節能是有前提的，是在系統正常運行的情況下，不僅要省電，還體現在以下幾個方面：
3、節省人力
原來要通過手動去開關、處理的任務，現在由弱電集成或PC等實現遠程管理或者自動管理，大大節省了人力，工資、社保等開支也隨之減少。
4、減少不必要的設備
設備的運行時間可根據工作時間設置定時開關、開啟量大小，根據放假、工作日、白天或者晚上不同時段對設備開關進行程序控制。例如，商場不可能24小時開著空調，通過樓控可以在程序里設置根據室內外溫度是否開啟空調，在商場營業前半個小時提前開啟空調，在商場關門後全部關閉空調。
6、限制過分用能
隨著地球溫室效應加劇，夏天的溫度不斷地升高，持續高溫讓人們離不開空調。所以在辦公室、酒店、醫院，人們都喜歡把空調開到20度以下的低溫，一吹一整天，這個電的消耗就很厲害。上樓控可以通過程序控制聯網型溫控器，在8、9點鐘的時候可以自行調溫，到了9點因為室內溫度降下來了，溫控器的手動功能就讓它失效，溫度設定在25度左右不變，這樣就減少了能耗。
7、增加設備使用壽命
人不能過度勞累，設備一樣也不能超負荷運行，因為都是有壽命的。通過樓控限制設備運行時間，運行的強度，實現合理運行，同時自動調節使用次數，設備用的久，不用時不時更換或者維修，也可以省錢，不就節能了嗎？而且還能同時提高設備和服務的可靠性。提供先進的現代化管理手段會議室、辦公室長時間無人使用時空調照常使用；下班後燈整夜開啟；設備故障報警卻無人發現……這些現象可能在每座辦公樓里都上演過。
智慧樓宇建設中發揮了越來越重要的作用，隨著人們的節能意識不斷的增強，智能建築的一個重要組成部分，已被廣泛地應用到各種智能建築中，也為整個智慧樓宇行業的發展帶來了新機遇。