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撰文|蜜妹
這是@閨蜜財經的第1431篇原創
上海地標建築：上海寶格麗酒店最近成功易主。
12月27日，港股上市的華僑城（亞洲）披露重大出售事項公告，稱公司旗下華僑城上海置地已於2023年12月22日獲北京產權交易所通知，通過公開掛牌程序，江蘇金峰水泥集團有限公司已成為公司持有的上海蘇河灣項目部分資產的中標人。
公告稱，華僑城上海置地與買方已在2023年12月25日按照最終代價24.3億元（含增值稅）簽訂交易協議。最終代價已轉帳至華僑城上海置地，預計此次出售事項將於2024年上半年末前完成。
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根據官網介紹，華僑城（亞洲）是華僑城集團唯一的海外上市平台，於2005年11月在香港聯交所主板上市。其戰略定位為「境外融資平台、境內外投資平台、境內外併購平台」。
華僑城集團，則是國務院國資委直接管理的大型中央企業，1985年創立於深圳。旗下有四家上市公司，分別為A股上市的華僑城A、康佳集團、雲南旅遊，以及港股上市的華僑城（亞洲）。
圖表來源|企業預警通（特此感謝！）
業務方面，華僑城（亞洲）的主要有三大板塊：綜合開發、股權投資及基金業務、融資租賃。
目前華僑城（亞洲）在合肥、上海、重慶、中山等地持有綜合開發項目，並持有德盈控股、民生教育、易居企業及禹洲地產4家香港上市公司股權，管理及參投基金共9支規模人民幣43.7億，主動管理基金3支規模人民幣15億。
從最新披露的財報來看，華僑城（亞洲）上半年的業績並不好。上半年營收1.94億元，同比下降77.9%；公司權益持有人的應占虧損約2.12億元。主要受房地產市場持續環境下行影響，部分聯營公司出現大額虧損，且地產項目報告期內收入結轉減少所致。
2023上半年，華僑城（亞洲）的全口徑銷售額約8.11億元，權益銷售額2.84億元，全口徑土地儲備共約93.67萬平米。
上半年，華僑城（亞洲）股權投資及基金業務的下滑也很誇張，其權益持有人應占虧損為1.87億元，同比增虧約433.8%。
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位於上海的這家寶格麗酒店，公開資料顯示，這是全球第六家、中國第二家寶格麗酒店，屬於頂奢酒店。隨便一間房價格就是每晚好幾千。
根據官網的預定信息，寶格麗套房面積約400平方米，在2024年跨年夜的報價約超過22萬元。
儘管售價高企，但仍難掩常年虧損的狀況。此前華僑城（亞洲）的出售公告里顯示，2021、2022及2023上半年，包括寶格麗酒店在內的該司上海蘇河灣項目部分資產，期間收入分別約為2.49億元、1.40億元、1.19億元，除稅後虧損分別約為1077萬元、5225萬元、690萬元。
公開資料顯示，上述上海蘇河灣項目總建築面積約43萬平方米，包括住宅、行政公館、寶格麗酒店、寶格麗公寓、藝術家工作室等。
上海寶格麗酒店為何被掛牌出售？此前華僑城華東區域相關人士曾向時代周報記者表示，是為了契合央國企「提質增效」發展需求，集中資源聚焦地產主營業務。
華僑城（亞洲）董事會表示，倘若落實此次出售，將可令集團盤活其資產、加速資產周轉，以供公司的整體策略規劃；將建議出售產生的現金流入用於償還貸款及借貸，並可降低集團的計息負債。
此前華僑城（亞洲）半年報顯示，其截至2023上半年共有短期貸款84.88億元，相比2022年末的45.19億元上漲較多。同期其銀行存款及庫存現金僅為25.6億元。
此外，蜜妹順便也看了下華僑城A的情況：截至今年9月末的短期借款為109.1億元，比6月末的54.86億元增加近1倍。不過貨幣資金還算可以，截止9月末有423.9億元。
但在營運方面，兩位「華僑城」同病相憐，華僑城A前三季度營收123億元出頭，同比下滑4.38%；歸屬凈利潤-20億元，同比下滑9813.98%。
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除了上海寶格麗酒店，華僑城在上海還持有其他文旅項目，如上海歡樂谷、上海瑪雅海灘水公園、上海歡樂谷嘉途酒店等。
此次完成出售後，華僑城上海置地在蘇河灣項目中擁有的剩餘物業將主要包括約72000平方米的商業物業（為華僑城上海置地直接持有的資產，當中包括在建面積）、約25000平方米的公寓（為上海首馳企業管理有限公司持有的資產）及地下停車場（為華僑城上海置地直接持有的資產）。
另一邊，買下上海寶格麗酒店的江蘇金峰水泥集團有限公司（簡稱：金峰集團）也頗有來頭：始創於1980年，從一個名不經傳、瀕臨破產的小水泥廠逆襲為現在有70家子公司、員工近3500名，業務範圍涵蓋水泥製造、金融服務、房產開發、鋼簾線新材料生產等。
圖表來源|企業預警通（特此感謝！）
金峰集團旗下也有房地產公司：江蘇金峰房地產集團有限公司，於2010年成立，先後在江蘇南京、溧陽、句容及安徽廣德等地競得土地近4800畝，土地投入超過120億元。目前各分公司等加起來從業人員160餘人。
金峰的房地產項目主要集中於江蘇和安徽，目前在江蘇溧陽、句容，安徽廣德等地開發了十餘個樓盤。
因為沒有上市，公開渠道能看到的關於金峰集團的財務資料較少，但蜜妹發現，這已經不是金峰水泥第一次在上海投資酒店。
2023年9月，金峰集團旗下上海裕自商業管理有限公司也曾以16.43億元價格，買下位於外灘北部的37層高的三至喜來登酒店，建築面積約73642.90平方米。
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