1H420140 機電工程竣工驗收管理
1H420143 竣工驗收的要求和實施
一、竣工驗收的條件
1.主體工程、輔助工程和公用設施，基本按設計文件要求建成，能夠滿足生產或使用的需要。
2.生產性項目的主要工藝設備及配套設施，經聯動負荷試車合格（或試運行合格)，形成生產能力，能夠生產出設計文件中規定的合格產品。
3.引進的國外設備應按合同要求完成負荷調試考核，並達到規定的各項技術經濟指標。
4.環境保護、消防、勞動安全衛生，符合與主體工程「三同時」建設原則，達到國和地方規定的要求；且工程質量、環境保護、消防、安全、職業衛生、勞動保護、節能、檔案等已通過專項驗收、核查、評定，可同時交付使用。
5.編制完成竣工決算報告，並經財政部門的審核或審計部門的專項審計；項目實際地已經土地管理部門核查並完備了土地使用手續。
6.建設項目的檔案資料齊全、完整，符合國家、省、市有關建設項目檔案驗收基本符合以上竣工驗收條件，雖有部分零星工程和少數尾項未按設計規定的內容全部，但不影響正常生產和使用，亦應辦理竣工驗收手續。
二、竣工驗收前須完成的驗收項目
1.交工驗收
(1)建設工程項目交工驗收應符合下列規定：
1)建設單位已按工程合同完成工程結算的審核，並簽署結算文件；
2)設計單位已完成竣工圖；
3)施工單位按國家標準或行業標準的規定向建設單位移交工程建設交工技術文件；
4)施工單位出具工程質量保修書；
5)工程監理單位按要求向建設單位移交監理文件。
2.專項驗收
(1)專項驗收的一般規定
1)建設工程項目的消防設施、安全設施及環境保護設施應與主體工程同時設計、同時施工、同時投入生產和使用。
2)建設單位應向政府有關行政主管部門申請建設工程項目的專項驗收。
3)消防驗收應在建設工程項目投入試生產前完成。
4)安全設施驗收及環境保護驗收應在建設工程項目試生產階段完成。
5.建設單位辦理竣工備案應當提交以下文件：
(1)工程竣工驗收備案表。
(2)工程竣工驗收報告，勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件。
(3)法律、行政法規規定應當由規劃、環保等部門出具的認可文件或者准許使用文件。
(4)法律規定應當由消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設工程驗收合格的證明文件。
(5)施工單位簽署的工程質量保修書。
(6)法律法規規定的必須提供的其他文件。
1H420150機電工程保修與回訪管理
1H420151程保修的貝質與程序
一、工程保修的責任範圍
1.按照（建設工程質量管理條例》的規定，建設工程在保修範圍和保修期限內發生質量問題時，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔施工方責任的賠償。承包單位依法將建設工程分包給其他單位的，分包單位應當按照分包合同的的定對其包工程的質量向總承包單位負責，總承包單位與分包單位對分包工程的質量承擔連帶任。
2.對保修期和保修範圍內發生的質量問題，應先由建設單位組織設計、施工等單位所質量問題的原因，確定保修方案，由施工單位負責保修。對質量問題的原因分析應實事求是，科學分析，分清責任，由責任方承擔相應的經濟賠償。
(1)質量問題確實是由於施工單位的施工責任或施工質量不良造成的，施工單位負責修理並承擔修理費用。
(2)質量問題是由雙方的責任造成的，應協商解決，商定各自的經濟責任，由施工單位負責修理。
(3)質量問題是由於建設單位提供的設備、材料等質量不良造成的，應由建設單位承擔修理費用，施工單位協助修理。
(4)質量問題發生是因建設單位（用戶）責任，修理費用或者重建費用由建設單位負擔。
(5)涉外工程的修理按合同規定執行，經濟責任按以上原則處理。
二、工程保修期限根據《建設工程質量管理條例》的規定，建設工程中安裝工程在正常使用條件下的最低保修期限為：
1.建設工程的保修期竣工驗收合格之日起計算。
2.電氣管線、給水排水管道、設備安裝工程保修期為2年。
3.供熱和供冷系統為個供暖期、供冷期。
4.其他項目的保修期由發包單位與承包單位約定。建設工程在保修範圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。
建設單位項目負責人、勘察單位項目負責人、設計單位項目負責人、施工單位項目經理、監理單位總監理工程師等，在工程設計便用年限內對工程質量承擔相應責任，稱為建築工程五方責任主體項目負責人質量終身責任。
三、工程保修證書
保修證書的內容包括：工程簡況，設備使用管理要求，保修範圍和內容，保修期限、保修情況記錄（空白），保修說明，保修單位名稱、地址、電話、聯繫人等。
1.工程回訪的方式
(1)季節性回訪。冬季回訪：如冬季回訪鍋爐房及供暖系統運行情況。夏季回訪：如夏季回訪通風空調製冷系統運行情況。
(2)技術性回訪。
1)主要了解在工程施工過程中所採用的新材料、新技術、新工藝、新設備等的技術性能和使用後的效果，發現問題及時加以補救和解決。
2)便於總結經驗，獲取科學依據，不斷改進完善，為進一步推廣創造條件。
(3)保修期滿前的回訪。一般是在保修即將屆滿前進行回訪。
(4)信息傳遞方式回訪。採用郵件、電話、傳真或電子信箱等。
(5)座談會方式回訪。組織座談會或意見聽取會。
(6)巡迴式回訪。查看機電安裝工程使用或投入生產後的運轉情況。
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