撰文丨高語陽 餘暉
《貴州日報》報道,5月6日,貴州省委副書記、省長李炳軍在貴陽市調研房地產業發展,並主持召開金融支持房地產市場平穩健康發展座談會。
李炳軍指出,要優化政策工具箱,研究精準管用的政策,加強金融支持,促進房地產市場平穩健康發展。
今年以來,黨中央、國務院都曾召開重要會議研究房地產工作。其中,「加強融資支持」是一項重要部署。
在多個項目現場實地調研
報道顯示,李炳軍先後前往貴陽市雙龍航空港經濟區、白雲區、觀山湖區、雲岩區多處在建房地產項目,同項目單位負責人深入交談。
李炳軍實地調研了普通商品住房、改善型住房、配售型保障性住房的規劃建設和銷售情況,詳細了解「保交樓」項目進展、城市房地產融資協調機制等支持政策落實情況。
李炳軍還召開了座談會,他指出,房地產業規模大、鏈條長、牽涉面廣,事關人民群眾切身利益,事關經濟社會發展大局。
「貴州生態環境良好,隨著新型城鎮化深入推進和產業發展進一步加快,房地產業發展具有很大潛力和空間。」
在這次座談會上,房地產企業和金融機構都是省長的「座上賓」。貴州省住房城鄉建設廳通報了有關情況,4家房地產開發企業代表、4家金融機構代表分別發言。
報道顯示,李炳軍認真傾聽,不時詢問有關情況,要求有關部門充分研究吸納,落實到相關政策和具體工作中。
「針對性解決突出問題」
李炳軍召開的座談會名稱是「金融支持房地產市場平穩健康發展座談會」。
關鍵詞是「金融支持」。
今年1月,住建部、金融監管總局發布了《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》。
《通知》要求在地級及以上城市建立城市房地產融資協調機制,研判房地產市場形勢和房地產融資需求,協調解決房地產融資中存在的困難和問題。協調機制提出可以給予融資支持的房地產項目名單,推送金融機構,做好融資支持。
這就是目前房地產融資領域一直在強調的「白名單」制度。
4月13日至14日,中共中央政治局委員、國務院副總理何立峰在鄭州調研房地產工作並主持召開座談會。
何立峰在調研中要求,要抓緊解決城市房地產融資協調機制落實的堵點卡點,加強在建項目監管,保障項目融資,確保建設質量和按時交付。
城市房地產融資協調機制中,一個重要主體是金融機構。
4月30日,中央政治局召開會議。會議指出,要持續防範化解重點領域風險。繼續堅持因城施策,壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任。
「這一新表述,是在原來壓實地方政府屬地責任、開發商主體責任的基礎上,首次提出壓實金融機構責任。」廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《中國建設報》採訪時說,「簡單講,就是要求金融機構不能基於對房地產市場的整體風險的擔憂,即使單個項目合規且進入『白名單』,仍然不願意貸款或拒絕貸款。」
在座談會上,李炳軍要求,各地各部門要壓實地方政府、房地產企業、金融機構責任。
「要針對性解決突出問題,加快推進城市房地產融資協調機制落地見效,對符合『白名單』要求的合規房地產項目積極給予資金支持。」
「切實做好保交房工作」
李炳軍還在調研中詳細了解「保交樓」項目進展,並在座談會上提出具體要求。
李炳軍指出,要落實保交房責任,創新產品供給,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,科學規範住宅建築高度、人口密度,強化公共服務配套,提升居住品質。
在座談會上,他再次強調,要切實做好保交房工作,保障購房人合法權益。
此前,貴州省2024年政府工作報告中,在總結上一年度工作時提到,去年貴州出台房地產「新十條」政策,籌集保障性租賃住房3.05萬套,「保交樓」項目交付房屋25.76萬套。
下一步,貴州將加快建成交付4.42萬套房屋,基本完成「保交樓」任務。
切實做好保交房工作是中央的要求。
3月22日召開的國務院常務會議指出,要進一步優化房地產政策,持續抓好保交樓、保民生、保穩定工作。
4月30日召開的中共中央政治局會議指出,要切實做好保交房工作,保障購房人合法權益。
李宇嘉解讀稱,從「保交樓」到「保交房」雖然只有一字之差,但這表明我國更加重視保障購房人的合法權益。
「保交房不僅意味著要按照項目設計要求讓房子達到可居住的狀態,還要建設配套設施,甚至為辦理產權證創造條件等。」
中國宏觀經濟研究院研究員劉琳在接受新華社採訪時說,當前和未來一段時間內,各地將繼續加大力度穩定房地產融資,促進項目建成交付,保障購房人合法權益。
資料| 新華社 貴州日報等
【版權聲明】本文著作權歸政知新媒體獨家所有,未經授權,不得轉載。