中房協會長馮俊：房地產企業不要去"賭"中央放鬆房地產調控

中國房地產業協會會長馮俊2日在第十一屆中國房地產科學發展論壇表示，房地產投資繼續較高速度增長的可能性、必要性都不是很大了。房地產企業不要去"賭"中央放鬆房地產調控，要腳踏實地改善人民群眾居住條件。

馮俊認為，當前房地產行業發展可用十六個字概括:成績斐然，飽受詬病，風險漸顯，亟需轉型。

改革開放四十年來，房地產業的發展，為群眾居住條件的改善，為城市面貌的改變，為生產要素市場的完善，為經濟的持續增長，發揮了重要作用，但是也存在許多發展中的問題。馮俊表示，當前房地產行業發展目的應為「讓人民群眾居住得更舒適、更幸福」。「以住宅為主要產品的房地產業，在過去的四十年里，推動房地產業發展的根本動力是人民群眾改善居住條件的迫切需要；在今後的發展中，人民群眾對美好居住生活的嚮往，仍然是房地產業發展的根本動力。過去，房地產業的發展解決了人民群眾住房極度短缺問題；今後，房地產業的發展是為了人民群眾居住得更舒適、更幸福。」馮俊說。

對於當前房地產業存在的問題，馮俊認為，一個突出表現在於住房的投資品屬性在不恰當地膨脹。馮俊表示，「這些年，以收入衡量的恩格爾係數在緩緩改善，但是以家庭財富衡量的恩格爾係數擴大得驚人。我們不能不認識到，住房的投資品屬性在不恰當地膨脹，炒房現象已經成為經濟社會發展中的一個頑症痼疾。這不僅扭曲了住房的本質屬性，而且對群眾生活條件的改善、消費增長構成巨大壓力，對結構調整、經濟發展構成巨大風險。」

今年年初，房地產市場又出現了潛流涌動，有些企業生怕"踩空"，爭相"搶風口"。馮俊提醒房地產企業，要認真領會中央對房地產的基本政策布局，不要懷疑政府的決心，不要將炒房盛行、房價上漲作為經濟繁榮的標誌，不要去"賭"中央放鬆房地產調控，不忘初心，腳踏實地地為改善人民群眾居住條件、滿足不斷增長的美好居住生活的需要，提供好產品、好服務。

馮俊認為，房地產企業應當積極維護人的居住權，因為它是人的生存發展權利的內涵之一；要尊重人的尊嚴，積極為不斷改善居民居住條件作貢獻。

房地產業在未來經濟社會發展中要擔當什麼角色?馮俊認為，還有五件事要做:

一是為至少兩億從農村轉移的人口提供住房；

二是為將近一億在城鎮間轉移就業的人口提供住房，這部分人口就業地的變化，並不增加城鎮居民總量，但產生住房需求；

三是要改造現有不成套的、不符合健康標準的住房；

四是農村住房需要從比較簡陋進步到比較現代；

五是要滿足居民家庭隨著收入增長而產生的改善住房條件的需要。

馮俊表示，房地產業還要為居民家庭消費升級作貢獻。「房地產投資繼續較高速度增長的可能性、必要性都不是很大了，但是居民家庭的生活消費有相當部分是與居住生活相關聯的，把住宅的事情做好了，把與居住相關的延展服務做好了，有益於消費的增長。」(記者 楊有宗)

微信編輯：趙鼎

監製：蔣春林