底價成交！獅山官窯配套升級！
10月12日上午， 佛山市南海海逸房地產開發有限公司以底價約3.1億競得獅山官窯逾1.6萬㎡宅地，摺合樓麵價約7011元/㎡。屬獅山鎮鑫豐鋁廠改造項目，將引入投資商做高端產業項目。
時隔多年再布局獅山
據了解，海逸地產是佛山本土房地產開發企業，目前已深耕佛山十餘年。本次競得地塊是繼海逸桃花源記、海逸錦繡桃園、海逸盛世桃園、海逸錦繡譽峰、海逸卡拉公寓之後，海逸地產在獅山開發的第6個項目，也是海逸在佛山第10個住宅項目。
打造高端產業項目
小焦查閱資料發現，本次也是官窯時隔兩年再度賣地，回顧2017年中海首入獅山，以總價6.28億奪官窯逾2.4萬㎡地，彼時成交樓麵價約9243元/㎡。
值得一提的是，地塊曾於今年南海土推會上露面，屬於獅山鎮鑫豐鋁廠改造項目，擬引入投資商做高端產業項目。
地塊直擊
出讓文件顯示，地塊分為A、B、C三區。其中A、B區規劃為規劃為二類居住用地兼容商業、商務用地，占地面積14846.78㎡，C區為城市道路用地。
按照規劃，地塊兼容商業商務用地建面不大於4400㎡，且不得建設居住形式的公寓用房。
（地塊規劃圖）
地塊位置：獅山鎮官窯社會管理處永安村（土名）"馬鞍崗"地段
交易時間：2019-10-12
占地面積：16095.74㎡
容積率：A/B區≤3.0
起拍總價：31226萬
起拍樓麵價：7011元/㎡
競拍方式
地塊採用「限地價，競70年自持租賃面積」方式進行競拍，第一階段採用增價方式進行報價，競價達到最高限制地價68146萬元時轉入第二階段；第二階段競自持70年租賃住房建築面積（計容建築面積）最高限制為39000㎡。
地塊周邊
從地圖上看，地塊位於永安大道西以西位置，南側鄰近奧園觀湖尚居和佛山市南海技術學院。地塊附近工業區和五金廠居多，周邊環境欠佳。
（地塊所在位置示意圖）
目前，地塊周邊以奧園觀湖尚居、保利東海林語等二手房為主，放盤價約9500-11000元/㎡。
片區規劃
據悉 ,片區隸屬南海區獅山官窯城區NH-F-38-03管理單元，片區已於去年出台用地規控，片區未來還有超5宗宅地及9所學校。此外還將新增社區衛生服務中心、文化活動中心及體育活動中心若干，以及1處農貿市場。