今年，臨沂市9097畝儲備土地將入市，特別是北城新區。那麼，到哪裡買房投資升值空間會更大呢？除了北城新區寸土寸金的地塊，還有沒有發展空間大、性價比高的地方呢，小編和你一起捋一捋。
不僅僅有科創城、奧體中心、高鐵片區，還有老城區、百花湖片區等。先說一下，剛需買房和投資房產是兩碼事，剛需有剛需的地塊，投資有投資的區域，任何人說的都僅供參考，買房請擦亮眼睛，保持獨立思考。選擇品牌大、有實力的開發商；靠譜的物業；至於地段，量力而行，畢竟有些圈子不是你想進入就進去的。
科創城項目區（臨沂應用科學城）位於南京路與祊河路交匯處。本項目供應儲備地塊有B2、B35、B36、B37、B44，兩宗商業地塊，三宗商住用地。項目東側有金升社區（還建），規劃由臨沂二中、臨沂四小。應該是整體位置不錯，配套也相對齊全，人民醫院就在其前面，價格在12000元左右可以入手。
奧體中心項目區位於北城新區二期孝河路東、沭河路西、蘭州路南、西安路北核心區域，蘭山區原鄅國古城遺址西側。將建體育場、體育館、游泳跳水館、全民健身中心、地下停車場等，可承辦全國性的大型綜合體育賽事和國際單項賽事。儲備4宗地塊，B64-1、B64-2、B65、B57，商業或商住用地。這算是地王集中的地方，價格低不了，中南林樾、儒辰璟宸府等都在此範圍內。
高鐵片區東至沂河，西至沭河路，南至聖園二路及孝聖街，北至魯南高鐵站房及線路。建有沂蒙之門商業配套、濱河升級改造項目，分別為商業、商住用地；J08、J07、J10、J11位於賈村（賈家村），均為住宅用地。還是那句話，小編不建議高鐵片區投資，綜合國內其他地方的高鐵片區改造來看，不理想；很多都成了鬼城。
老城區重點片區仍有不少儲備用地，包括原供銷社地塊、原後欽社區用地、原軍分區地塊、大埠東還建用地、西關五金電子市場地塊、原水利局家屬院地塊等，均為商住用地。老城區生活配套齊全，均價8000元左右。
物流科技功能區項目將建設沿G2高速公路的「現代物流園區」、「現代商貿城」，打造全國最大的公路物流分撥中心、集散中心、接駁周轉中心，重點打造臨沂國際陸港智慧物流產業園、商貿服務型國家物流樞紐山東順和國際智慧物流園2個項目。該區域地塊均為商業或倉儲地塊，滿足功能區需要。
羅莊區百花湖片區位於臨沂市羅莊區盛莊街道，東靠濱河西路、西鄰沂蒙南路、北接沂河路、南依湖北路。此次儲備地塊均位於盛莊街道，用途為商住或住宅用地。
河東區科創城片區位於相公街道駐地，總體規劃面積約10平方公里，西至聯邦路，南到兗石鐵路，東臨東外環，北至規劃中的南京東路。共涉及13個村，7430餘戶，人口約2萬人。總面積約13500畝，總拆遷面積394萬㎡。這個地塊是河東大學城的主區域，未來發展空間可期，是北上東進的重要部分，北上已經因高鐵封死，只有東進。
小編覺得，今年大量儲備用地入市，會有大量新房入市，不會出現去年一房難求的局面，但要以此判斷房價會斷崖式下跌，不至於；還是那句話，剛需不要等，晚買沒折扣。剛需多考慮老城區、羅莊、河東區域，綠地引領的高鐵片區要小心，不建議購買；投資方向，長久來看，河東區科創城片區未來可期。
有網友建議我們設一個「小資侃房」，說實話，還沒有這個資歷，等老闆給我漲薪後，小編好好琢磨琢磨！（西城南湖）