編者按：時代在進步，城市也在不斷發展向前。自2017年9月，中央政治局常委會通過了《北京新版城市總體發展規劃》以來，北京作為中華人民共和國首都、直轄市、國家中心城市、超大城市，全國政治中心、文化中心，正一步步朝著國際化大都市方向努力發展。
房地產市場方面，在「房住不炒」以及限購政策的背景下，北京房地產市場一直處於平穩發展狀況。新時代下，北京各個區域的城市面貌、房地產市場發展狀況如何？又有哪些新的熱門版塊崛起？搜狐焦點特別推出《城市向上》系列報道，見證區域崛起、城市向上的力量。
搜狐焦點《城市向上》系列報道之海淀區篇：海淀區科研院所林立，高等院校密集，經濟發展迅猛，文化旅遊資源豐厚，中央、軍隊機關眾多，擁有首都政治和科技、教育、人才優勢以及文化、自然地理優勢等明顯的區位功能優勢和資源優勢，是國家高新技術產業基地之一。
高校雲集，全國首屈一指的"智力庫"
海淀區，隸屬於北京市，位於北京城區西部和西北部，東與西城區、朝陽區相鄰，南與豐臺區毗連，西與石景山區、門頭溝區交界，北與昌平區接壤。
元代初年，海淀鎮附近是一片淺湖水淀，故稱「海店」，即今日的海淀。1952年9月，海淀區正式命名，1963年1月形成現轄區域。截至2016年底，海淀區轄22個街道，7個鎮，常住總人口359.3萬人。
海淀的文化資源居全國之首。中央電視台、國家圖書館等一大批國家級文化設施、場所坐落海淀。區內高校林立，著名的北京大學，清華大學，中國人民大學,北京航空航天大學北京體育大學等68所高等院校坐落本區，有"大學城"之稱。區內彙集了全國最著名最具權威性的科研院所及大專院校，是全國首屈一指的"智力庫"。
海淀區科研院所林立，高等院校密集，經濟發展迅猛，文化旅遊資源豐厚，中央、軍隊機關眾多，擁有首都政治和科技、教育、人才優勢以及文化、自然地理優勢等明顯的區位功能優勢和資源優勢，是國家高新技術產業基地之一。其中的中關村科技園區海淀園是推動科教興國戰略、實現兩個根本轉變的綜合改革試驗區，具有國際競爭力的國家科技創新示範基地，立足首都、面向全國的科技成果孵化和輻射基地，高素質人才的培養基地，是環渤海地區京津塘科技新幹線發展的「龍頭」和經濟騰飛的「發動機」。
正在加速建設中的海淀新區包括溫泉鎮、西北旺鎮、上莊鎮和蘇家坨鎮，面積約 226 平方公里，占全區總面積的 53% ；區域範圍內有人口 10.31 萬人。海淀新區擁有豐富的自然和人文資源，是中關村科技園區的發展區，也是首都西北部的生態屏障， 是海淀區實施「推進歷史性新跨越、建設現代化新海淀」發展戰略的重要組成部分。
限競房、共有產權房雲集，掀起新一輪樓市熱潮
海淀區目前樓市基本被限競房、共有產權房二者均分，在這其中比較出名的有溫泉鎮的「翠湖三兄弟」、西北旺的永靚家園、西山錦繡府以及因為地段、價格優勢而火爆全程的天恆學院裡。
溫泉鎮三個限競房山嶼湖、紫郡瀾園、翡翠雲圖，在地理位置上非常靠近，彼此相鄰，都位於翠湖科技園，向北2公里為16號線屯佃站，未來將享受相同的周邊配套和交通出行。此外，價格方面也較為接近，單價在5.3萬元左右。
不過，在產品上，三個項目有其差異性。山嶼湖和紫郡瀾園都選擇主流的89平方米小三居設計，兼顧一部分大戶型洋房或疊拼。萬科翡翠雲圖最小的也是146平方米大平層，且套數不多，可選擇性較小。
位於西北旺鎮的永靚家園，是海淀區規模最大的共有產權房項目，也是最早一批採用規劃設計導則的共有產權房，頗具市場關注度，但其後因為一系列質量問題頗受爭議。
西山錦繡府，位於海淀熱門的西北旺板塊，交通、教育、醫療等方面都有很大的發展潛力，而且這是一個妥妥的倒掛盤！周邊的二手小區，像百旺茉莉園 74580元/平，中海楓漣山莊 85676元/平，西山壹號院97815元/平，而西山錦繡府，限均價58622元/平米，最高不超61554元/平，差價近兩萬。雖然因為緊鄰六里屯垃圾填埋場而備受爭議，但西山錦繡府還是憑藉其極低的容積率和單價受到了廣大網友的熱切關注！
四道口是近些年為數不多的海淀三環內有新房的板塊，同時，鑒於它是一個如此成熟的主城社區，周邊配套齊全，教育資源豐富，適合居住。區域內的小區，大多是1990-2000年間建造的，價格在82000元/㎡到100000元/㎡不等，價格較高。
天恆·學院裡，位於13號線與學院南路的交叉口，四至範圍為：東至地鐵十三號線，南至北方交大北路，西至財經學院東側路，北至學院南路。作為四道口唯一新房的學院裡，由於套數極少，上車競爭極為激烈，難度較大。