南京樓市微信平台首席編輯楊星月 發自海南陵水2019博鰲房地產論壇現場

直擊博鰲論壇

連續2天（8.7-8.8），中國房地產最高規格的論壇、地產界奧斯卡——博鰲房地產論壇，在海南陵水藍灣威斯汀酒店舉辦。

南京樓市首席編輯楊星月連續四年受邀參會，與業內大咖現場交流。

現場專家就未來樓市走向，發表了自己的看法。值得警惕的是，多數經濟學家、房企負責人都對樓市未來幾年的前景不太樂觀。

現場部分觀點如下：

1、下半年房地產市場可能會下滑，房地產黃金期已經結束，平穩期開始。

2、未來1-2年房地產比較困難，房企不要期許每年有20%以上的增長，要把預期調整下來。

3、金融收緊，貸款成本提高，可能導致房價提高，同時也會導致一些房企重組、倒閉。

4、明年房地產銷售額會有所下滑，房地產行業拐點來了。

5、房地產稅勢在必行，未來3年多應該能看到房產稅立法的啟動，會對房價起到一定抑制作用。

6、房地產行業長期依然有發展，未來十幾年中國核心城市房價還會漲。

……

更多精彩觀點，具體請看下文。

南京樓市首席編輯楊星月在博鰲論壇現場

01

現場直擊！

中國地產界最高規格會議召開，猛料樓市真相

博鰲房地產論壇，堪稱地產界的奧斯卡盛會，至今連續舉辦了19年。

今年的博鰲房地產論壇也迎來了一大批明星嘉賓，包括著名經濟學家樊綱、中國社會科學院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮，數百家品牌房企也出席了本次論壇，有綠城、旭輝、朗詩、陽光城等。還有來自國內各房地產、金融機構、媒體等行業將近1000人出席。

各位地產大咖在現場，就當下樓市最熱門的話題，拋出許多勁爆觀點。南京樓市楊星月連續4年直擊現場，將最新動態分享給大家！

02

拐點來了！

未來1-2年樓市比較困難

下半年市場可能會下滑

730政治局會議剛剛落幕，房住不炒定調全局，信號明確。今天論壇現場，多數專家、業內都對近1-2年樓市前景不太樂觀。

1、陽光資產管理公司首席戰略官邱曉華：下半年房地產市場景氣可能下滑。730會議明確向市場傳遞了不將房地產作為短期刺激經濟的手段。並且金融監管部門再次收緊房地產融資環境，預計還會持續延續。對地產商而言，要充分看到融資困難的嚴重性。

2、朗詩集團董事長田明：20年狂飆突進的房地產時代已經過去了，明年的房地產銷售額會有所下滑，房地產行業的拐點到了。

3、陽光城執行副總裁吳建斌：房企當下確實遇到了困難，就是融資大門不斷關閉。預計未來1-2年房地產市場還是比較困難的，房企的預期不要太高。要把現金流作為最重要的事來抓。

03

金融收緊，融資成本高

可能會導致房價上漲，倒逼開發商重組或倒閉

就近期金融收緊的問題，現場不少經濟學家、房企負責人也發表了看法。

中國經濟體制改革研究會副會長、中國(深圳)綜合開發研究院院長樊綱：金融收緊對市場來說是有風險的，企業資金成本升高，可能導致房價提高。

另一方面，金融收緊也將導致一些小房企、效益不好的地產公司面臨兼并重組或者倒閉。

旭輝集團創始人林中認為，國家政策對於融資收緊是促進平穩發展的，面對不確定的未來，選擇穩健安全的路更穩妥。旭輝不想借錢，要借，就借便宜的錢。

陽光城執行副總裁吳建斌建議：融資寒冬下，現金流管理是重中之重。要度過當下的融資難，注意4點：

1、充分用好能用的融資工具，用到極致。如果條件不滿足，儘可能滿足條件（依賴度從40%下降到20%）。

2、耐心，靜觀其變。期間積極盤活資產，狠抓銷售及現金回籠。

3、控預期。房地產行業可能已進入高位橫盤運行區間，一二線城市售價受壓，二線也許有普漲的機會。

4、控增長。不要期許每年有20%以上的成長，開發商要把預期調整下來。

04

房企追求發展要量力而行

不理性的行為早晚要被淘汰！

恆隆集團、恆隆地產有限公司董事長陳啟宗，提到地產商如何實現可持續發展，他提到了幾點：

1、在商業地產二三十年的發展歷史中，存在太多不理性的東西，比數字比銷售額，這是不理性甚至瘋狂的，一切不理性的商業行為早晚要被淘汰。

2、中國房地產商的借貸不是量力而為，而是能借就借，這也是很危險的。

3、真正能賺大錢的人，在該等的時候，要等。要尊重規律，尊重拐點，否則註定失敗。

藍綠雙城科技集團有限公司創始合伙人、董事長曹舟南認為，中國房地產市場上半場存在的主要問題：高地價博取高房價的投資邏輯、專業門檻低、質量通病普遍存在、銷售服務短視、園區服務不配套、物業服務不到位。

下半場，房企想發展，最好的辦法是靜下心來，把產品、服務做好。不解決這些，就是靠運氣在混。

05

調控雖然嚴厲，但房地產增長趨勢不會改變

中國經濟體制改革研究會副會長、中國(深圳)綜合開發研究院院長樊綱：限購限貸只是改變供求背後的參數，從本質上說是行政手段，是臨時救火措施，短期是有必要的。但是長期來看，還是需要儘快推動長效機制的落地。

中國社會科學院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮：把政策擺在市場之前是錯誤的，政策決定不了市場，只能在一定限度的時間內修正市場調整的方向。

陽光資產管理公司首席戰略官邱曉華：居民槓桿有空間、儲蓄率遠高於其他國家、城鎮化仍有空間，在這三大因素支持下，中國房地產仍然有成長空間。

調控雖然嚴厲，但政策有底線，總體是平穩發展；地產的黃金期結束，平穩期開啟；未來是重組與調整的時代，分化會成為常態。

藍綠雙城科技集團有限公司創始合伙人、董事長曹舟南認為，未來十幾年，中國核心城市的核心地段地價會漲，房價也會漲，因為供求關係和稀缺性決定了。

但另一個不容忽視的常態則是，中央政府、地方政府對房地產行業的堅決打壓，這也是勿庸置疑的。

「自有資金能不能買下這塊地以後扛5年，如果能扛過5年，你就是賺錢的，但是在幾萬家房企裡面，只有少數公司能扛得住。如果靠借貸來進行投資的，你一定要非常謹慎。」曹舟南說。

06

下半年4季度可能是拿地窗口期

長期依然看好房地產市場

旭輝集團創始人林中還給出了忠告，買地的節奏要踩准，地價貴的時候不買，旭輝年初買入的便宜的地可以支撐今年的需求。高價地要謹慎，要聽政府的話。

下半年到四季度，應該還有拿地窗口期。

林中還表示：我對這個行業是長期看多的，中國經濟高速發展是不可阻擋，未來行業會進入平穩增長期。

07

房產稅真的要來了？

未來3年多應該能看到房產稅立法的啟動

關於每年都被提及的房產稅，依舊是熱點。華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康先生，對此進行了觀點分享。

賈康認為，房地產稅的改革勢在必行，未來3年多應該能看到房地產稅立法的啟動。中國要走向現代社會，必須構建現代市場經濟體系，必須打造現代稅制。

關於如何出台及優化房地產稅是一個改革問題。賈康也提出建議，房地產稅按照套數來徵收，單親家庭征第一套房的稅，雙親家庭征前兩套房的稅，一般的正常情況下的家庭就是從第三套房開始徵稅。

賈康還表示，房地產稅的落地，將對房價起到一定的抑制作用。

以上就是這2天，南京樓市在2019博鰲論壇現場發回的最新資訊。你怎麼看待專家們的這些觀點？歡迎留言評論。也歡迎大家持續關注南京樓市微信平台。