6月是上半年的收官之月，這一個月的樓市走向是上半年的總結，也是下半年的風向標。今年年初全國各方面經濟不佳，經過幾月調整後逐漸向好。新建商品住宅價格平穩上漲，但年初的各項數據罕見的斷崖式下跌也讓市場回溫緩慢，與往年同期市場熱鬧景象相比，今年有些冷清。關於何時買房，大家也各抒己見。
根據國家統計局7月16日發布，2020年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據中可見，61城新建商品住宅價格環比上漲，銀川領跑。
萬通投資控股股份有限公司董事長馮侖在今日接受採訪時表示，「在 6 月份，基本上就恢復到去年 12 月份的水平了。房價還普遍有點漲，上漲的動力，就是激發了改善的衝動，有了更多的改善性需求。於是市場變好了，一些城市的房價出現小幅度上漲。但是我覺得，如果購房的需求不是特別著急，等這波行情過去之後，可能會是一個比較好的買房時機。」「如果你的購房需求不是特別急，我覺得你可以撐一撐，等一等。」
這也不是馮侖第一次勸大家等一等，在去年年底時，他曾說「暫時先不買，2020年下半年買。因為最近都在降，還在調控，而且大家口袋裡的資金也緊，所以房價還會下調，你們再看半年。」
6月東北地區8個主要城市商品住宅銷售價格本月均有不同程度波動，城市新建商品住宅銷售價格環比漲降幅數量各不同，下面讓我們具體分析。
東三省8城新房銷售價格6城上漲 哈爾濱漲幅1%
從6月份70城新建商品住宅房價指數來看，新建商品住宅上漲城市數量61個，比上月增加4個；持平城市2個與上月持平；下跌城市7個，相比上月減少4個。上漲城市數量連續4月增長，市場活躍度持續提升。從漲幅情況來看，70城平均漲幅為0.58%，環比漲幅擴大0.09個百分點；上漲城市平均漲幅0.71%，環比漲幅擴大0.07個百分點。6月份，隨著國內疫情的陰霾逐漸褪去，前期積壓的需求持續釋放，70個大中城市房地產市場總體向好，價格穩步回升。
環比漲幅最高的城市是銀川，以1.9%的環比漲幅繼續領跑全國70城（5月環比漲幅為2.1%）。4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。
31個二線城市新建商品住宅價格環比分別上漲0.9%，漲幅比上月分別擴大0.3個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.8%，漲幅比上月分別擴大0.1個百分點。
2020年6月新建商品住宅上漲城市TOP10中，銀川以環比1.9%的漲幅領跑全國70城，其次為唐山和惠州，漲幅均為1.5%，武漢和長沙位列第四、五。銀川連續兩月新房價格漲幅居首。6月榜單中並未見東北城市身影，5月有瀋陽和錦州兩城上榜，4月僅哈爾濱一城上榜，3月吉林一城上榜，2月3城上榜。
70城新建商品住宅房價指數變化城市數量
8個東北地區城市5月新建商品住宅銷售價格漲幅數量為6城，丹東價格下降，牡丹江漲幅為0。上漲城市分別是：瀋陽、大連、長春、哈爾濱、錦州、吉林，漲幅環比分別增加0.9、0.9、0.7、0.1、0.6、0.4，其中瀋陽、錦州、較上月漲幅略有收窄，大連、長春、哈爾濱、吉林、牡丹江漲幅有所增大。
在5月哈爾濱漲幅為0，從近幾月哈爾濱新房市場並無較大動作，多數樓盤受疫情影響工程進展並不快，當前新房市場大部分在去庫存和預售階段，6月漲幅在這幾個城市中最小，也反映出當前哈市新房市場情況；瀋陽和大連本周漲幅相同，也是這幾個城市中漲幅最大的城市，其中瀋陽較上月漲幅收窄0.1個百分點，大連較上周漲幅增大0.1個百分點，這兩個城市在東三省來講比較具有競爭力，城市熱度較高，房價也高於其他城市；長春漲幅較上月擴大0.3個百分點，上半年長春樓市市場表現不錯，新房與二手房市場沒有出現跳水式下跌，相反有所上漲；錦州漲幅較上月收窄0.4個百分點，但整體價格仍是上升趨勢，作為非省會城市和旅遊城市來講，整體情況算好；吉林漲幅較上月擴大0.2個百分點，上半年吉林二手房情況表現良好，新房行情同樣向好。
丹東為該月唯一出現降幅城市，漲幅較上月下降0.5個百分點，遼寧省其他城市漲幅較為良好，丹東作為旅遊城市熱點始終不及大連，房價也相差較大；牡丹江6月漲幅為0，但與上月相比情況有所好轉，牡丹江上半年疫情較為嚴重，經濟情況更受打擊，新房價格沒有突破也屬正常。
哈爾濱90-144㎡戶型出現降幅
哈市90㎡及以下銷售價格上漲0.1個百分點；90-144㎡銷售價格下降0.3個百分點；144㎡以上銷售價格上漲0.8個百分點。6月各戶型需求明顯不同，90㎡剛需戶型漲幅有所擴大，但僅有0.1個百分點，90-144㎡價格下降，較上月下降0.6個百分點，而144㎡以上大戶型卻漲幅明顯，達0.8個百分點。
不難看出，作為剛需戶型，90㎡戶型一直是哈爾濱購房人群比重最高的，但疫情過後，很多人的置業觀點發生轉變，兩極分化也很明顯，要麼不給自己構成房貸壓力，要麼直接選擇大戶型改善條件。
6月90㎡以下剛需戶型價格漲幅明顯，瀋陽價格上漲0.7個百分點（5月上漲1個百分點），大連上漲0.9個百分點，漲幅收窄（5月上漲1個百分點），長春上漲0.4個百分點，漲幅同樣收窄（5月上漲0.7個百分點）。這三城中情況各不相同，但能看出6月里90㎡戶型購買熱情有所下降。
90-144㎡以上戶型瀋陽上漲0.7個百分點（5月上漲0.3個百分點），大連上漲0.8個百分點（5月上漲0.8個百分點），長春上漲0.8個百分點（5月上漲0.7個百分點）。其中大連漲幅不變，瀋陽、長春漲幅有所擴大。
144㎡以上戶型瀋陽上漲1.5個百分點（5月上漲0.5個百分點），大連上漲1.0個百分點（5月上漲0.5個百分點），長春上漲0.7個百分點（5月上漲0.3個百分點）。該戶型這幾個城市漲幅均較大，瀋陽漲幅1個百分點，大連上漲0.5個百分點，長春上漲0.4個百分點。
哈市二手房價格環比上漲2.82%
根據中國房價行情網（中國房地產協會主辦）綜合了各個城市新房、二手房成交價，給出的統一房價數據，哈爾濱目前房產交易均價為11151元/㎡，環比上漲2.82%，經過幾輪價格調整後6月重回漲勢。
國統局統計數據里的新建商品房，來源於各地房管部門上傳的網簽數據。在限價和限網簽的背景下，網簽時間往往滯後於實際成交時間，而部分高價樓盤的網簽價與實際成交價也存在很大懸殊，這就導致新房價格普遍存在偏差。
與6月第2周相比，7月第2周哈爾濱二手房月環比下降0.1%，在34個核心城市中排名第23位，較上月有所下降。從這份數據中可以看出哈市二手房行情並不樂觀，進入7月價格仍在下降，不被看好。