位於河西南，與地價4.5萬/㎡的葛洲壩中國府只有一路之隔，精裝均價只賣3.5萬/㎡，首付只要3成，准現房，然而377套房開盤一個月卻只賣出一半……
這家樓盤就是南京首個「博士人才房」——青奧村，然而只有400個符合條件的人才參與搖號，中籤率高達94.3%，開盤當天遇冷，只來了270人，遭遇上百人棄號。
據揚子晚報報道，青奧村賣的不好的原因有以下幾個：
1、門檻太高！需要企業博士或A-E類人才才能買，且五年內沒有購房記錄；
2、戶型劣勢明顯！面積70-215㎡，大戶型占到一大半，設計不規整；
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河西盤也賣不動！南京首個「博士人才房」開盤半個月，只賣掉一半
青奧村位於河西新城濱江沿岸，作為南京「博士安居」新政的首批試點樓盤，備受關注！
8月26日，青奧村開盤，一次性推出377套房源，戶型面積70-215㎡，精裝只賣35000元/㎡，總價208萬-730萬，首付3成62萬-219萬。
共400個符合條件的人才參與搖號，中籤率高達94.3%。據揚子晚報報道，開盤當天公眾搖號和選房同時進行，第164號成為「幸運兒」被第一個搖出，買房人選走了1套94.52㎡的戶型，總價286.6萬。
裙樓平面圖
開盤當天只有270人到達現場，觀望心態嚴重，超百人棄號，最終只賣出5成左右。
截至今天，青奧村開盤已經有近1個月了，後續賣的怎麼樣呢？
今天，我查看網上房地產得知，截止到9月24日上午11點，青奧村389套房（包含12套門面房），只賣掉5.6成，其中總認購套數為212套，成交的只有1套，還剩176套沒賣掉。
查看網房可以看到，已簽約成交的這一套為25樓的153㎡的房子，價格為32694元/㎡，總價500萬，首付150萬。
開盤遇冷，遭遇棄號，一個月後，還剩近一半沒賣掉，河西樓盤也賣不動了……
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購房門檻太高！戶型被吐槽！成為青奧村賣不動的主要原因
青奧村位於南京河西新城濱江沿岸，毗鄰南京青奧中心，依託保利大劇院、江蘇大劇院，緊靠青奧村小學、兒童醫院、國際風情街商業等等，生活配套齊全。
青奧村的對面就是樓面地價4.5萬/㎡的葛洲壩中國府，而青奧村只賣3.5萬/㎡，首付只要3成，價格優勢明顯。
青奧村是准現房，這批房源是2014年建成的，房子目前正在重新裝修，預計明年3月交房。
青奧村價格不高，首付門檻低，還是精裝現房，為什麼賣不動呢？
1、門檻太高！需要企業博士或A-E類人才才能買，且五年內沒有購房記錄；
青奧村作為首批購買型人才住房，僅對《南京市企業博士安居工程實施辦法》中認定的博士或《南京市人才安居辦法（試行）》中認定的A-E類人才進行開放銷售。
儘管會給予企業博士等人才購房商業貸款按市場利率下浮10%優惠；住房公積金開戶繳存後即可使用，貸款額度放寬到限額的2倍，最高可到100萬；同時降低首付款比例，購買政府定向籌建的人才住房和商品住房按現有固定的最低比例執行等等一系列的優惠政策，但符合條件的人才博士，確實少之又少！
2、戶型劣勢明顯！面積70-215㎡，大戶型占到一大半，設計不規整；
青奧村的戶型面積段在70-215㎡，一共有15個戶型，其中153㎡的戶型占比最大，總價超過500萬，戶型大了總價就高，超過了很多博士的能力範圍。
同時戶型的設計也被買房人吐槽太雞肋，比如A10戶型在選房當天便被買房人吐槽，96㎡的戶型，卻設計成一室兩廳一廚一衛，整個房型呈直角三角形，儘管在現場頗受「關注」，卻乏人問津。
青奧村人才房的地理位置雖然不錯，不過當初建設時是按照公寓房設計的，受制於建築規範的需要，個別戶型並不適合於家用居住。一位市場人士表示：「有的戶型不規整，面積段較大，這些都是成交的阻礙。」
這些賣不掉的房子，開發商會降低門檻向大眾出售嗎？
據揚子晚報報道，他們向青奧村的相關人士進行了諮詢，得到的答覆是「不可以」。
對方表示，這批房源在申請上市銷售的時候便是以「人才房」的名義，必須具備相關資格才可以購買，即便現在仍有大量余房，仍要符合規定。
以上就是青奧村的最新信息，你有什麼想說的，歡迎在評論區留言。