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提問：不懂房產，18年買了涿州孔雀城，現在知道不值。想問一下大神，環京樓市過幾年能起來嗎？想趕緊賣了在北京買房。或者我現在有別的方法解套嗎？（我現在有北京房票，首套資格。。涿州房子在我女票名下。現倆人工資加起來有2.5萬。）
回答：起不來
環京沒有太多區域可以買，大多是一撥一撥割韭菜，涿州是韭菜。
只能等下一波想辦法出手。
已經買了的就不管，重新計算融資，考慮北京選籌。
提問：房姐好，我老家有個產證面積很小的老房子，不能抵押，只能賣65萬，但這房子因為臨街加上後來我家加建了一部分面積可以做點小生意，因為有關係沒算違建，但是如果拆遷的話，後建的應該不算，所以每年這房子能產生五萬的租金收益，但這租金收益這些年不漲反而滴滴答答地在陰跌，房價也沒漲，感覺沒辦法跟上通脹。這個租售比還蠻高，家人覺得賣了挺可惜但也聽我意見。我應該賣了拿這些錢去重慶建倉收益高呢，還是不賣，純用XYK付首付的收益高呢？
回答：假設每年減5000
5+4+3+2+1
*2=20
你的商鋪最終收益，20萬
65萬和20萬比大小
提問：北京，夫妻都有sfsd，我老婆名下有一套約900w總價房產（無貸款）。我目前手裡現金50，月收入2-3萬。我計劃加入多軍入門，純投資考慮。岳父母看空並不支持。原計劃私人借款+xyk湊250萬首付上車。最近思考似乎應該用說服老婆用現有方產抵押，然後再購入新房。A.現有房產抵押500w全款入tty；B.現有全款抵押500w做首付sfsd攻1000萬標的；C.繼續私人借款湊250萬首付入tty大面積。請房姐指點一下，應該如何配置？怎樣兼顧收益與安全性？
回答：思考後的思路是對的，買房優先用低成本資金，大資金，現有閒置資金，900萬凈值房產是閒置的金礦。
如果要利益最大化，評估900萬抵押預計得到500多萬現金，可以直接首房首貸一套購買一套1000萬上下的房產，因為金額大大機率有少量資金用不上產生剩餘，這樣對於你們起步操作比較簡單穩妥。
剩餘資金可以配置瀋陽重慶的小標的，也可以留做未來月供。
同時可以在抵押前憑藉凈值房產下大額信用卡，補充財力辦理信用貸備用，注意分開貸款人，按揭後看看能否辦理裝修貸。
不管是直接按揭還是全款再抵押再全款再抵押，你們的負債至少是500+500兩筆，如何根據貸款能力分配負債，如何為以後準備更好的貸款資質，怎麼為零散資金准留有餘力，最後這些依然是牽一髮動全身，提前全面檢查一遍，才能有更詳細適合落地的計劃。
提問：房姐好，雙橋附近，頂復67，單價2.8可以入嗎？幾折？謝謝
回答：老公房就沒有什麼買入價值。
尤其面積大的，長期缺少客戶市場，長期沒有比較優勢。
提問：買有抵押貸款的房子可能存在的風險有哪些？
回答：有抵押貸款是正常的，有小貸是可能存在風險的。
不管哪種抵押，優先讓業主自己去解押，如果是幫業主解押，一種是找擔保機構，一種是自己幫解，全程盯梢。
提問：自己沒有成都房產，其他城市的房貸已經還清，僅有一個為父母辦的接力貸。請問我在成都買房，算首套嗎？
每個城市都有自己的限購限貸政策。
回答：首房指的是本市沒有住宅。
首貸的指代情況就比較複雜。
提問：小高層，二樓無擋帶50平露台（底商上面不能封閉）與4樓同價格，值得入麼
回答：城市，小區，價格是第一位的。
提問：房姐好，2017年最高點時買了順義機場附近商住，均價3.1w，現在2w，所幸租金還可以，每年持續上漲，現在心態不錯，如果實在賣不出去，就當花錢買了一份穩定工作，等到老了工資也不少了，但有機會還是希望不賠錢的賣出去。
想問問您北京商住未來如何？得放在手裡多久？感謝
回答：我一直建議大家不要買北京的商住。
一方面，商住本身有土地增值稅，導致收益被吃掉，漲不上去；
再者，北京對商住的限購進一步降低了商住的價值。
最重要的是，北京的商住價格很高。
在上海，商住一般只有隔壁住宅的3-4折，而北京則是6折起。
個別神盤，商住甚至要到住宅價格的8-9折。
明年就著北京上漲後的帶動，賣給下一波接盤俠。
提問：房姐好，麥子店街二號樓91年塔樓211大學公樓62平米兩居11/18層南向兩居首付超預期但條件我很喜歡440w值得麼？
謝謝
回答：7萬單價可以買東三四環次新盤了。
東三環同樣的老公房，價格只要6萬上下。
提問：房姐好，北京已有兩套房，其中一套是單位分房，不能買賣，一套是西城學區房，還著貸款。想把父母戶口簽到北京，賣掉老家一套房子，大約150萬，加上手裡的湊湊，有350左右。另外，臨安還有一套房，剛剛拿到房產證，買的話大約有135萬，還了貸款，還剩80萬。有沒有必要賣了臨安呢？想以父母名義在北京買房，純投資，在哪裡買合適呢？買新房還是舊房呢？全款買完後，還可以抵押再買嗎？
回答：評估如果有420，可以截斷再抵押，得到135。
信用卡可以重新規划下，資質好個人再下30-50萬，再多核。
135+30+30卡=195
買天通苑大面積最低在230萬左右的首付，通常在250+，略微拆借即可。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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