2019年上半年，為吸引和促進人才在珠海就業置業及支持粵港澳大灣區的發展需求，適當降低了各類人才、港澳居民的購房置業門檻，珠海房地產政策調控逐漸步入鬆動期。
據珠海中原研究中心監控，2019年上半年珠海全市住宅成交15755套，環比、同比增幅都超過了6成，房價呈現穩中趨升的態勢，全市均價21796.59元/㎡，同比小幅上揚6.44%。
成交樓麵價上行
環比上升80.76%
在土地市場方面也是交了一份不錯的成績單，上半年珠海商住用地成交規模達110.78萬㎡，同比增長168.93%，熱點區域航空新城、新香洲等均推出優質的地塊，拉動全市總體成交樓麵價上行，但溢價處於合理的區間。
上半年土地市場供應收窄，據統計，上半年珠海公開出讓土地33宗，供應占地面積達237.48㎡，環比減少36.78%；全市成交27宗地，環比減少60.24%。
其中商住用地占比較大，因此土地成交總金額大幅增加，共129.02億元，同比增長53.28%。主要集中在市區和航空新城，商住用地成交樓麵價10700.6元/㎡，環比上升80.76%。鵬瑞首進航空城，土地儲備量增加12.59萬㎡。
6月土地供應出現井噴，全市供應量大151.45萬㎡，成為上半年推貨高峰，但大部分用地集中在7月成交。
成交主力軍在金灣，以工業用地和商住用地為主，占比分別為49.6%和43.73%。
網簽明顯反彈 住宅占比最大同比增長65.7%
在商品房市場方面，2019年上半年商品房市場明顯有好轉，網簽量反彈，據統計，珠海全市商品房網簽總量達29367套，環比增長49.27%，其中住宅網簽占據主力，網簽20913套，占比71.21%。
據統計的130個項目，上半年全市成交住宅15755套，同比增長65.7%，與去年下半年相比增長61.94%；其中斗門區成交量占比最大，占整體的43.85%，西區仍為成交主力區域，其成交量占整體65.39%。
從各區域房價同比走勢看，金灣隨著航空新城規劃及配套設施的逐步兌現，片區房價成逐步上升的趨勢，同比增長13.61%。而新香洲、老香洲、吉大、前山等片區受成交結構影響，區域房價同比增幅較為明顯，其他區域價格同比均有所回落，其中南灣降幅最大，同比下降14.98%，其次是斗門同比下降6.19%。
珠海市區樓市量升價跌，市場活躍度明顯增強，住宅成交4475套，同比增長67.10%，環比增長81.98%。3月份起市區成交表現開始搶眼，創下上半年成交的峰值。區域均價31504.68元/㎡，環比窄幅下滑0.33%。
量升價穩是橫琴上半年市場的狀態，成交大幅反彈。上半年住宅成交987套，同比大幅增長46.41%，經過1-2月春節假期的低迷，3月後增幅明顯，6月成交210套，同比增長244.26%，環比增長18.64%。區域均價45320.69元/㎡，環比、同比稍有下降。
唐家上半年成交強勢走高，整體量升價跌，住宅成交1611套，環比大幅增長76.45%，3月後的熱度持續上行。區域均價27746.73元/㎡，價格走勢呈波動下行態勢。
作為住宅成交的大戶，斗門仍然往上走，樓市表現量升價穩，住宅成交6908套，同比增長99.88%，環比增長27.1%，區域均價13500.68元/㎡，環比下降3.49%，同比下降13.27%。
2019年上半年金灣住宅成交3394套，環比增長113.46%，樓市呈現量價齊升。除了2月份，其餘月份基本保持月均610套的去化速度，僅次於斗門。房價穩重趨升，上半年區域均價17598.42元/㎡，環比去年下半年上升6.56%。
華髮網簽穩居房企首位
前十房企網簽占半壁江山
在商品房成交排名前十中，萬科城市中心成交1676套穩居榜首，華發地產以3957套網簽量拔得房企排名頭籌，前十房企網簽量占全市簽約量的52.86%，顯然占據了半壁江山。
住宅網簽TOP10項目總成交7656套，占全市的36.61%，其中匯景嘉園憑1145套簽約名列第一，房企TOP10總成交12057套，占比57.65%，華發名列首位。
隨著上半年住宅市場的回暖，開發商乘勢加快推貨速度，推貨量回歸至2016年水平。商品住宅的供應量明顯上揚，斗門作為剛需大戶，供應量排名第一，占比32.85%，其次是市區、金灣、橫琴。
上半年全市新房市場開盤加推房源9652套，當日去化4597套，去化率為48%，環比上升約22%。
從月度的走勢看，「金三銀四」帶動下，3月是上半年推貨高峰，單月推貨3276套，占比約4成；上半年除去1-2月春節返鄉淡季外，3-6月開盤加推量均處於較高的水平，月均加推量超2200套，去化率基本保持40%-50%。6月去化率小幅下滑，去化率44%，環比下滑3個百分點。
下半年全市住宅積壓量：在售推新：純新項目為48.07%：35.7%：16.23%，在售的項目積壓貨量占主份額，預計入市的純新項目達36個，主要集中在金灣、斗門及唐家。
基於上半年政策環境的相對放鬆和粵港澳大灣區的利好效益持續擴散，極大提振了外地及港澳居民置業珠海的信心，預測後勢，成交量仍有一定空間，樓市將持續向好發展，未來半年我們繼續關注珠海樓市發展。
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