現在三四線城市的住房『剛需』，實際更多是對改善型住房的需求。」中國鐵建地產貴州公司黨委書記、執行董事侯思軍日前向中新網記者表示，在貴州、雲南等很多城市，真正沒有房子可住的「剛需」人群並不多，更多人開始追求住房品質的提升。
自1998年「房改」以來，中國房地產業經歷了近20年的快速增長期。人均住房面積從不到10平米增至超40平米。「房改」20年來，城市居民基本實現了居者有屋。
與此同時，改革開放40年，中國超7億人脫離貧困，家庭財富躍居世界第二，擁有了世界最為龐大、超2億人的新中產階級。這些都在影響中國住房發展的趨勢——追求品質提升。
貝殼研究院首席市場分析師徐小樂向中新網記者表示，中國房地產過去是單純解決「有的住」問題。城市化進入下半場，房地產業也將進入品質升級時代。民眾從追求「有房子」轉變為追求「好房子」。
「好房子」的標準主要不是面積大小，而是住房所在城市公共設施和公共服務不斷完善。徐小樂認為，從居住的角度，「好房子」要有完善的綠化、保潔、安防、停車等配套基礎設施；從公共服務角度，要有專業的社區醫療、教育、養老等社區服務。
總的趨勢是，在居住改善階段，人的居住需求從私人空間轉向公共空間，從硬體設施轉向生活服務，更加看重良好的鄰里關係與社區氛圍。
徐小樂認為，過去幾年，大型品牌開發商的進入提升了三四線城市的房屋質量。未來，品牌運營商的進入將會大幅提升三四線城市居住服務品質。
在中國三四線城市，大批類似中國鐵建開發的高端改善型住宅項目正在崛起。以貴州貴安「花語墅」為例，項目打造了「空中庭院」的住宅體系，為每一戶打造一個空中庭院；在建築外觀上，形成了「垂直森林」效果，實現人與自然和諧共存。
據中國鐵建房地產集團西南有限公司黨委書記、執行董事阮興亦介紹，中國鐵建開發的高端項目重慶西派城，2018年以27.2億元獲得重慶大平層項目和300萬高級銷售套數冠軍；昆明西派國樾銷售單價高出市場均價50%，但銷量卻不斷創新高。
房地產市場供需將從一般的住房供應轉向更注重綠色、環保、智能方向發展，以滿足人們對美好生活嚮往的需求，阮興說。
站在2019年來看房地產的整個周期，未來房地產業將面臨兩大趨勢：剛需時代向品質時代轉變，增量時代向存量時代轉變。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向中新網記者表示，未來存量市場會取代增量市場成為新的市場主導，在存量開發、存量運營、社區服務等各個環節將成為房地產業的重要業務。未來開發商將從「賣房子」轉向「賣服務」，將業主從一次性消費的客戶轉化為持續性消費的用戶。
站在房地產開發商的角度，侯思軍認為，過去賣了房幾乎就跟客戶沒關係了，但在未來，如何通過運營和服務，在存量客戶身上挖掘新的利潤增長點至關重要。當購房者買了一套新房時，其實帶動了一條產業鏈，社區品質的提高為業主在醫療、康養、教育等方面提供全方位的服務
中國指數研究院研究顯示，未來5年物業管理市場規模就將達到1.2萬億元，存量開發、存量運營、社區服務將成新的萬億級市場。可以說，從「買地造房賣房」轉換到「資產整合優化運營」，中國房地產業正在進入下半場。
如何讓存量住宅歷久彌新，徐小樂認為，需要大量專業居住服務者介入，包括社區物業管理、房屋改造裝修、房屋流通等。同時，社區物流、醫療、教育、養老、健身、文化等社區生活配套服務也會進一步融入到社區生活中去，延長社區服務的價值鏈條，增加社區生活的品質。(完)