作為樓市傳統銷售旺季的「金九銀十」已然過半，青島樓市表現可謂中規中矩。九月青島新建商品房均價環比雖下降了2.57個百分點，但成交套數、成交總面積及成交總價環比均有所上漲，相較於去年同期，成交量更是上升60%以上。然土地市場表現卻不盡如人意，不但成交總量三連跌，成交總價也大幅跳水，先樓市一步讓人感受到市場的「寒意」。
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根據搜狐焦點網統計，9月份，青島全市範圍內共成交商住用地32宗，涵蓋李滄、西海岸、城陽、即墨、膠州、萊西和平度七個區市，全部為底價成交，總成交面積914654.2平方米，環比下降0.44%；總成交金額393344.2125萬元，環比下降53.44%。華潤、萬科、金地、金茂等知名房企均有斬獲。
從各區域成交情況來看，西海岸以成交15宗總成交面積359253.9平方米的優勢，位居9月各區成交首位；即墨區總成交面積178856平方米，屈居第二；膠州市緊隨其後，月成交155253平方米排名第三。
從成交價格來看，九月全市住宅商業用地成交平均樓麵價為2279元/㎡，李滄區酒店管理學院西側地塊成交單價最高，為7630元/㎡；成交單價最低的是平度明村鎮學府路南側一宗商住地塊，成交價格為423元/㎡，高低差額達到18倍！
在總成交量相差不大的情況下，緣何九月青島土地市場成交總價相較前月下降如此之多？
一方面，主城區地塊供應減少。上個月，主城區範圍內，市北和李滄都有多幅地塊出讓。其中市北區出讓總面積183653.6平方米，僅次於土拍大戶西海岸，居全市土地成交面積第二位；與此同時，地塊成交樓麵價也相對較高，八月份成交土地樓面地價排名中，前五位有四席都是位於市北的地塊，黑龍江路地塊拍出了14620元/平的今年最高單價；重慶南路地塊也拍出了不多見的12000元/平。上個月，市北區成交六宗地塊，凈地面積僅占全市成交面積的五分之一左右，但成交總金額卻超過了50億元，占到了全市的近六成。
另一方面，高單價地塊供應減少。九月主城區僅有李滄一宗商住地塊出讓，成交樓面地價7630元/平，這也是九月全市成交單價最高的地塊。縱觀整個九月份土地市場，出讓地塊單價普遍較低，成交樓面地價超過5000元/平的地塊僅有三宗，而在八月份成交樓面地價超過5000元/平的地塊有十一宗，占當月成交宗數的四成。
沒了「金貴」的主城地塊，上架地塊「含金量」又普遍偏低，這也難怪九月土地市場成交總價大跳水了。
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低點拿地高點賣房，一直以來都被房地產業奉為圭臬，通俗來說，這一策略符合「低進高拋」的商業原則，能夠有效地幫助房企降低拿地成本，維持企業利潤。
但這一原則在這一周期的房地產市場中，似乎失去了效用。
眾所周知，2019年房地產市場已經進入下行期。今年的上半年，樓市的持續低迷，曾讓有些人有了調控或許能放鬆的幻想；而隨著融資閘門的開啟，眾多房企的拿地熱情一度高漲，拿地熱潮一浪接一浪。但隨著樓市調控持續加碼，住宅市場反彈乏力，房企的情緒急轉直下。從七月份開始，就有房地產企業開始收緊了拿地的步伐，土地市場開始降溫。到了八月份，陸續有龍頭房企表示，「原則上暫停拿地」，有的房企則直接表態除了熱點區域，不會進三四五線城市拿地。
整個三季度的市場表現似乎也印證房企的態度，上半年熱門的蘇州、南京、武漢等城市，均出現了土地流拍的現象，流拍數量明顯高於二季度，底價成交或低溢價率成交成為常態。這一點在青島的土地市場也得到了驗證。九月份，青島有多幅位置較好的住宅用地因「無人出價」流拍，這一情況在以往其他月份並不多見。
中原地產首席分析師張大偉認為，「低點拿地、高點賣房」只是一個理想狀態。因為在市場低點時，企業手裡未必有足夠的拿地資金。的確，從今年5月底至今，監管層就不斷收緊房企的融資渠道，同時嚴控社會資金進入房地產業。7月30日召開的中央政治局會議首次提出「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」。受此影響，房企的信託、私募、ABS等渠道已被圍堵，銀行授信的審批流程也在延長，且企業融資成本明顯提升。不少房企加大了優惠力度，期望在「金九銀十」這個周期擴大銷售，回籠資金。
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有人會說，房企不愛拿地了，以後新房的供應量會不會少了？買房會不會更加困難？房價會不會漲？
其實，房企暫停拿地是融資收緊後的自保措施，對樓市的影響可能會出現在半年甚至是一年以後，對於目前有買房意向的人來說，影響並不是很大。
對於剛需購房者，樓市的低點是出手的好時機。在這一時期，市場相對穩定，投資客和改善型購房者的態度多以觀望為主，留給剛需階層更多的機會和選擇。不過也有業內指出，儘管有的城市確實處在房價的下行通道，但是在貸款政策、房貸利率方面的限制或許會增多。如果想在近期買房，還是要多關注下貸款方面的資訊。
數據來源：銳理新媒體