近日，福建廈門的任女士接到物業電話，稱自己的房子傳來陣陣惡臭，遭鄰居投訴。後來，在物業和警方的陪同下，任女士打開了房門，發現屋內的景象比垃圾場還要誇張。據任女士說，當時房間內垃圾滿地，木地板和家具都用水泡過，衣櫃的每個抽屜都被放上了死蝦，冰箱長蟲。
據了解，這套房子是任女士去年在這裡買的學區房。但是，當時房子已經被原房主租給了當地某家醫院，醫院又轉租給了女博士陳女士，並且簽訂了5年的合同。
為了儘快入駐，雙方協商，由任女士免除一部分水電費，陳女士與醫院解除合同。
後來，在法院的調查下，任女士還與醫院簽定了租房合同作廢協議，約定4月30日前將房屋交由任女士。
至於為什麼會出現現在的情況，租客陳女士表示，因為任女士此前曾給他們斷水、斷電，所以，冰箱才會長蟲。而且，他們還沒搬走，肯定會有垃圾。對此，有律師表示，這種情況，租客有義務在搬走前，將房間打掃乾淨，恢復原樣。並且，如果租客在規定的時間不能騰房，法院可以強制執行。
無獨有偶，前段時間，媒體曾報道一起類似的事件。不久前，河北石家莊一名房東，將房子租給了一對年輕夫妻。在退租時，房東打開房門看到房間宛如垃圾場，冰箱生滿蛆蟲，非常氣憤。
那麼房東與房客，為什麼會屢屢發生矛盾呢？其實不難分析其中緣由，說到底還是利益驅使和報復心態作怪。導致雙方陷入難堪，甚至鬧上法庭，不外乎有以下幾個原因：
一個是房東在租房之初，與租客之間約定不夠明確，權責不夠分明。比如水電費怎麼承擔，租房期限從哪天到哪天等等，這些問題很容易在後面產生糾紛。
二是租客與房東本身性格與生活習慣不同。而一些房東租房子給租客時，可能一開始並不了解租客的生活習慣和交往習慣，並且在租房合同裡面也沒有明確約定。在相處一段時間以後，很多房東會發現租客的一些習慣，並不能被自己所接受。
因此，有的房東便會對租客的行為習慣，加以干預。比如不允許租客在房間內吸煙，飼養寵物等，這些都能成為彼此矛盾的焦點。長此以往，雙方的矛盾點得不到疏解，便會發生不愉快，讓雙方關係一步步僵化。
三是房東與租客之間，某一方缺乏契約精神。本來雙方訂立好了租房合同，也明確了租住時間和權責。但是，其中一方確因為某種原因毀約，引起對方的不滿。而更讓人接受不了的是，有的人在毀約後，並不能按著約定，承擔違約責任，不是賴帳，就是消失，致使矛盾進一步激化。
四是部分租客或房東本身個人素質較差，情緒自控能力不強。稍有不滿意，就會伺機報復，出現房東斷水電，租客破壞房屋的情況。
其實，天底下的矛盾，唯和能解。房東與租客雙方，如果能夠互相尊重與體諒，遇到問題各讓一步，可能就不會發生這樣的事情。
一方面，雙方要本著平等自願的原則，協商一致，訂立房屋租賃合同。合同當中儘量做到明確細緻，防止日後增加不必要的麻煩。而一旦合同訂立以後，當事雙方一定要嚴格按照合同約定的權利和義務關係，履行合同。
另一方面，如合同到期租客確需續租，房東也應再次明確合同明細。並且，如果想漲房租，房東也應該與租客溝通協商，達成一致時，再簽定合同。
最後，房東與租客雙方應互相尊重，相互體諒。房東不應苛刻租客，應適當體諒租客在外租房不易。並且，既然房屋已經出租給別人，就儘量少干涉別人的生活，不要總拿自己的生活習慣要求別人。同時，作為租客，既要自重也要尊重別人。一定要保持房屋整潔，不破壞房屋是最基本道德修養。可以說，任何一個人都不希望自己的房屋，遭到別人的惡意破壞，房客應懂得設身處地為別人著想。
綜上所述，房東與房客的關係非常微妙，如果想處理好兩者的關係，需要雙方的共同努力。在明確責任、義務的前提下，雙方一定要學會換位思考，彼此尊重。