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提問：房姐你覺得板井地區怎麼樣？在中關村工作，打算在板井這邊選一套。
回答：板井是一個小死穴。
紫竹院路和板井路把片區割裂開，道路四旁的綠化帶，隔離帶杜絕了區域的商業發展空間，藍靛廠村等大片地段未整理，整個區域其實是比較凍結的狀態。
往南是海淀五路居基本純住宅區，但沒有向外延伸；主要的人氣在北面遠大園區域，而遠大園整體人流是聚攏於北面金源一帶，南面荒廢。
如果選籌的話，由於遠大園一帶確實很貴，海淀五路居可以看看。
提問：一直有個疑問，因為宏觀調控，所以物價飛漲，那麼自由市場香港沒有宏觀調控，樓價為什麼這麼高？
回答：因為香港的宏觀調控比北上深更嚴格。
建成區占25%，公園綠地占44%。
提問：房姐好，雙橋附近，頂復67，單價2.8可以入嗎？幾折？謝謝
回答：老公房就沒有什麼買入價值。
尤其面積大的，長期缺少客戶市場，長期沒有比較優勢。
提問：房姐好，目前市場情況可以看出今年北京的行情嗎？有的一手在降
一手整體溢價多，降價是正常的。
回答：二手的窪地，年前年後都在搶房狀態，漲完一個小區漲下一個，和時間搶跑。
提問：房姐你好，本人在望京做創業項目，去年tx了一部分資金，手上有800萬的預算打算建倉，目前有sfsd但是沒有什麼流水，有沒有建倉的建議，比如買哪個小區？中介推薦融科橄欖城，遠洋萬和。
回答：你好，恭喜創業小成
如果你有800萬現金，除開一些CEO盤溢價盤，在望京投資房產基本可以橫著走了。
800萬現金，如果做好選籌，評估做足，貸款做足，預計可以買到1600-1800的房產。
主流的品質次新單價在7-9萬，我們通常不買超過8.5萬的，所以面積一般在200平左右。
你的情況最大的困難在於兩點：
1.200平的大面積單價低次新，數量很少，找房的預期時間可能比較長；
2.你的貸款流水，需要看看你的徵信和流水結構，我們幫你分析設計貸款的操作。
融科橄欖城可以，但很少出便宜的，遠洋萬和，保利均屬溢價盤不考慮。
提問：8號線南段開通了，你覺得屬於利好嗎？南苑到瀛海中間這段有沒有窪地？
回答：你現在看南苑老房子，也要4萬單價的。
瀛海的新房次新房，基本5-6萬的，亦莊也是一個鼓風機的。
地鐵還沒有開建，溢價因素已經在孕育了，現在快開通了，整體性的機會很少，只有個別房子碰運氣看價格怎麼樣。
提問：請教房姐，坐標bj，做抵押貸無殼公司，中介可以代為包裝，但是是否有必要自己註冊或者買一個呢（只做股東不做法人）？一方面如果抵押政策不變，方便續貸；一方面方便自己做些小生意？多謝！
回答：可以，註冊最少養三個月，急用就買殼。
公司是要一直養的，我們都有公司，一個城市至少一個。
提問：房姐好，重慶新街坊建峰小區怎麼樣，如果可以什麼單價可以買
回答：不了解，沒怎麼聽過，應該不好。
提問：房姐坐標北京想先將老公名下的房子通過婚內更名到我名下離婚用老公名額買房然後復婚那復婚以後我還可以將我名下房子再更名給我老公嗎因為老公是京戶我非京戶涉及孩子上學問題麻煩指點謝謝
回答：只要房產沒有抵押，婚內就可以更名。
所謂無限房票就是這樣來的。
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提問：房姐好我未婚女想買一套房子自住sfsd
首付想150-170之間最好是大開間好還是小兩居現在再看北五環和東四環您有什麼建議？有什麼推薦的小區嗎？建議用信用貸把首付刷高然後選擇更多嗎
回答：綜合我的經驗和大量的選籌案例來看。
你的首付，剛好可以買到北京東四環的緊湊公房兩居或北面天通苑區域。
這個首付區間有合適的就看，先不要糾結小區，畢竟屬於紅海區域，
實操中的難點在於，找到合適的標的，目前這個數量級的很少了，下一波漲幅後再也沒有這個機會。
首付提高到200-300那最好，可選範圍將擴大。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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