最近有兩件事讓人很振奮，讓很多淮安人又多了購買老破小的理由：
第一件事是6月19日，國常會上釋放出一則消息，部署推進城鎮老舊社區改造。
第二件事是7月1日，國務院新聞辦舉行政策例行吹風會，將加大力度對17萬個城鎮老舊小區加快改造。
今年，淮安市委、市政府將「改善老舊小區居住環境」列為2019年度第一件「為民辦實事」項目，並以此助推居住區文明創建工作。經市政府同意，市住建局確定2019年度老舊小區綜合整治目標任務為：全市綜合整治老舊小區70個，其中市區52個，具體為：清江浦區25個，淮陰區、淮安區各8個，洪澤區5個，市經濟技術開發區6個。整治內容主要是維修改造基礎設施、完善功能配套、提升公益廣告、培育文明風尚等。老舊小區綜合整治的總投入2.3億元，其中市區財政總投入1.4億元。
截至目前，2019年我市老舊小區整治工程總體進度過半。目前施工單位正在抓緊施工，爭取到年底前保質保量完成整治任務，確保整治後老舊小區的居民生活環境有較大改觀。
那麼老破小，能買嗎？這已經成為一個不得不重視的問題了，最近小編在幾個淮安的幾個老小區走了一圈，真實感受了一下淮安城市老破小！
1、淮安老破小的現狀！
年代老一點，舊一點，面積段小一點，現在通常會被簡言之「老破小」。雖然地段繁華，但房子本身的品質則「不大行」。
這類小區的特點明顯：
1、基本以步梯為主，車位極少，業主基本老齡化；
2、建築結構、戶型等天生缺陷，品質較低；
3、物業基本靠「大爺大媽」維護；
4、個別甚至會出現水管爆裂，牆體滲水等問題。
2、哪些淮安人在買老破小？
老破小這種產品，一眼就看出來有致命的缺陷：老意味著被淘汰，破意味著沒品位，小意味著增值慢。那麼，哪些人會選擇「老破小」？
第一種：學區
老破小配套資源豐富，其中最重要的就是「學區」。
眾所周知，我國實行的是9年義務教育，小學和初中都是按片劃分，而學區根據其劃片學校又分為三六九等。
因此，即便老破小，也有集各種優質學區資源大成者。這類物業，即便是老破小，未來無論是租還是售依然有一定的升值空間。
提醒：這類購房者選擇房源的時候要注意，淮安的小學學區，如果已經使用，那麼時隔6年才能使用第二次。（二胎及多胞胎除外）
第二種：收入較低，只接受低首付低月供者
淮安市區的一些老小區，不考慮樓層與裝修的話四五十萬就可以買一套了，首付十幾萬，每月一千多的貸款，對很多人來說壓力並不大。
3、淮安老破小有沒有投資價值？
有段時間認為老破小門欄低、地段好，如果加上學區概念那更是受市場歡迎，因為老破房的學區一般都是本部，所以是絕對的投資利器！可是通過調查發現，並沒有想像的美好！
1、等升值
由於沒有電梯，同一個小區不同的樓層價格差距很大，很多老小區的低層房源可以賣到11000-13000元/㎡，而高層房源只能賣到8000-9000元/㎡左右，價差很大。而且老破小房源流動性很差，套現困難，沒有特殊需求很少有人去選擇購買。
2、等拆遷
有些購房者買「老破小」因為總價不貴，租金收入也可觀，而且未來說不定哪天就拆遷了。可是根據最新的政策，政府要斥資開始老城區改造，很多老小區更多的會「鳳姐變成范冰冰」，而不是拆遷。
另外，拆遷的賠償金額並沒有大家想像的這麼高，很多老小區地塊現在的新房均價已經很高了，但是到時的拆遷賠償金額或許未必能高過現在的價格。
在淮安，除非是那種幾百平米的棚戶區拆遷，要不然等你拆遷拿到錢時會發現，也許那點錢還無法滿足周邊的新房首付。