一樓有個院子，有人住得逍遙自在，有人住的一肚子氣。關於一樓帶院子的戶型，大家也是看法各不相同。我是挺喜歡住一樓有院子的戶型的，雖然會有樓上拋物、蚊蟲多、潮濕、採光不好等諸多問題，還是覺得一樓有院子會方便很多。那麼一樓的院子到底是房主的還是全體業主的？怎樣在一樓住的放心？來談談我的看法。

關於一樓院子的產權問題

之前我曾寫過一篇關於樓上丟垃圾的文章，有網友留言說：「活該丟，是我我也丟，因為你占用的是全體業主的綠化用地。」其實並非如此，一樓的院子分三種情況：

1、院子有產權，你花錢買了就是你的，房產證上的戶型圖里包含院子，並不是全體業主的綠化用地。院子也是按面積大小出錢，面積大的，花錢多一些，面積小的，花錢少一些。一般小高層一樓的院子，有些就是有產權的。高層住宅一樓的院子，有產權的情況還比較少見。

2、院子沒有產權，開發商承諾買一樓送院子，並主動幫你圍起來，供你使用。這種情況也比較常見，院子的確是全體業主的綠化用地，屬於開發商違規出售。很多高層一樓的房子，都是搭配院子賣出去的。因為帶院子雖然是一樓，價格還要比樓上的高。要是不帶院子，一樓的房子就比較難出售，往往價格要比樓上低不少。

3、院子沒有產權，開發商沒有承諾買一樓送院子，也沒有幫忙圍起來，一樓的住戶自己圍起來，或者開發成菜地、花園等，供自己家使用。這種就是房主的私人行為，把全體業主的綠化用地變為私人用地。這種情況在一些老舊小區比較常見，物業也不怎麼作為，懶得管，睜一隻眼閉一隻眼。

一樓帶院子的戶型怎樣選擇

要是你很想買一樓帶院子的戶型，怎樣選擇才能保障自己的權益，住的舒心？我的建議如下：

1、優先選擇有產權的小高層

想買一樓帶院子的戶型，優先選擇院子有產權的小高層。原因是院子有產權，就不會有人說你侵占公共綠化地，院子是你的個人財產，以後使用沒有什麼後顧之憂。之所以選擇小高層，是因為小高層上面的住戶少，人際關係簡單，好維護。即便有人丟東西下來，小高層造成的破壞力也小於高層，對家人來說更安全一些。除此之外，一般來講小高層一樓的採光會好一些，住著也比較舒服。

2、其次選擇有產權的高層

有產權的高層一樓帶院子戶型和小高層相比較，最大的一個區別就是上面的住戶比較多，鄰里關係不好維護，可能時不時的會有人丟垃圾下來，住著不是很順心。要是高層上面拋物，萬一砸到家人真的會要命。而且太高的樓層也不好監督，即便在院子裡裝了攝像頭，也不一定就能完全拍得到是哪一層丟的。高層和小高層比較，還有一點就是周圍的樓過高，對一樓的採光真的會有影響。除非你買的是邊戶，光線不被遮擋。

3、第三選擇沒有產權、但是開發商主動圍起來給用的小高層或者高層

要是看中的一樓院子沒有產權，但是開發商已經圍好了給你用，也是可以的。這樣的房子開發商、物管都已經默認了你有使用院子的權利，即便有什麼問題，他們也會向著你說話。要是這種院子沒有產權的房子能在購房合同中加一條你有使用權的條款，就再好不過。萬一有什麼事情，合同上白紙黑字，開發商必須要承擔責任。我有個朋友買的是這種院子沒有產權的房子，就在購房合同上加了有院子使用權限的條款。當然，很多開發商都不肯加，因為這樣的院子拿出來賣本身就是不合理的。

4、第四選擇沒有產權、開發商沒有主動圍起來的戶型

這種院子既沒有產權，開發商又不主動給圍的一樓戶型，是不建議購買的。因為買了以後，為了安全考慮，你需要自己圍院子。自己圍的和開發商圍的性質完全不一樣，你圍就是你的個人行為，哪天樓上鄰居看的不順眼投訴了，執法部門說拆就拆。這個時候開發商就會說：「這是你自己圍的，不管我什麼事。」要是開發商圍的，雖然也不合理，被投訴以後，執法部分一般都是會先找開發商，開發商的應變能力總要比我們單獨一戶的強。要是你不把院子圍起來，好不好用不說，安全才是大問題。而且這種沒有圍起來的院子別人一看就不是你自己的私人財產，後續房子出手都是個問題。

總之，買一樓帶院子的戶型，要多為自己的利益考慮一下。畢竟一樓要是沒了院子，就失去了原來的吸引力。多花一點錢，買有產權的院子，好過為了省錢買沒有產權、以後各種麻煩找上門。有產權的院子用著會比較安心，以後出手也很容易。覺得有用點個贊，關注我了解更多養花知識。