相比中北鎮、張家窩、精武鎮等西青熱門板塊，李七莊樓市沉寂已久，可以稱謂西青區的「滄海遺珠」了，近年來無論是土地市場，還是新房市場，都很少看到看到李七莊的身影，似乎逐漸被市場遺忘。
11月15日，天津市規劃和自然局公布了《西青區11p-16-04單元03街坊控規方案》，該地塊正是位於西青區環外李七莊板塊，沉寂多年，此次重磅亮相，勢必將重新吸引了大家的眼球。
從區位上來看，上述公示規劃的地塊四至範圍為：東至瑤環路，南至京華東道，西至祥興路，北至中興道。
從周邊配套上來看，北側鄰辛院物流、津蘭農貿市場，津淶公路以北，還分布著天津理工大學、天津師範大學等優質學府，人文環境不錯。也有藝英里、錦廬等項目在周邊。具備一定的居住氛圍。
值得一提的是，該地塊有「雙地鐵」覆蓋。一方面，規劃表明，天津地鐵5號線剛好貫穿該地塊，並設置了李七莊站。另一方面，地塊不遠處還有地鐵10號線，設置梨園頭站和於台站等多個站點。此外，周邊還有津淶公路、外環西路，軌道交通比較發達，往返市區方便。
從地塊內部規劃來看，西青區11p-16-04單元主要以居住用地為主，包含7塊居住用地，而目前該單元內多是工業園、企業存在，無住宅。而從近年來西青區李七莊板塊的拆遷情況來看，單元內的工業園已納入到拆出名單，未來將以住宅的形式全新亮相。
目前李七莊教育資源並不充沛，該單元內部也同樣規劃出一所小學，一所中學，以滿足板塊內孩子的就學。
從具體指標來看，住宅部分的總用地面積為32.19公頃，綠地率均為40%，其中03-18號地容積率為1.5，其餘6宗地塊容積率均為2.0。
此外，地塊也規劃出5塊公園綠地，總用地面積為為12.83公頃，綠地率均為75%，對居住品質大大提升。
從住房市場來看，李七莊近年來的表現過於「低調」了。
最近四年以來，僅僅出讓了兩宗地塊。分別為2018年6月，金地以7.65億、樓麵價10168元/㎡斬獲的津西青（掛）2018-03號宗地，萬科以7.55億、樓麵價10345元/㎡、溢價率1.6%斬獲的津西青（掛）2018-04號宗地。
而新房市場上，李七莊在售的只有錦廬、藝英里兩個項目。錦廬125平米洋房在售，均價21000元/平米，95折優惠。藝英里洋房3-10號樓在售，主推85、95、100、120、140平米戶型，均價22000元/平米；小高層11號樓在售，主推100平米戶型，均價20000元/平米。
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