1
距離南陽天價地王誕生剛剛一個月，南陽土拍市場又一次按捺不住騷動。
2019年7月30日，南陽共有七塊國有建設用地進行網上公開拍賣。
其中，位於示範區東環路以東、珠江路以南區域的原竹木市場地塊：G2019—05、G2019—06、G2019—07、G2019—08作為此次土拍的重頭戲，於上午率先開拍。
最終，G2019—05地塊經過125輪競價，被南陽騰業房地產開發有限公司競得。成交價27240萬元，摺合每畝672.48萬，樓麵價4035元/平方米。綜合溢價率158.44%。
G2019—06地塊經過136輪競價，被南陽市瑞思置業有限公司競得，成交價30490萬元，摺合每畝690萬元，樓麵價4138元/平方米，綜合溢價率165%。
G2019—07地塊經過167輪競價，被南陽騰業房地產有限公司競得，成交價14630萬元，摺合每畝642萬元，樓麵價3852元/平方米，綜合溢價率146.7%。
G2019—08地塊經過108輪競價，被河南信友置業集團有限公司競得，成交價39050萬元，摺合每畝613.5萬元，樓麵價3679元/平方米，綜合溢價率135.9%。
四塊地總共171.122畝，起拍總價為4.451億元，最終成交總價為11.141億元。
四塊地，建業拿了兩塊，可以說是最大贏家。此役似乎也出了去年溧河店地塊被搶的一口惡氣。
拿到另外兩塊地的開發商都是新面孔。
G2019—06地塊競得者南陽瑞思置業，是剛剛成立不到10天的本土新公司，註冊資金2000萬元，背景不詳。
G2019—08地塊競得者信友置業集團，起家於商丘，目前已布局商丘、永城、漯河、許昌、山東菏澤等11城18盤，主要戰場為豫魯兩省，重倉三四線城市。此次也是首度殺進南陽。
2
來看看這幾塊地的具體情況。
地塊編號：G2019—05
地塊位置：示範區東環路以東，珠江路以南區域
出讓面積：27004.7平方米（40.507畝）
規劃用途：住宅用地
出讓年限：70年
起始價：10540萬元
容積率：不小於1.0，不大於2.5
綠化率：不小於35%
建築密度：不大於25%
地塊編號：G2019—06
地塊位置：示範區東環路以東，珠江路以南區域
出讓面積：29456.07平方米（44.184畝）
規劃用途：住宅用地
出讓年限：70年
起始價：11490萬元
容積率：不小於1.0，不大於2.5
綠化率：不小於35%
建築密度：不大於25%
地塊編號：G2019—07
地塊位置：示範區東環路以東，珠江路以南區域
出讓面積：15191.6平方米（22.787畝）
規劃用途：住宅用地
出讓年限：70年
起始價：5930萬元
容積率：不小於1.0，不大於2.5
綠化率：不小於35%
建築密度：不大於25%
地塊編號：G2019—08
地塊位置：示範區東環路以東，珠江路以南區域
出讓面積：42429.4平方米（63.644畝）
規劃用途：住宅用地
出讓年限：70年
起始價：16550萬元
容積率：不小於1.0，不大於2.5
綠化率：不小於35%
建築密度：不大於25%
很多人對這個位置沒有什麼概念，實際上這幾塊地位於溧河店村的東南角，老南唐路的兩側。
以下為地塊實景
這位置好不好呢。
目前來看，周邊環境貌似比較雜亂，居住純粹度不算太高，但是從空間距離上看，距南陽新城區更近，與常綠、中梁相比更靠近三館一院，更靠近高鐵片區。
實際意義有多大暫且不表，起碼，開發商賣房的時候講起故事來更加容易。
其實最最暗爽的當屬西側的常綠臥龍府。曾幾何時，每畝601萬的地價似乎讓常綠站在了高崗，如今旁邊隨便一塊地都飆出六七百萬。
長江後浪推前浪，前前前地王終於安全著陸。
3
由來只有新人笑，有誰聽到舊人哭。
今天，建業、信友、瑞思今天的投拓人員必定是春風得意，土地出讓部門自然也是竊笑不已。
但是，這塊地的背後，有人早已寸斷肝腸。
把時針撥回至14年前。這裡最初的名字是榮創竹木市場，是2005年南陽「四城聯創」期間，按照政府統一部署，由南陽市榮創竹木家具市場開發有限公司實施遷建的商業市場。項目於2006年建成投入使用。
然而，2008年城市整體規劃調整，該地塊被調整為居住用地，總規劃面積為240畝。由於受用地計劃指標限制，規劃部門對該項目用地進行分期規劃。自2011年到2015年共分四期報批，其中前三期報批土地的各項費用由榮創公司繳納，並預付部分征地補償費用。
據了解，榮創公司為該項目繳納報批費用和征地補償費，先後投入數千萬元。時至今日，如同竹籃打水。
在《南陽市中心城區遺留問題一覽表》中，竹木市場項目用地位列第十。問題還沒解決，地主已經另有其人......
榮創的心碎史，與建業曾經的遭遇頗有雷同之處。啞巴吃黃連，有苦說不得。在旁觀者看來，只能說，造化弄人吧。
還能說啥？
4
本文寫到這裡，下午另外三個地塊的土拍結果剛剛出爐。
位於健康路以東，信臣路以南的G2019—16地塊被南陽三川置業以3660萬元競得，應為三川御錦台二期補手續。
位於雪楓路以北，泰山路以西的G2019—24地塊因無人出價而流拍。該地塊為批發零售用地，此結果並不意外。
位於雪楓路以北、珠江路以西的G2019—29地塊經過60輪競拍，被南陽恆飛置業以20580萬元競得。這是恆大翡翠華庭二期用地無疑。
所以，今天七塊地成交六塊，我粗略算了一下土地出讓金，合計1356500000元。
今天雖然沒有地王，卻是個豐收的日子。