人生在世，難免會有很多的第一次，第一次自己上學、第一次出遠門等等，當然也可能會有第一次貸款。很多未曾申請過貸款，首次貸款心情難免會是十分複雜、糾結。現在生活中，我們幾乎每個人都會接觸到貸款，沒申請過貸款，不知道自己是否能成功貸款，也不清楚辦貸款有哪些環節，需要注意些什麼，害怕被騙。小編就以一個過來人的身份，來和大家聊聊購房貸款需要注意的四個環節！
一、基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。
2、已與開發公司簽訂了購房合同，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為20%以上。
3、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
二、須提供以下資料
1、購房人與公司簽訂的購房合同，20%以上房款收據。
2、購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結婚證或單身證明)。
3、購房人收入證明。
三、貸款一般規定
1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人法定退休年齡，目前為60歲(男)、50歲(女)的年齡。
2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。
3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金還款金額先多後少；等本息每月還款額不變(利率調整變化)。
按揭貸款買房應該注意四大事項
四、住房按揭貸款流程
1、樓盤的銷售方與購房人簽訂購房合同，根據合同要求，付清所需首付房款。
2、簽訂商品房買賣合同後申請合同備案登記。
3、自首付款付清之日起7日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向銀行提出申請。具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。
4、貸款行對購房戶的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻/夫)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨後購房人在貸款行開立存款帳戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。
5、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，及時與銀行對接、了解情況、解決問題。
由於大部分人都是以按揭貸款的方式購房，所有貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明，前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
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