大貨來了！
2019年迎來最後一個月，樓市發起衝刺，年末巨獻，溫州土地市場放出了大招，甌海黃金地塊—133畝的梧田朝霞商務區終於上線，即將在2020年1月9日出讓。
早在17年就有坊間傳聞：規劃中沿甌海大道拆遷朝霞工業區建設朝霞商務區。
當8，9月掛出甌海下半年出讓地塊表，梧田朝霞商務區拆遷地塊進入下半年出讓計劃
甌海區下半年原計劃土地出讓表
計劃出讓表中占地142畝，真正出讓時，占地面積調整成了133畝。
此前，規劃局官方信息對《溫州市核心片區梧田西單元(0577-WZ-HX-25)控制性詳細規劃（修編）》中的F街坊規划進行了一輪調整修改。
這宗地塊的出讓對梧田板塊格局有重大的意義：
（1）地塊規模很大，️又有超高層和商務金融配置，對梧田片區的介面有顛覆性的提升；
（2）甌海大道兩側的顏值又得到了優化，可以預見的是，未來甌海大道兩邊都是高樓大廈，城市介面漂亮震撼。
（3）新地塊中有超高層，跟中庚新項目190米，形成甌海大道綿延天際線
從市場層面看，甌海19年天量供應，中庚新項目，龍湖天鉅，大發熙悅里，華僑城（在售中），甌海中心區超高層339，時代甌海壹品，弘陽潮啟四季，還有今天掛出來的梧田朝霞商務區綜合體地塊。
溫州市核心片區梧田西單元F-06地塊（梧田朝霞商務區），位於梧田街道大堡底村。南靠甌海大道，東至龍霞路，交通便利，周邊居住氛圍較為濃厚，東北面是甌海中學。
梧田西單元F-06地塊（梧田朝霞商務區）區位圖
梧田西單元F-06地塊（梧田朝霞商務區）區位圖
地塊容積率3.3，建築高度:≤150米（住宅建築高度≥24米且≤80米；標誌性建築高度≥120米）。
（梧田西單元F-06地塊（梧田朝霞商務區）詳情）
（梧田西單元F-06地塊（梧田朝霞商務區）詳情
地塊指標
（圖片來源：好地訊）
城鎮住宅用地、零售商業用地、餐飲用地、旅館用地、商務金融用地、娛樂用地
地塊實景圖
這兩年甌海進入發展快車道！！甌海城建動作很大，規劃執行力非常強，甌海中心區，南湖新城，梧田朝霞商務區，溫州最大濕地公園風景區等區域都在疊代升級。
梧田板塊作為溫州城市南拓的主戰場，這一輪大拆大整後，正是梧田城市蛻變的契機。
梧田喜迎多個120米以上的超高層高樓，梧田中庚新樓盤超高層項目，加上這個朝霞商務區的超高層樓棟。
關於這宗地塊的綜合條件，我們來看看：
（1）地塊占地133畝，體量很大，可塑性強，而且是功能比較強大的綜合體用地，包括住宅，金融，商務，餐飲等。
（2）住宅建築面積186500㎡，占比63.5%，商務金融占比24.2%，配建超高層。
（3）南向緊鄰甌海大道，北向不靠馬路，幾條天然水系環繞，景觀優勢突出。
朝霞商務區概念設計。來源：榕樹堂
地塊前身是汽車城，拆遷騰空出讓的空白地塊，介面比較清爽。
8月21日市自然資源和規劃局近日公布《溫州市核心片區梧田西單元（0577-WZ-HX-25）F街坊控制性詳細規劃（修編）修改》批前公告。
其中，F-02、F-06地塊建築限高從100米提高到150米，沿甌海大道形成商業街區+點式超高層建築。
11月初規劃局官方信息，對《溫州市核心片區梧田西單元(0577-WZ-HX-25)控制性詳細規劃（修編）》中的F街坊規劃調整修改。
修改前
用地規劃圖（修改後）
修改後
本次規劃修改後，原F-05、F-06、F-08、F-09、F-10、F-12、F-13、F-16地塊合併，合併後地塊編號為F-06，調整為二類居住用地；原F-02、F-03地塊合併，合併後地塊編號為F-02，用地性質為商業用地；
F-11地塊調整為服務設施用地，布置一所幼兒園。
該街坊屬於塘河周邊的功能延伸區及風貌協調區，打造與塘河連接的休閒商業街及濱水慢行系統。
商業及商務建築沿甌海大道設置，以商業街區+點式超高層建築形式打造區域標誌性建築，並注重與周邊建築高度保持合理過渡。沿河建築應注重天際線及建築立面的控制。
對該地塊有什麼自己的看法？歡迎積極留言！