南方有這麼一座城市，GDP早已突破萬億大關。去年GDP約是濟南（含萊蕪）的1.3倍，比濟南（含萊蕪）足足高高了約2665億，但房價卻僅是濟南的2/3左右。是不是讓很多朋友羨慕嫉妒恨？
這座城市就是長沙。網上有一種聲音，說長沙是一座讓炒房客有去無回的城市。
長沙在控制房價方面確實可圈可點，我們可以結合GDP和對比房價。去年長沙GDP高居全國第13名，名詞僅次於青島（12名），比濟南（18名）高5個名詞，GDP比濟南高得多，跟青島相差也很小，可長沙的房價比青島和濟南都低多了。
我們藉助鏈家網這個好工具，大體看一下濟南和長沙的二手房掛牌價格。
濟南主城區二手房的掛牌價格在1.5萬/㎡—2.3萬/㎡之間，天橋區和槐蔭區的二手房掛牌單價最低，掛牌單價也在1.5萬左右；像歷下區二手房掛牌單價在2.3萬左右。
數據源自濟南鏈家網
而長沙的主城區二手房掛牌價格多在1萬/㎡—1.1萬/㎡之間，掛牌單價僅相當於天橋區、槐蔭區房價的6成左右，僅相當於歷下區房價的一半。
數據源自長沙鏈家網
從全國範圍內來看，結合城市的GDP體量，長沙都屬於房價較為健康和親民的城市，這跟地方對於房價的調控密切相關。
根據國家統計局的數據，今年10月，長沙市新建商品住房價格環比上漲0.1%，同比上漲3.8%，這個漲幅在70個大中城市中屬於中等水平。即使如此，長沙依然出台了非常重磅的調控措施。
12月11日，長沙市發改委發布《關於明確我市成本法監製商品住房價格構成有關事項的通知》，通知規定：商品住房價格由成本+利潤+稅金構成，其中成本有8項，平均利潤率為6%-8%。
通知稱，此舉的目的是，「為貫徹落實中央『房住不炒』的精神和省委省政府、市委市政府房地產調控政策，進一步加強我市商品住房價格管理。」
按照該通知，長沙市商品住房價格的成本由樓面地價、前期工程費、房屋建築安裝工程費、小區內公共基礎設施及附屬公共配套設施費、管理費用、銷售費用、財務費用、行政事業性收費和基金等8項構成。其中，管理費用以前四項之和的5%計算，銷售費用以前四項之和的2%計算。
項目平均利潤率同樣以前四項之和為基數，設定在6-8%。
通知還規定，住宅小區內經營性設施的建設費用；開發經營企業留用的辦公用房、經營用房的建築安裝費用；各種與商品住房開發經營無關的集資、贊助、捐贈和其他費用；各種賠償金、違約金和罰款，不得計入商品住房價格。
該通知自2019年12月11日起執行。
全國很多城市，包括濟南，真該好好學習長沙對於房地產調控的堅定政策。長沙為控制房價！將商品房利潤率框定在6%-8%，這對於房地產而言威懾作用不言而喻，對於老百姓而言，則是吃了個定心丸，大家無需再著急買房到焦慮不已。
濟南很多房企這幾年的利潤率整體不高，但部分房企利潤率驚人，前些年更是如此。之前曾有媒體報道，濟南部分項目利潤率高達100%。
而暴利主要是由囤地造成的。舉個很簡單的例子，開發商在前些年拿到土地，分多批開發，中間拖上四五年再開發，土地價格翻番增長，而開發商拿地時的成本還是很低的。這樣算起來濟南部分住宅項目利潤率達到40%以上，甚至超過100%，其中最主要的原因就是囤地。濟南不乏有樓面1000多，然後房價賣1萬多的樓盤，其中利潤，不用細算就能知道一二。
三人行必有我師，希望長沙的優秀政策其他城市可以學習。
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