樓市開始冷水「煮螃蟹」，看看這2份報告，10年後，房貸怎麼辦？
何謂「煮螃蟹」？煮螃蟹就是把螃蟹放到冷水鍋里，放到火上煮，水溫由冷到熱，螃蟹也從悠閒自得在鍋里游來游去，到四處逃竄，直到被煮熟，成為人們餐桌上的一道美味。有人說現在的樓市，也等同於「煮螃蟹」，真得是這樣嗎？我們一起來看看吧！
說起樓市和「煮螃蟹」的關係，就不得不提謝國忠，就是他最先把炒房客比作螃蟹的。但最終的結果是炒房客不但沒變成煮熟的螃蟹，還狠狠賺了一筆，資產不知翻了多少倍。不過此一時彼一時，現在的樓市已經開始煮螃蟹了。
關於這一點，我們可以從兩份報告中看出端倪，一份是關於個人住房貸款的報告，這份報告明確顯示個人住房貸款已經開始了回落。一份是中國房地產發展報告，報告顯示商用房空置率上升。房貸回落和商用房空置都從一個側面表明購房者的人氣在下降。
近年來，國家對樓市的調控政策一波接著一波，很多人不用再到處舉債買房，享受到了國家提供的公租房，導致購買房子的人氣下降了不少，而那份個人住房貸款的報告，正好印證了這一點。商住房的空置率上升，也從另一個側面說明購買人氣已在回落。
一葉知秋，這兩份報告中已經發出一種信號，那就是樓市的這口大鍋正在慢慢升溫，螃蟹被煮熟只是時間問題。如今的炒房客貸款買房後，立即變現幾乎成為不可能的事，必須自己還幾十年的貸款。而房子的空置率上升，也表明這套房子被租出去的可能性在縮小，那樣房貸就會變成炒房客沉重的負擔。
手握房產，自己還貸，還要支付房產稅，這樣的炒房客不是在鍋里煮著的螃蟹是什麼？將來的樓市會逐步走向健康，置換房屋會變得非常容易，現在舉債買下來準備得利的房產，到時恐怕會資不抵債，倒不如手握現金來得踏實。
不過對於剛需購房族來說，這套用來居住的房子，只要還清房貸，房子就是自己永久的資產。就算將來房子市值下降，自住的房子誰還會注意它到底值多少錢呢？說起來我們居住的過程本身就是在享受它的價值。
說到底，不管將來樓市怎麼變化，要煮得始終是那些炒房客，剛需購房一族沒有必要考慮那麼多，合適的條件下，購買一套屬於自己的房子還是一件愜意的事。這也正好符合了國家關於房子只住不炒的政策，你同意炒房客是被煮的螃蟹這種說法嗎？