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今天，是南京樓市標誌性一天，河西魚嘴潤府、河西南岸綠城雲棲玫瑰園、城東仙林湖融信世紀東方、江寧上秦淮五礦瀾悅棲原四大熱盤齊開，超千人陪跑。
剛剛，河西南岸的綠城雲棲玫瑰園在金奧費爾蒙酒店首開，推出8棟樓，共180套平墅房源，戶型108-175㎡，毛坯均價3.45萬-3.85萬/㎡，現房銷售。
本次開盤180套洋房，共吸引246人報名，中籤率73%。我在開盤現場了解到，綠城雲棲玫瑰園開盤有以下亮點：
1、本次開盤，綠城雲棲玫瑰園給出4重優惠，成功認購最高優惠可達1.5個點。
2、現場出現大量棄號，不少座位沒有坐滿，買房人吐槽，保安要比客戶多...
3、很多岱山拆遷戶改善購房，當年被拆走，如今成功回遷進綠城雲棲玫瑰園！
4、現場偶遇「綠粉」，看好主城洋房，期望圓夢綠城！
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剛剛綠城雲棲玫瑰園首開180套平墅房！現房銷售！
綠城雲棲玫瑰園位於河西南岸，地址雨花台區岱山東路與岱山南路交叉口，當時樓面地價21745元/㎡，是岱山最高地價樓盤。
項目由綠城打造，規劃有平墅、疊墅和金陵合院三大產品，容易率僅1.2，後期社區也將由綠城物業管理維護。
綠城雲棲玫瑰園新瞻園實景
今天下午2點，河西南岸的綠城雲棲玫瑰園首開，推出1、2、19、24、25、26、27、28號樓，共180套6層平墅，其中177套毛坯，3套精裝樣板間。主力戶型108㎡、128㎡、137㎡、148㎡、175㎡五種，三房起步，現房銷售。
圖源365淘房
1、開盤信息：
銷許價格：毛坯均價3.45萬-3.85萬/㎡
裝修情況：177套毛坯，3套精裝樣板間
精裝房分布：2幢二單元304室、三單元305室、三單元106室
2、樓棟位置：
北面3棟（1、2、19號樓）
1號、2號外正對新瞻園，景觀覺絕佳。
2號樓正對中心景觀，在這批開盤樓棟中，景觀最好。
19號樓臨近售樓處，未來是業主會館。樓棟南面是綠化組團，是本次開盤最安靜樓棟。
東南角5棟（24、25、26、27、28號樓）
26、28號臨近出入口，位置方便。
25、27號樓只有1個單元，私密性好。
綠城雲棲玫瑰園景觀效果圖
3、戶型攻略：
本次開盤主力戶型128㎡、148㎡，也是目前買房人關注較多戶型。
128㎡三房兩廳兩衛，三開間朝南，客廳開間約4.1米，尺度感極佳。餐廚客廳相連，寬敞開闊，保證採光。
148㎡四房兩廳兩衛，主臥套間設計，帶衣帽間和獨立衛浴，尊貴感強。南向次臥和客廳雙陽台，戶型舒適。
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大量棄號！賣了30%！剛剛我在綠城雲棲玫瑰園開盤現場直擊
剛剛，我來到綠城雲棲玫瑰園開盤現場，得知首次開盤有以下亮點：
1、首開優惠：
買房人當天成功選房，就可以享受到4重優惠。
1、如果當天簽約，可享受總價0.5個點優惠。
2、如果貸款買房，買房人可以享受到總價0.5個點的優惠。
3、如果全款買房，買房人可以享受到總價1個點的優惠。
4、如果在付款期限內交齊首付，買房人可以享受0.5個點的優惠。
總計買房人最高可以享受總價2個點優惠。
另外，開盤現場還有抽獎好禮相送：
1、一等獎是戴森吸塵器；
2、二等獎是airbot掃地機器人；
3、三等獎加濕器。
2、現場大量棄號，綠城雲棲玫瑰園首次開盤有點涼...
本次綠城雲棲玫瑰園開盤在金奧費爾蒙二樓，推出180套洋房，共吸引246人參加搖號，中籤率73%。
今天下午2點，開盤即將開始，我在現場數了下座位，大概一排22個座椅，一共8排，座位沒有坐滿，到場的人並不太多，我聽見有人吐槽：開盤人不多，保安要比客戶人還多...
剛剛，我與一位大叔聊天，得知他沒有參加搖號，置業顧問勸他來看看，所以才來到現場。
他告訴我，自己之前搖了太多次河西南，包括天鵝堡和魚嘴潤府。今天魚嘴潤府開盤，他搖號靠後，選擇直接來到綠城雲棲玫瑰園開盤現場。
這次他來參加開盤，是想買148㎡四房戶型，因為小孩已經長大，不需要考慮學區，所以想和愛人，從純改善的需求出發來買房。
「我覺得它的產品很好，但地段稍微有點偏，周邊沒有太多配套，所以也在猶豫。」大叔這樣向我分析。
3、很多岱山拆遷戶改善購房，當年被拆走，如今成功回遷進綠城雲棲玫瑰園！
在開盤現場，我也遇到很多岱山地緣客，有位在等待子女選房的大叔告訴我，他們想買128㎡或137㎡的戶型。
我了解到，大叔以前就住在綠城雲棲玫瑰園那塊土地上，2010年，地塊被徵收，他們一家拆遷搬走，分到約5套房。
今年上半年，這位大叔的子女看中了綠城雲棲玫瑰園，覺得房子很不錯，苦等了半年，終於在今天迎來首次開盤。
「剛剛我女兒在群里發，在裡面選到了5樓的房子，位置很不錯。我們本來就對那塊地有感情了，這次是回遷！」
從拆走搬遷，這戶家庭花了9年時間，通過買下綠城雲棲玫瑰園，再次回到自己熟悉的生活圈。
4、二手房太難賣！有人賣房買房，房子掛出半年多，降價20萬才賣出買綠城！
與大叔情況相似的不止一位，現場應該還有不少岱山周邊買房人。
剛剛我還遇到一個小哥，早些年從西善花苑拆到了萬福園。今年上半年，他掛出一套84㎡二手房，經過半年多，最終通過降價成交，成交總價179萬。對此他還向我感嘆：「我房子是降價20萬才賣掉的，現在二手房感覺真不好賣。」
這次他搖號在200多號，想買綠城雲棲玫瑰園108㎡戶型，作為改善。
5、現場偶遇「綠粉」，看好主城洋房，期望圓夢綠城！
我在現場還碰到了「綠粉」，是一位女士，來自市區鼓樓，後期不一定自住，可能放著，但也不算純投資，打算買到房先放著。
她表示，自己不算鐵粉，但就是想買一套綠城的房子，而且主城的洋房非常稀缺，後期也很少會有，她很看好主城洋房這種產品，認為有一定的收藏和投資空間。
6、綠城雲棲玫瑰園開盤1小時，賣出30%！
今天的開盤現場，主持人以16人為一組報號選房，但每次進場的人卻只有2-4組，出現有大量棄號。
圖源樓事南京
據樓事南京報道，綠城雲棲玫瑰園開盤1小時選房結束，據現場銷控表顯示，此次開盤約賣出52套，賣了約30%。我了解得知，今天很多買房人對樓盤區位有抗性，還有人覺得價格略高。關於綠城雲棲玫瑰園的最新動態，我們也將繼續關注。