和網友說：
很多我們見到的產業園區逐漸的在向商業地產轉換，這和土地的金融屬性言重相關。
這句的意思是想說，現在的土地經濟仍是地方產業的支柱。
本文用3個商業地產項目，來和網友聊聊大慶的直接打商業地產牌的項目發展的如何？
這個區域是否有這麼大的容量來消化這麼多商業項目。
如果網友對此有想法？ 直接私信吧…… 讓我們聊聊商業地產在大慶目前的C位思維！^_^
01、大慶-讓胡路區博奧時代購物中心項目
根據資料顯示：博奧時代購物中心是由大慶市品誠地產斥資3億元投資興建的集商住為一體的大型綜合性商業地產項目。
位於大慶市讓胡路區西賓路255號，系讓胡路區中心區範圍內，總建築面積10多萬平方米，其中商場總建築面積約40,000多平方米，商場共五層，地下一層、地面四層。
5層的規模不算的大，按一個中等規模的城市來說，更像是一個社區商業中心、
投資方式：其他
項目投資金額：5000萬元
預期投資回收期：3年
項目進展情況及所處階段：可研
就業人數：100人
項目責任單位名稱：大慶市讓胡路區商務局
02、大慶-讓胡路區華峻購物廣場項目
廣場項目位於鐵人紀念館東側，由華峻房地產開發有限公司承建，總投資4.5億元，占地面積3.5萬平方米，建築面積14.5萬平方米，主要建設地下1層和地面5層商場（局部6層）。設置停車位700餘個。
好吧，這個也是社區商業綜合體的一種！
投資方式：其他
項目投資金額：5000萬元
預期投資回收期：3年
項目進展情況及所處階段：可研
就業人數：100人
03、大慶-龍鳳區大慶東站商業廣場項目
項目規劃占地面積17.96萬平方米，建築面積約35萬平方米，總投資15億元，主要建設商務寫字樓組群、地標型總部形象寫字樓、星級品牌酒店及特色商品購物中心等。
擬選址青龍山地區，可供建設用地面積17.96萬平方米，符合《大慶市青龍山地區控制性詳細規劃》，土地基準價格為1110/平方米，該地塊為凈地。
這個是商業綜合體，將辦公、酒店、商住等集一體。
投資方式：獨資
項目投資金額：150000萬元
預期投資回收期：8年
項目進展情況及所處階段：籌劃
就業人數：5000人
項目責任單位名稱：龍鳳區商務局
文末語：
從前兩個項目的科研階段看，比較單純的是考慮直接建完賣掉的思路，回款快，運營成本很低。只要是一邊建、一邊就能通過銷售回款。後期的商業部分也可以通過拆分銷售、轉包等將產權隔離，從而讓主體的資金成本達到最低，回收周期3年也就可以講的過去了！
第三個商業地產是綜合體。資金占用上會比較大，這個只是相對來說。實際上後者的資金成本會更低，但是要求運營能力比較高，帳面回收周期會比較長。
總結：只要是地產，就要比其它領域有優勢，別問市場容量這類話題，因為有解！
這是一個在資本環境中既實用，又有溫度的頭條號。
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