轉自吳曉波頻道
今後十幾年，房地產開發企業必然會有一個大幅度減量萎縮的過程，我認為至少會減掉三分之二。
——黃奇帆
文 / 巴九靈（微信公眾號：吳曉波頻道）
最近，有不少買房的朋友跟小巴說，房貸利率上漲了。
據媒體報道，今年5月份以來，南京首套房貸利率從基準利率（4.9%）上浮8%調整到上浮10%，又調整到上浮15%。7月初，南京市兩家銀行將此數據提升至20%。
樓市回暖的蘇州，7月首套房貸利率普遍按上浮23%執行，若二套房貸款未還清，銀行則要求上浮30%。
貸款更難了，錢更緊張了，除了購房者有感受，擴大到整個房地產行業，感觸最深的恐怕要數房地產企業。
銀根緊縮，猶如一把劍懸在房企的頭頂。各家房企各有各的擔憂，各有各的結局。
一方面，TOP200房企加速上市。例如，半個月前，中梁控股在港交所掛牌。CRIC研究數據顯示，截至2019年7月TOP200房企上市數量已有118家，若再包括正在申請中的5家房企，上市比例將超過6成。
另一方面，中小房企加速破產倒閉。人民法院公告網顯示，截至7月24日，今年共有274家房企宣告破產清算。大多為中小房企，其中全國500強第215位的上市房企銀億集團也赫然在列。
最近，重慶前市長黃奇帆更是表示，今後十幾年，中國房企數量會減少2/3以上。據中國統計年鑑2018，最新房企數據為95897家，按照黃奇帆的說法，將有6萬多家房企將在未來十幾年「消亡」。
破產的背後依然是「錢緊」，在各個融資渠道中，公司債和銀行貸款對中小房企而言門檻很高，於是只能轉向信託。但就在前不久，銀保監會約談部分信託公司，要求落實「房住不炒」等要求。
在這般炎炎夏日，許多房企或許正在煎熬過冬。融資渠道收緊，融資成本提高，此外還有一個壞消息。恆大研究院報告顯示，2019年至2021年是房企有息負債的償債高峰。
經測算，截至2018年底，房地產主要渠道有息負債餘額為20.3萬億元，會在2019年至2021年集中到期，到期規模分別為6.8萬億元、6.6萬億元和5.4萬億元