進入9月，連日的雨天給杭州二手房降了降溫。
中介經紀人普遍表示，現在房東降價的多，成交價格也的確跌了點。數據顯示，上個月杭州二手房成交6750套，環比7月下跌明顯，跌幅15%。
二手房高點回落
買房兩年沒漲，還跌了十萬
「最近降價的房東多，主要是之前掛牌價虛高，市場價4.3萬-4.4萬/㎡，房東掛個5萬/㎡，明顯不合理。」翠苑某中介門店經紀人說，3月的時候市場很火爆，翠苑幾個小區幾乎個個成交20套。
翠苑一帶二手房源掛牌價
該經紀人表示，現在成交沒那麼火了，房價也跌了點，同樣的小戶型總價跌了10萬。據了解，翠苑一區近月成交均價42000~43000元/㎡，一套帶裝修的小兩房總價220萬上下。
朝暉某中介門店經紀人也說，現在的價格相對3月份，是要便宜些。「成交量總體還是穩的，但價格和去年最貴的時候比，降了1000-2000元/㎡。」朝暉一帶的老小區房價比起翠苑會稍微低一點，一般正常樓層、沒有明顯硬傷的房子目前成交均價在39000元/㎡左右。
小周2017年在城東某小區買了一套50㎡左右的小兩房，總價200萬出頭，如今過了兩年，房價幾乎沒漲，反而還跌了。「當時在房價最高點買的，單價近4萬/㎡。最近我看小區的成交價只要3.6萬/㎡了，」小周無奈，「買房兩年一分沒漲還跌了十來萬，還好我們是自己住，要是投資得鬱悶死。」
降價的多
但沒慘到去年那程度
在多數中介經紀人眼裡，現在的二手房行情還沒慘到去年那種程度。
據了解，去年年底，翠苑某小區以3.9萬/㎡的房價成交了一套41㎡左右的房子，總價160萬。「今年同樣的房子要188萬起，差不多貴了20~30萬。現在的價格還是比最差的時候（去年年底）高一點。」中介經紀人表示。
「去年下半年是斷崖式下跌，今年是個別著急賣的調價。」有中介經紀人提到，一些不急賣的房東就掛著，因為可以出租。至於能不能碰上降價房源，主要還是看房東心態，急賣就降價，但降價的房子也很搶手。
蕭山區次新房江南之星一套89㎡的2樓原本掛390萬，後來房東急降30萬出售。中介朋友圈大量轉發，「急降！江南之星360萬帶裝修」，短短兩天有50多組購房者上門看房。
生怕自己賣便宜的房東慌了，要漲到370萬才肯賣。原本小王也是意向購買者之一，房東漲價後他猶豫了，不久後，這套急降房源賣掉了。
濱江區西興實景
江南之星是今年剛交付的次新房，多數是毛坯房源，加上未滿兩年的稅費，房價其實並不便宜，但該小區成交非常活躍。好找房平台數據顯示，江南之星8月份成交了32套，是全杭州單小區成交量最多的，成交均價39810元/㎡。
二手房存量破9萬套
1個買房人能挑5套房
3月以來杭州每月賣出七八千套二手房，也擋不住房子越賣越多的事實。截至2019年9月6日，杭州全市二手房掛牌房源90430套，相比去年同期的5萬套，漲幅81%，按月均掛牌3000~5000套的速度，年底破10萬套並不稀奇。
「現在杭州掛出來的房子太多了。之前是5個人搶一套房，你還得拼首付、拼速度。現在1個買房的人就有5套房能挑。」江干區采荷某中介門店的經紀人還提到，每年三四月份是學區房的購買高峰，接下來就是淡季了。
房價不菲的采荷學區房實景
甚至有房東在某中介門店和購房者推銷起了自己的房子，「你買哪裡？我武林廣場附近有套房急賣，只要140萬，比市場價便宜幾十萬，你要嗎？」