超高層建築越多，房價越貴？杭州板塊「高樓指數」出爐
01
勾莊的崛起，始於城北萬象城，然後，就有點剎不住車了。
近日，在良渚新城核心區最新版城市設計中，一幢330米高的地標建築——「良渚玉琮」赫然現身。
未來，它將一舉超越310米高「杭州之門」，成為杭州第一高！
不是武林廣場、不是錢江新城，也不是錢江世紀城。一度「隱身」於大城北的勾莊，猛然間站起身來，便驚呆了世人：它，才是那個「巨人」。
原來，「勾莊一哥」，並不是280米高的城北萬象城。
不過，勾莊能打敗諸位市中心，還要感謝西湖。
沒有西湖，就沒有杭州的限高。
沒有限高，杭州的「屋頂」應該在武林，抑或錢江兩岸。
常常在江南岸眺望杭州的天際線。我說，這是杭州的維多利亞港。
但，卻是個mini版。目前的最高建築，不過280米左右。
圖源：杭州發布
市中心不是沒有掙扎過。
位於錢江新城的魯能·杭州國際中心曾想挑戰350米的高度，施工一度停滯，最終還是被限高299米。
錢江世紀城也曾動過400米高的心思，最後，也沒了消息。因為，江南岸還要為機場讓步。
反倒是遠離市中心、遠離西湖的一些區域，將體會到這座城市的高處不勝寒。
它們都藏在城市的哪些角落？
02
良渚新城
作為城北副中心，良渚新城起飛之後，越飛越高。
嗅覺靈敏的購房者，早就盯上了。整個勾莊，就是紅盤的集中營。
正核心的城北萬象城幸福里，三次推盤，每次都是四五百套的大供應，次次萬人搖（其中兩次「兩萬人搖」）不說，平均中籤率僅2.3%；
璀璨瀾庭、璀璨瀾宸兩兄弟，除了一次洋房推盤時中籤率稍高，其餘幾次中籤率也在8%以下；
運河雲莊同樣如此，首開時高層中籤率僅2.2%，二次加推正在登記，這樣的盛況，估計還要繼續。
副城中心+運河新城的雙概念，萬象城的商業旗艦，讓勾莊紅的一塌糊塗。
如今，330米高的地標一登場，搖號難度估計又要提高一截。
良渚新城規劃圖
從已公開的設計圖上看，「良渚玉琮」就在幸福里西側，距離4/10號線換乘站杭行路站約400米。
雖然不是地鐵上蓋，但通過地下通道連接，應該問題不大。
北面臨湖，周邊將來還有藝術館，坐享最核心的資源。
未來，4號線向西一站的勾陽路，還有限高200米的寶龍星創綜合體。
這是勾莊版「三大神器」。
在板塊能量不斷加持的情況下，幾乎可以預言，勾陽路綜合體、10號線吳家路站附近的融信大發弘陽·沁瀾和萬科項目，將續寫勾莊的紅盤傳奇。
03
未來科技城
另一個摩天大樓集中的地方，在未來科技城，同樣是副城中心的高定位。
它是一個遠離市中心的「宇宙中心」，也許是距離產生美，杭州的「高度美」在這裡找到了肆意馳騁的天地。
280米的奧克斯·杭州未來中心，目前已經矗立在14萬方的餘杭中央公園旁。
5號線與機場快線在此換乘，距離阿里巴巴不到2公里。
去年12月，杭州未來中心已經封頂，預計今年底將交付。
杭州未來中心效果圖
但它還不是最高的，約700米外，5號線葛巷站的地鐵上蓋，則是約300米高的杭州富力中心。
這兩幢摩天大樓，是未來科技城的「雙子星」。
富力中心效果圖
和勾莊一樣，未來科技城也經歷了華麗轉身，從「羊鍋村」搖身變為「宇宙中心」。
但是，這些都還不是高潮。
再向北約2公里，杭州西站更硬核。
根據一張設計圖，這裡隱藏著一個摩天大樓群，雲集了7幢超高層。
1幢185米、2幢200米、1幢250米、2幢300米。重點在西北角，這裡還藏著一幢400米高的「擎天柱」。
也就是說，未來的「杭州第一高」很可能在未來科技城，並非勾莊。
杭州西站效果圖
加上220米高的歐美金融城，未來科技城超200米的摩天大樓，可能多達9幢。
「宇宙中心」，就問你服不服。
04
錢江兩岸
遙遠的小兄弟們，你爭我搶，把這座城市拔高，市中心的老大哥們卻只能眼睜睜地看著，干著急沒有辦法。
因為杭州限高啊。
雖然錢江兩岸的超高層多達近30座，但想超過300米，很難。
目前，杭州已建成的最高建築是江南岸的博地中心，280米。
江北岸，浙江財富金融中心西塔，258米；來福士中心，250米。
「杭州之門」效果圖
唯一的例外，是亞運會的地標——「杭州之門」（杭州世紀中心），310米高或許已經是破了例。等到亞運會召開時，它將以杭州第一高的身份，接受各國健兒的膜拜。
其他超高層，依然只能徘徊在300米以下。
杭州國際會議中心效果圖
在杭州萬象城與來福士之間，魯能·杭州國際會議中心，挑戰350米高度失敗後，接受了299米高的命運，去年已開始復工，預計在亞運前建成。
做不了杭州第一高，如今連江北岸第一高也只能做幾年而已。風帆和竹節的造型，將成為江邊一景。。
剩下的在建項目中，望京中心二期290米、世茂智慧之門280米、新世界環球中心278米，都被壓在了300米以下。
05
然而，市中心永遠是市中心，不以高樓論英雄，地位無可撼動。
某種程度上來看，摩天大樓的數量可以反映杭州六個副城的含金量，至少是衡量CBD水準的一個重要指標。
杭州200米以上高樓數量
據不完全統計，杭州超200米以上摩天大樓有47座。
錢江兩岸約28座，未來科技城9座、良渚新城3座、下沙沿江1座、臨平新城1座。
照此來看，未來科技城是副城中當之無愧的大哥，良渚新城坐穩了第二的位置。
臨平和下沙也各有一幢約200米的大樓撐門面，分別為銀泰時代中心和東部灣基地大樓；
大江東的最高建築，則是150米高的智慧谷。
良渚新城躥升的速度，與房價的漲幅，也相適應。
今年，勾莊房價將站上3萬+，從26500元/㎡來到30500元/㎡，漲幅15%。
未來科技城從31000元/㎡，漲到了34500元/㎡，漲幅11%。
大江東從17800元/㎡漲到了19000元/㎡，漲幅7%。
臨平新城和金沙湖沒有價格作參考。
對於購房者來說，哪裡更有潛力，似乎不言自明。
雖然下沙的金沙湖CBD限價最高（37500元/㎡），但在我心中，六大副城的排名是：
未來科技城＞良渚新城＞下沙＞臨平新城＞大江東。
但這更多是以「高樓指數」為衡量標準，勾莊一帶，目前還是以住宅為主，城市介面與未來科技城、臨平和金沙湖一帶，都還不能比。
產業也是一大硬傷。未來科技城不必多說，臨平有東湖新城加持，下沙周邊的工業、商業和教育都有優勢，就連大江東的製造業，也是風生水起。
良渚新城的總部經濟能否崛起，還要打個問號。
06
其實，不管是勾莊的330米，還是西站的400米，杭州的摩天大樓，在全國真的只是「小屋見大屋」。
甚至在省內，也被寧波壓了一頭。
目前，寧波在建的最高建築為恆大·城市之光，高達450米。
全國已結頂或建成的十大摩天大樓
在全國新一線城市中，蘇州最是野心勃勃，最高建築中南中心一度將高度設計為729米，直逼世界最高建築——828米高的杜拜塔，不過最終還是調整到了499米；
武漢也是一個「高樓迷」，長江兩岸的住宅樓，都常見五六十層的超高建築。武漢綠地中心，也曾有心以636米的高度超越上海中心（632米），衝擊中國第一高樓，但最後也被限制在475米；
長沙的九龍倉國際金融中心，也高達452米；
450米高的南京紫峰大廈，早在10年前就投用了，現在，南京又把目標對準了550米高的綠地國際金融中心。
西湖與周邊城市建築，圖源：網絡
因為西湖，杭州卻甘心是一座長不高的城市，硬生生地把整座城市都壓低了一個level，努力把「三面雲山一面城」這張城市名片擦亮。
根據《西湖文化景觀保護管理條例》，「應當保持西湖南、西、北三向自然山水的組成要素、空間環境和歷史規模的真實性與完整性，保持東向城市沿湖景觀與自然山水的和諧關係；加強湖東城市建築形態的規劃控制（含高度、色彩和體量），確保與吳山、寶石山在天際輪廓線上的協調過渡關係。」
如果城市之間沒有摩天大樓排行榜，而是限高排行榜，杭州奪魁的呼聲估計很高。
那麼問題來了，你願意看到杭州「長高」，變得越來越摩登？還是堅持限高，不和其他城市比拼？