近幾日，蘇州調控再次升級！調上加調！
調整限購規定：
非本市戶籍在蘇州市區、崑山市、太倉市首套房，需提供3年內連續2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。
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1、社保要求從1年調整至2年；
2、雖然有調控政策在前，但蘇州當地樓市仍然火熱，並且崑山、太倉兩地投資性購房很旺盛，本次加碼與市區執行統一標準。
3、這條限購政策調整，對投資性購房需求雖然有影響，但影響程度還有待商榷。
調整限售
25日起，蘇州市區範圍新房滿3年後方可轉讓；二手住房通過市場交易購房人新取得不動產權證滿5年後方可轉讓。
樓市點評>>>
1、這條限售政策，比限購政策的影響力要大。
2、新房滿3年，二手房滿5年可交易；這基本上是掐的房產流動性，對購房者而言，即便成功買入，但賣出周期被拉長。
3、對剛需而言，這條政策其實沒多大影響；對投資客而言，一些投資客房產本身會持有房產0.5-2年左右出手，政策拉長了房產的持有周期，加碼限售後，從成本考慮，會導致投資客熄火。
4、重要的不是限售加碼了，重要的是政策能持續多久。長期有效才是關鍵，政策持續下去，市場自然會越來越健康，如果只是短時間的幾個月的調控，一旦某天發布放開限售，市場還會在投資需求旺盛的引導下升溫。
土拍市場
嚴格購地自有資金申報核查。申報資金不實，取消資格沒收保證金或終止出讓合同沒收定金，並納入誠信系統。
住宅用地競買保證金調整為30%～50%區間。
住宅用地鼓勵實行「限房價、限地價」出讓方式。
樓市點評>>>
1、這條調控主要在兩個大方面，一個是對參與土拍企業提高門檻和加強監管；一個是鼓勵「限房價，限地價」。
2、這條政策主要針對的是土拍市場，「限房價，限地價」只是鼓勵。
信貸和稅收
金融監管部門對銀行新增房地產貸款占比進行控制。
加大房地產土地增值稅預征和清算環節管理，實施預售備案價格預警線管理。
加強存量房交易合同監管和稅收征管。
樓市點評>>>
1、這條政策有三個方面：一是對銀行機構監管，對銀行違規放貸給房貸或開發商加強管控；二是對開發商備案價和稅收加強管理；三是在交易環節，對違規交易加強監管。
2、蘇州房貸申請難度將加大，門檻將提高，額度管控或許將收緊。
3、這條政策目前來看稍微有點虛，需要等待後續補充內容和實際行動。房地產池子深、利益大、環節複雜、處罰力度弱，管控起來其實有點難。
樓市點評>>>
其實不僅僅局限在蘇州。以蘇州、南京為代表的廣大江蘇省內的地級市，雖然有調控在，但房地產市場的熱度也沒退。
無論是土地市場還是住宅交易市場。
從年初兩會就已經定調今年的樓市基調，不會有大熱，這裡面有經濟環境因素也有政治因素，蘇州這次政策與其說是收緊調控，不如說更像是一個信號。
今年樓市，不能熱。