上海普陀真如總價逾62億的巨無霸商業地塊1月2日成功出讓，拉開了2020年土拍的序幕。當日，完成出讓的還有一幅青浦商住混合用地。
2020年1月，上海土地市場還將有1幅純宅地及1幅商業用地待出讓。
寶山純宅地起始樓板價20232元
1月份唯一的一幅純宅地為寶山新城楊行東社區BSPO-0801單元06-06地塊（「城中村」改造項目—楊行鎮老集鎮）。據出讓文件顯示，該地塊東至鐵和路、南至湄寶路、西至06-04地塊、北至06-05地塊，出讓面積58863.6㎡，容積率1.6，起始總價190549萬元，起始樓板價20232元/㎡。
該地塊位於寶山楊行板塊，距離3號線江楊北路站約1公里、距離1號線富錦路站約2公里。地塊東側緊鄰上海大學附屬寶山外國語學校、東側近白沙公園。
楊行板塊近兩年來僅出讓了2幅純宅地。2018年8月21日出讓一幅近1號線富錦路站城中村改造地塊，由萬科控股子公司競得，成交樓板價21000元/㎡，即當前在售的四季都會。2019年10月14日出讓一幅純宅地，由大華競得，成交樓板價24000元/㎡。
閔行商業用地起始樓板價6981元
1月閔行區將有一幅商業用地出讓——閔行區浦錦街道蘆恆路北塊居住小區3-8地塊。該地塊東至浦錦路、南至用地紅線、西至用地紅線、北至蘆勝河，出讓面積4009.6㎡，容積率1.0，起始總價2799萬元，起始樓板價6981元/㎡。
據悉該地塊擬建成標準化菜市場，設置生鮮、水果、蔬菜、生活服務小百貨等，滿足周邊老百姓的日常生活需求。受讓人應當按出讓年限自持建築面積100%的商業物業。
1月由於春節因素，上海土地市場進入短暫的休整期，總的來說地塊供應大幅下降。共同關注2020年第一幅純宅地將花落誰家。