6月20日，義烏出台了 《關於調整<義烏市人才購房補助實施辦法>部分條款的通知》（以下簡稱《 通知》）。今天， 權威、全面的政策解讀來了。
《通知》主要涉及以下三個方面內容：
一、取消本市戶籍要求。取消適用條件中「具有本市戶籍」的規定。
二、調整在義工作（社保繳納）滿2年以上要求。取消適用條件中「在義工作滿2年以上」、「在義繳納職工基本養老（醫療）保險2年以上」的規定。其中申報時連續社保繳納時間已滿2年的，承諾享受政策後繼續在義工作5年及以上；社保繳納時間未滿2年的，承諾服務年限=7年－已服務本市用人單位年限。
三、調整按揭貸款首付款比例要求。取消人才購房補助政策兌現時「所購住房辦理按揭抵押的，首付款（含優惠款）不少於購房總價的50%」的規定，但優惠款須全額用於首付。
以上三項內容的調整，自2020年7月21日起正式施行。
那麼，7月21日以後，
該怎樣申請享受義烏人才購房補助呢？
享受對象及標準
人才對象 |
政府最高補助標準 |
省部級以上人才 |
140萬元 |
正高級職稱或博士學歷學位 |
80萬元 |
副高級職稱或浙江省核發的高級技師 |
50萬元 |
全日制碩士學歷學位 |
40萬元 |
全日制本科學歷或中級職稱 |
30萬元 |
全日制大專學歷或浙江省核發的技師 |
20萬元 |
享受條件
1.申報人為學歷型人才、職稱型人才、技能型人才或榮譽稱號型人才中的一種。
2.在我市工作且已在義烏繳納職工基本養老（醫療）保險1個月以上；
3.本人及配偶在義烏市域範圍內沒有享受房改房、集資建房等政策性住房的情況。
申報程序
申報人登陸義烏市人民政府網，在「一網通服」中的「i人才」平台進行申報。網址：http://ywtf.yw.gov.cn/irencai。
經鎮、街或主管部門初審，人社、教育、建設、自規等部門聯審通過，公示7天無異議後獲得購房補助享受資格，資格有效期為6個月。
購房流程
1.申請人選定安置房（義烏市域範圍內新建商品住房）後，由房產開發公司出具選房意向書。如申請人需辦理住房公積金貸款的，房產開發公司需向城投集團提供與住房公積金管理中心簽訂的貸款合作協議書，申請人還需提供《義烏市住房公積金個人住房貸款申請書》。
2.申請人憑房產開發公司出具的選房意向書向市城投公司申請購房。申請人將擬購房產所需房款（房產總價減去實際可優惠款）一次性存入城投公司帳戶視為向政府申購。若需辦理貸款的，申請人需將安置保證金存入城投公司帳戶。安置保證金為實際需支付的首付款減去實際可優惠款，但不低於總房款的10%。
4.人才擬購房備案至城投公司後，城投公司與申請人簽訂人才住房安置協議書。根據人才住房安置協議書，將所購房產安置給申請人。申請人與房產開發公司共同申請將所購商品房的備案變更至申請人。
需辦理貸款的，申請人憑購房合同、安置協議、收款收據、首付款支付憑證等材料申請按揭或公積金貸款並辦理抵押登記。
5.所購商品房交付備案後，申請人交納相關稅費，申請將所購商品房直接登記至申請人名下。
熱點問題
1. 新政何時施行？
答：新政從2020年7月21日起開始施行，7月21日前仍按原政策執行。
2. 博士學歷學位，是否要求全日制？
答：否，只要同時具備博士學歷和學位，就可以享受。
3. 社保未繳是否能享受人才購房補助？
答：不能。申報時社保需在我市用人單位繳納滿1個月以上且社保關係仍在我市。
4. 非本地戶籍人員在義烏市外享受過當地住房保障政策還能享受義烏市的人才購房補助嗎？
答：可以。只要本人及配偶未享受過義烏政策性住房、批建宅基地等政策，就可申請義烏人才購房補助。
5. 首付50%限制取消，是不是政府補助款全額用於首付就可以了？答：政府補助款需全額用於首付，除此之外，還需要支付不低於總房款10%的安置保證金。
6. 浙江省外發放的職業資格證書人員能否申報人才購房補助？
答：不可以，按職業資格申報的人員，其資格證書必須為浙江省核發。
7. 申請人才購房補助有時間要求嗎？
答：符合條件的人才可根據自身購房需求隨時申報。
8. 申報人才購房補助需要提供哪些材料？
答：為落實「最多跑一次」改革要求，申報系統按照「零次跑、零材料、全流程網辦」設計，不需要提供任何紙質材料，相關信息由大數據自動提取。特殊情況無法提取的信息，由申報人拍照上傳系統。
9. 申報成功後，有效期為多久？
答：審核通過的人才住房保障資格有效期為6個月，有效期內未向政府申購人才保障房的，其住房保障資格自然失效，之後要享受人才住房保障的，可重新申報。
10. 享受人才購房補助後，還能享受其他住房政策嗎？
答：享受人才購房補助的人員及配偶，不再享受政策性住房和批建宅基地等住房政策。
11. 政策性住房和批建宅基地包括哪些？
答：包括房改房、集資建房、經濟適用房等政策性住房（義烏市政府發放的住房貨幣補貼），批建宅基地（包括特困戶、舊村改造、下山脫貧、異地奔小康、新社區集聚）等。
12. 人才購房資格取得後可以買哪裡的房子？房源的選擇有要求嗎？
答：人才購房補助資格可購買義烏市域內的新建商品房，俗稱一手房。具體房源可向建設局或城投公司了解。
13. 承諾服務年限的起始時間如何計算？
答：承諾服務年限按社保繳納時間認定。簽訂人才住房安置協議書之日後累計繳納社保月份加協議書籤訂之日前2年累計繳納社保月份不得少於84個月（7年），即人才簽訂住房安置協議書之前月份最多認定24個月。
14. 假設人才購買總價為240萬元的一手商品房，最少需支付多少首付款？
答：50%的首付比例限制取消後，人才購房時仍需支付不低於購房總價10%的安置保證金，安置保證金可全額用於首付。假設開發商要求支付的首付款比例為30%，即240萬元的房子開發商要求首付72萬元，城投公司要求安置保證金不低於24萬元。新政施行前後人才需支付的首付款對比如下：
作者：林曉燕 樓江杭
編輯：張丹娟責編： 石薇