樓市喊冷，頂豪依然熱銷
看2019年1-9月的全國住宅頂豪銷冠排行榜：
（因為數據來源原因，個別城市的項目可能未列入統計範圍）只統計網簽數據，與實際認購口徑不一致。
市場雖然都在喊冷，但奇怪的是豪宅數據依然高位，大部分房地產企業也依然9月賣出了歷史記錄。分化成為了市場主流。二八現象明顯出現，的確有項目銷售難度很大，但也依然存在項目熱銷。
從豪宅銷冠看，動輒幾千萬一套房依然成交活躍，最典型的，北京的單套過億的豪宅就有多個項目成交：
最多的恆大麗宮一個項目成交了25套單套超億的頂豪排名全國第一個，一共29套房賣了40個億。
深圳的華潤深圳灣也熱銷接近70個億。整體看，全國排名前列的頂豪項目依然集中在北京上海深圳，廣州也有分布，排行前50的項目中：
北京有15個項目，上海最多有27個項目，深圳也有4個項目，廣州有3個項目。
除了豪宅銷售依然高位，大部分企業在9月份銷售均出現了一個高峰。
截止日前，標杆房企公布2019年前9月銷售額的企業合計有30家，這30家企業前9月合計銷售額39240億，同比2018年同期上漲了18.2%。
單獨看9月份，這30家房企合計銷售額達到了5634億，環比8月份的4396億，上漲了28.1%。
9月份各地政策頻繁發布，2019年是房地產政策最密集年份，而在房地產政策內容里，過去很少提及的房地產金融風險在2019年來密集提及，累計看，中央各部委在2019年來累計已經發布過25次講話或政策，關於要求注意防範房地產金融風險。
其次：相比2018年的企業銷售普漲，2019年房企分化明顯。
1：整體銷售額出現漲幅明顯放緩，龍頭房企全面同比下調，銷售數據開始退燒。特別是恆大、碧桂園、萬科，三家均基本平穩。
2：分化繼續明顯，整體看，中小房企數據依然在上漲。有15家企業同比上漲幅度不到30%。上漲最高的是中駿、寶龍等中等規模企業。
3：布局三四線城市企業銷售退燒明顯。
整體看，2019年對於大部分開發商來說，還是出現了一個「金九」！雖然在行業增速放緩、調控趨嚴，但四季度房企將全力衝刺全年業績目標，加速去化回款，房企們加速推盤銷售仍是大勢所趨，龍頭房企四季度表現可期，完成全年銷售目標壓力不大。
2019年樓市的金九銀十被市場關注，因為網簽數據滯後，目前看的數據並不代表市場全面數據，整體看，期間大部分城市網簽暫停。
從拿地企業構成看，民企少，國企占比多，整體看，資金成本成為企業拿地的主要決定因素。不斷出現的政策收緊，使得拿地房企數量減少。但從企業構成看，依然有企業在積極拿地。
最近是交房集中周期，出現了非常多的收房糾紛：
千萬別買排行榜在2018-2019年突然暴漲的非上市公司房產！
房地產企業生命線是融資，對於這些企業來說，現在只有編造自己銷售數據，才能獲得金融機構資金。特別是資金鍊緊張的企業，銷售排行榜上大幅度上漲的企業，儘量不要買他們的房子。特別是非上市公司的。