拆遷補償你了解多少？對於中師來講，總是會接到關於各類拆遷相關的問答，中師在為每一位諮詢人詳細解答之後又會產生新的問題，當然同一個問題會向多位當事人解答多遍，今天，中師針對拆遷補償等諸多相關的問題總結了一下幾個知識點，供大家參考。

拆遷的補償內容包括

(一)被徵收房屋價值補償;

(二)因徵收房屋造成的搬遷補償;

(三)因徵收房屋造成的臨時安置補償;

(四)因徵收房屋造成的停產停業損失補償。

被徵收房屋價值中包括房屋裝飾裝修價值以及附屬於該房屋的國有土地使用權的價值。

補償金額

對被徵收住宅房屋價值的補償，按照房屋徵收決定公告之日被徵收房屋所處區位新建普通商品住房市場價格，由房地產價格評估機構評估確定。

對被徵收非住宅房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋所處區位類似房地產的市場價格，由房地產價格評估機構評估確定。

補償方式

被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被徵收房屋屬於公共租賃住房、公房管理部門直管住宅公房或者單位自管住宅公房除外。

關於產權調換

被徵收人選擇房屋產權調換的，做出房屋徵收決定的人民政府應當提供用於產權調換的房屋。待計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價後，產權調換房屋的產權歸被徵收人所有。產權調換房屋價值評估時點應當與被徵收房屋價值評估時點一致。

因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

用於產權調換的房屋，應當符合下列規定

(一)符合國家和省規定的房屋建築設計技術規範和標準;

(二)符合國家和省規定的房屋質量安全標準;

(三)產權清晰。

徵收面積如何計算

被徵收房屋的建築面積和用途，以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準。房屋權屬證書與房屋登記簿記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。

對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築，應當給予補償;對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償。

徵收範圍確定後，對於被徵收合法房屋室內外裝飾裝修的價值可給予一次性包干補償。違章建築裝飾裝修不予補償，應自行拆除。

小住宅補貼

被徵收人只有一套住宅房屋，且建築面積低於46平方米的，房屋徵收部門應當按照最低保障面積46平方米對其進行補償。

按照最低面積進行補償所增加的費用，由作出房屋徵收決定的人民政府承擔。

被徵收人符合住房保障條件並申請住房保障的，作出房屋徵收決定的市、縣區人民政府應當直接配租、配售保障性住房，不再輪候。

被徵收人符合享受最低面積補償條件，也符合住房保障條件的，房屋徵收部門應當徵求被徵收人意見，由被徵收人選擇住房保障或者享受最低面積補償。

什麼樣的房屋按商業房屋補償

同時符合下列條件的房屋，按商業房屋予以補償。

(一)國有土地使用權證載明為出讓土地，且用途為商業。

(二)建設工程規劃許可證、房屋所有權證載明房屋用途為商業。

以下情況提高補償標準

沿已開通城市主次幹道的被徵收合法住宅房屋用於經營，且同時符合下列條件的，結合不同區位按住宅房屋評估，適當提高補償標準：

(一)取得營業執照、稅務登記證並有連續1年以上的納稅申報記錄;

(二)房屋所有權證書、營業執照和稅務登記證註明的地點一致;

(三)屬於同一幢建築主體或縱深8米以內正在經營的合法連體建築。

對不沿城市主次幹道以及雖沿城市規劃道路但未開通、實際正在經營的住宅房屋，且同時符合(一)、(二)項條件的，按照住宅房屋給予補償，支付一次性停產停業損失費。

停產停業損失費按被徵收合法房屋實際正在經營面積每平方米30元的標準計算。被徵收房屋有承租人的，停產停業損失費按被徵收人與承租人各占50%的比例分配。

搬遷費標準

因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當支付搬遷費。

1.選擇貨幣補償的

以被徵收房屋合法實有建築面積為依據按照每平方米10元標準對被徵收房屋使用人支付搬遷費;

2.選擇產權調換的

假設以房屋合法建築面積每平方米20元的標準支付搬遷費。被徵收房屋有承租人的，對被徵收人與承租人分別按照每平方米10元的標準支付搬遷費。

需要搬遷機器設備的，應當根據機器設備拆裝、運輸、調試等工序評估確定搬遷費。房屋徵收部門組織搬遷的，不予支付搬遷費。