回顧2019年，在全國「房住不炒」政策的影響下，島城樓市也日漸走向平穩。從高新區取消搖號到房貸利率下調，從房企開疆拓土到地鐵線路新進，樓市的每一次變化都在動搖著置業者的選擇。
而今2020年將至，年末回首，你還記得多少影響2019年青島樓市的大事件？
龍頭開新域 房企扎堆開發新疆土
2019年青島的土地市場，火熱中夾雜著無奈，其中既有龍頭大戶爭搶開疆拓新，也有意料之外的「烏龍」流拍。
在2019年品牌房企爭相入駐的新領域中，即墨憑藉有金茂、中駿、禹洲、龍湖、華僑城等7家房企拿地首進，而成為今年房企拿地拓新的主戰場。此外，膠州有融創、萬科拿地首進，城陽有綠地、西海岸有和達、萊西也有中梁拿地首進。像即墨這等富餘大面積發展空間的近郊，成為房企爭搶的「肥肉」自是意料之中；但日漸寸土寸金的主城，其對房企的吸引力也不落人後、甚至更為火爆。
據統計，2019年有碧桂園、融創、青特、中建東孚等4家房企拿地首進市北、李滄等主城區。其中在4月8日拍賣的位於老四方的一宗商住地塊，引來保利、海信、世茂、碧桂園等14家知名房企爭搶，經過359輪角逐，碧桂園最終以約4.16億元的價格成功摘下該地塊、首進主城。
有人得意，自然也就有人失意。在12月25日李滄進行的土地拍賣中，兩宗商住地塊因無人出價而流拍。據銳理新媒體報道，此次拍賣的地塊並非「真流拍」，而是由於西方聖誕節放假導致的意向開發商外資延誤到帳而鬧出的一場烏龍流拍，意向開放商後期也將繼續聚焦該地塊的走向。
新機場上線 交通提檔換速
無論是日常通勤還是假期出行，交通一直都是置業者選擇項目的重要因素。而說起2019年青島交通的大事件，新機場和地鐵一定不會落下。
自2015年開建的4F膠東國際機場，終於在今年對外展現雛形。截至今日，膠東國際機場的建設已臨近尾聲，正在進行機電等系統調試，預計於2020年初竣工並投入使用。屆時將實現流亭機場至膠東機場的一夜轉場，而新機場高速公路目前也已具備通車條件。
若說機場重要，但並非大部分人都日日與機場打交道；而地鐵，才是無差別的關乎日常生活。
圖片來源：半島網
其中備受矚目的地鐵2號線西段，終於在12月16日實現開放通車。此外，還有多條地鐵線路傳來新規劃和施工進展。1號線北段（青島北站-東郭莊站）將於2020年底通車；2號線西延（郵輪母港段）於年中開工，東延段（李村公園站-世園會站）納入三期規劃；4號線李宅路站、嶗山科技城站主體已封頂；西海岸6號線也於12月16日開工；8號線北段（膠州北站-青島北站）預計於2021年上半年開放運營；11號線也將直通海陽。
而連接東、西岸城區的膠州灣跨海大橋，於11月開始點對點優惠、降費，目前已全線貫通。
高鐵今年也頻傳消息。前有青島西站迎來始發終到功能，後有濟青高鐵紅島站2020年開通；濰萊高鐵也將明年通車，平度也將步入高鐵時代。
辭舊迎新 商業擴容新面貌
說回商業配套，2019年也是給了青島人不少意外和驚喜。
今年3月份，台東沃爾瑪發布停業公告，自此沃爾瑪正式退出青島市場；無獨有偶，華潤萬家也退出青島市場，關店停業。
然而，有關就有開。西海岸的永旺夢樂城、旺角廣場，市北的保利廣場、鄰里中心、利群商廈台東萬達店，城陽的青特萬達廣場皆於今年實現開門營業。
8月份開業的利群商廈台東萬達店，為台東老商圈注入了新活力；9月份開放的保利廣場，為新都心商圈實現了擴容；11月開業的夢樂城，也成為了西海岸商圈的又一商業地標；同月開業的青特萬達廣場，也進一步提高了城陽成長為青島副中心的商業凝聚力。
此外，備受關注的宜家項目也施工順利，按原計劃在明年上半年正式營業，建成後將成省內規模最大的宜家商場，同時為嶗山帶去不少商機。今年新取得施工許可證的遠洋萬和城也正在逐步建設中，該項目為地鐵上蓋項目，規劃建設6萬平大型城市商業綜合體，建成後也將帶動浮山後商圈新發展。新商業配套林立，不僅讓周邊居民享受到了生活便利，也相應讓周邊區域實現了增值。
除了大型商超，新零售也加入了青島人的生活。網紅盒馬鮮生於銀座再開新店，無印良品青島旗艦店也於銀座開業。而傳統的台東商圈等老商圈，也因地鐵2號線西段的開放而迎「第二春」。
高校加盟 大學城規模初現
與青島隔灣相望的西海岸新區，在2019年有了一個更加光明的發展目標：「大學城」。
據了解，西海岸新區目前已聚集了11所高校。山東工藝美術學院於近日簽約西海岸靈山灣影視文化產業園；中央美院青島校區、中國海洋大學西海岸校區、對外經貿大學青島國際校區、山東藝術學院電影藝術產學園基地等高校已開工奠基；中國科學院青島教科園、清華青島藝術與科學創新研究院、哈爾濱工程大學青島創新發展基地等高校施工也取得新進展；青島理工大學將於明年實現全校搬遷；青島科技大學中德校區今年已正式啟用。
此外，青島農業大學平度校區也定於明年秋季招生，這也是平度的第一所高等本科院校；城陽的西安電子科技大學青島計算技術研究院也於近日揭牌，除卻原本的青農大，又一所高校的加盟，也讓城陽彰顯出更多的發展活力。
不僅高校，讓青島市民激動的各名牌學校也有新消息。近期，青島二中簽約西海岸；年中青島58中高新分校也公布規劃；高新區的北京實驗二小也開班招生。
學校的落地建成，將直接為當地吸納人才、吸引人流；而流動人口的增加也讓周邊區域的商業、交通等生活需求加大，從而帶動配套落地、區域發展。以上諸高校的落地，也將帶動西海岸新區、城陽、平度和高新的新發展。
項目落地 簽約開建忙不停
沉寂了近4年的東方伊甸園項目，終於在今年迎來新進展。2019年10月，青島東方伊甸園文化旅遊開發有限公司已於高新區摘得相關項目地塊。據了解，位於高新區的東方伊甸園項目，將規劃建成一個以水為主題、集生態與休閒於一體的世界級主題公園，其世界第二、亞洲第一的定位也讓高新區鍍上了光環。
同在10月，位於紅島街道的華強方特熊出沒動漫谷項目規劃也同步出爐，該項目涵蓋水上樂園、動漫創意創客基地、主題酒店、熊出沒小鎮以及華強方特區域總部基地等。以上兩個文旅項目的加盟，讓青島的北岸城區未來更具活力。
近期，華僑城打造的即墨蓮花山鄉村振興示範區項目也舉辦了發布會。該項目將發揮華僑城的文旅塑造優勢，利用即墨的天然生態環境，優勢互補、資源互用，呈現出新的鄉村風貌。
除了上述文旅項目有新進展外，青島的天際線也於今年實現了刷新。於2016年開建的青島海天中心目前三座塔樓的玻璃幕牆已進入安裝階段，該項目取代了曾經的第一高綠城深藍中心，以369米的新高度刷新了青島的天際線。
此外，各項醫療配套也有了新進展。位於西海岸新區的青島濱海學院附屬醫院主體施工完成，預計於明年3月試運營；膠州的同濟大學附屬東方醫院膠州醫院也在裝修階段；國科大附屬中學也落地城陽。生活配套的完善，將直接提高區域內居住者的生活質量；幸福感提高，區域才會有活力進行下一步發展規劃。
規劃出爐 大事件定調發展
除了以上諸項生活配套的影響，最直接影響島城樓市的，還應當是今年以來公布的各項規劃和政策。
先是2月份住房和城鄉建設部公布了38項強制性工程建設規範，指出「住宅建築應以套內使用面積進行交易」。國家政策的規範出台，讓更多人辛苦買房的人減少了額外的房屋費用，規範了房產交易細節。
4月份，公積金認房又認貸。國管公積金中心發布通知，明確對二套房貸款實行「認房又認貸」，二套房首付比例調整為最低六成且最多貸60萬元。
10月份，個人住房貸款利率調整。借款人申請商業性個人住房貸款時，可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期，重定價周期最短為1年。
11月份，房貸利率下調。這也是4年來房貸基準利率的首次下調。
若說上述的國家政策，給青島人的是一種看不見、摸不著的發展前景，那今年以來國家出台的青島政策和青島市出台的各項本地規劃，才是時刻影響島城居民生活的指南針。
上合示範區規劃獲得批覆和山東自貿區青島片區掛牌成立的事件，應當是對膠州和西海岸影響最大的兩項國家級規劃。這兩項規劃的出台，不僅讓青島本地人看到了膠州和西海岸所擁有的國家發展政策，同樣也讓膠州和西海岸走出青島，讓更多的外地人見識到了兩地的發展潛力。在「買房跟著政策走」的潛知識帶動下，不僅是本地的購房者，外地的投資客也將目光聚焦於此。
青島本地的公布的各項規劃，不僅維穩具體調控了島城樓市，也為青島新發展繼續了動力。
首先是1月份，高新區取消搖號，隨後12月份又將紅島街道、河套街道、上馬街道一部分劃為高新區拓展區，高新區迎來擴容，這兩項舉措為高新區提供了發展空間。
然後是3月份，青島市的住房補貼首次擴大到本科生。本科畢業生補貼500元/月，碩士研究生800元/月，博士研究生1200元/月；另外給予碩士、博士研究生髮放一次性安家費，博士研究生每人15萬元，碩士研究生每人10萬元。
既然提到了本科生補助，必然忘不了青島相關的人才引進和落戶政策。2019年以來，青島市對積分落戶和居住落戶不斷放寬了條件。如在主城四區和城陽購房落戶的限制，調整為購買單套商品住宅建築面積達到90㎡以上，不再設定一二手房和有無貸款限制；在西海岸新區、紅島經濟區、即墨購買單套商品住宅建築面積達到60㎡以上、取得不動產權證的，即可申請落戶。而人才落戶由「先就業再落戶」放寬到「先落戶再就業」；積分落戶方面則是取消了申請人的學歷限制。
同時，產權型人才公寓的配建增加。12月，高新區的紫荊閣人才公寓便對外公示了選房名單。
6月份，青島市取消了公積金二次申貸須首次公積金貸款結清滿兩年的期限限制。同年，青島市也提高了租賃住房提取公積金的額度，對於提供青島市房屋產權登記管理部門出具的本人及配偶在青島無自有產權住房證明原件的職工，每人每次提取金額上限由6000元/年調整為8400元/年。隨後，青島市簡化了公積金的提取流程，允許職工本人或委託他人辦理提取手續，並可以微信提取公積金。
在上述樓市政策、島城市場和配套發展的齊作用下，島城樓市的調控鬆弛有度，市場歷久彌新，共築的大青島格局也由此躍然而出。相信，在2019發展的基礎上，2020年的青島也將帶來新驚喜！
文章來源: https://twgreatdaily.com/LS62W28BMH2_cNUgOVut.html