對於很多人來講，房子是人們奮鬥一生買來的。 但是也有很多剛購買了房子就想換新房的情況，如果你恰恰也是其中的一員，你應該怎麼處理剛買的新房呢?之後，你再買新房的時候，應該注意些什麼?
首先要準備好購房手續及貸款購房時的資料，公司營業執照複印件加蓋公章組織機構代碼證複印件，加蓋公章公司開具法人身份證明加蓋公章（如用組織機構代碼證購買則無需提供），公司法人身份證複印件，公司法人如果不是本市戶籍要同時出具暫住證。
銀行會指派律師與貸款申請人進行談話同時會告訴貸款人相關的權利義務、審核申請人提供的相關證明、文件、資料。
銀行同意提供貸款後，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，一般會在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間買房者會向賣房者提交收付款。
如果買的商品房，這就屬於二手房交易,所有的二手房交易都是要以房產證為準,有了房產證才可能夠進行交易。首先，須持有所購房屋產權證明（新房拿到不動產權證，目前小李的房子未拿到產權證。如果想要在賣方辦理合同時換名字,最常用的辦法就是先和開發商協商,先撤銷原合同備案,開發商再和新的購房者重新簽訂合同並進行備案。無論是撤銷合同備案還是更名,都是一定是在開發商的同意和配合下完成的。需要注意的是一旦解除或撤銷合同一切相關數據都是要重新進行調整的。
有關房子的貸款也是我們很需要注意的。買的房子有貸款、抵押款還沒有還清，賣房者是需要用賣房的錢去還貸解押的。要是沒有能力還貸,但是買方有這個能力可以通過溝通協商,讓買方先還清貸款,然後再交易過戶。但是這種方法對買方有一定的風險性,不過交由有誠信有資質的中介公司幫助辦理,並要求賣方做相關公證來減輕風險。
在辦理按揭手續的時候首先是要取得銀行的同意,提前向貸款的銀行提出申請，申請通過就可以。
最後，我們需要注意的一點是。 新房多久可以賣出的關鍵在於房產證，新房限售成了障礙。
要是你新買的房子還處於按揭還貸並且還沒有拿到房產證的話,手續和流程就複雜一些,需要等到房產證辦下來後再進行買賣,按揭中的買賣一定要選擇大型有誠信的委託中介代理公司辦理，只有這樣的的公司，在這個過程中才能讓你又省心又踏實。