中房報記者 李葉 北京報道
二成首付再現江湖。
繼河南省駐馬店市2月21日發布《關於進一步規範促進房地產業平穩健康發展的意見》規定，用公積金購買首套房，最低首付比例由30%下調為20%後。2月24日，有消息稱浙商銀行下發了調整個人貸款通知，對非「限購」城市，各分支機構可根據當地「限購」「限貸」和監管政策情況，將非「限購」城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的30%調降至20%。
據了解，浙商銀行是近期首個調整住房貸款政策的銀行。目前，房地產實行「因城施策」，非「限購」城市首套房首付比例原則上為25%，各地可向下浮動5個百分點。全國大部分地區和銀行仍執行首套房首付比例三成的政策。
關於浙商銀行此政策的調整，資深房產評論人陳雷告訴中國房地產報記者，這個和銀行的戰略會有一定關係，浙商銀行最近幾年擴張速度很快，此次疫情對房地產市場的打擊顯而易見，浙商銀行首先提出下調首付比例，從某種程度來說，有銀行自身發展考慮。但下調首付需要政府許可，因此在執行過程中還要看當地政府意願。之所以會選擇非限購城市，是因為限購城市一般來說都屬於政策較為嚴格地區，也都是一二線等大城市，對於房產市場的政策一直沒有放鬆，沒人敢輕易邁出第一步。所以浙商銀行下調首付，是銀行和經濟發展較為弱勢的城市在疫情後復甦經濟的策略，不能代表全國有放鬆跡象。
諸葛找房數據研究中心國仕英在接受中國房地產報記者採訪時表示，目前非「限購」城市多為三四線城市，該類城市今年春節受疫情影響返鄉置業需求並未釋放，浙商銀行此次下調首套房首付比例，能增加購房者信心，刺激部分返鄉置業需求繼續釋放。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為，降低商業銀行貸款首付比例這是刺激購房需求方面比較大的政策，其影響力甚至和取消限購是相當的。當前，浙商銀行的政策出台，具有非常好的示範效應，有助於市場積極關注近期銀行貸款政策，客觀上也結合了近期的復工節點，有助於活躍住房交易市場，對於銀行貸款業務市場的活躍也有積極的作用。
疫情之下，房地產維穩政策頻出
實際上，銀行方面，雖然浙商銀行是近期首個調整住房貸款政策的銀行。
但截至發稿，全國已有20餘個省份發布維穩房地產政策。
2月19日，蘇州市自然資源和規劃局發布《關於做好土地出讓相關工作有效應對疫情的通知》，新出讓地塊不統一要求設置現房銷售價格，不統一要求項目工程結構封頂後銷售。已成交地塊，開發企業可適當提前預售、銷售時間節點。
2月21日，河南省駐馬店市發布《關於進一步規範促進房地產業平穩健康發展的意見》（下簡稱「意見」），率先降低了公積金貸款購買首套房的首付比例。意見還涉及住房補貼，對在市中心城區、各縣城區購買首套居住房屋的給予補助，補助對象和標準分別為：各類人才補助標準為200元/平方米，大中專以上畢業生補助標準為150元平方米，農民工補助標準為100元/平方米。
嚴躍進稱，公積金貸款首付比例下調是很強的「暖樓市」政策，將刺激購房需求。預計從3月份開始，類似政策會逐漸增多。
2月21日，央行召開的2020年金融市場工作電視電話會議提出，保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性，繼續「因城施策」落實好房地產長效管理機制，促進市場平穩運行。
2月25日，杭州市推出「戰疫引才、杭向未來」八大舉措，其中包括對本科及以上所有應屆大學生，在發放本科1萬元、碩士3萬元、博士5萬元一次性生活補助的基礎上，再給予每年1萬元租房補貼，最多可享受6年。加快人才專項租賃住房建設，到明年底前新建5萬套。
提高高層次人才購房補貼，給予A類頂尖人才「一人一議」最高800萬元購房補貼；B、C、D類人才分別給予200萬元、150萬元、100萬元購房補貼等。新政還包括加強抗疫人才重點招引、支持高層次人才優先購房等高含金量的政策舉措。
國仕英介紹，2月中旬，多城出台關於「供應端」的寬鬆政策，主要涉及土地延期繳款時間、減免用地費用等方面，政策一定程度上激勵房企積極拿地。另外，近期南寧、駐馬店、青島、蘇州城市出台的公積金、人才相關政策，一定程度上一定程度上對於購房者吸引力還是較大的，可以彌補一部分春節期間減少的返鄉置業需求。
類似政策會逐漸增多
除了房貸首付，購房者同樣關心房貸利率。
2月20日，本月貸款市場報價利率（LPR）出爐，與上月相比，本月1年期LPR下降10個基點到4.05%，5年期以上LPR下降5個基點到4.75%。
新網銀行首席研究員董希淼表示，LPR下行並不必然導致房貸利率下降。商業銀行發放個人住房貸款，不同銀行會綜合業務定位、客戶資質、資金成本等因素，在LPR基礎上進行加點。按照央行原計劃，今年3月-8月，存量貸款將換「錨」，客戶可以與銀行協商將貸款利率轉換為LPR加點或者變為固定利率。儘管LPR經過7次報價後，5年期以上LPR已經由4.85%降至4.75%，不過，存量房貸客戶月供下降最快也要等到2021年才能實現。「在這種情況下，房貸利率或有一定下行空間。但較為優惠的房貸利率，將主要集中在首套房貸，旨在降低剛需購房者負擔，而對二套及以上的房貸仍將執行較高利率。」
國仕英判斷，在未來，為應對疫情帶來的影響，多地「因城」「因時」會出台不同情況的寬鬆政策。
嚴躍進也表示，從目前來看，各類穩定樓市的做法有很多，包括購房補貼如馬鞍山政策、公積金降首付如駐馬店政策、公積金恢復二套貸款如南寧政策等，但是直接涉及商業銀行貸款的政策還不多。
「近期各類關於商業銀行貸款鬆動的政策文件也開始出現，包括河南駐馬店和新鄉等都明確提到了降低房地產商業銀行貸款利率的內容，這都體現了政策吹春風的現象開始增多。但是最實質性的內容其實是降低商業銀行貸款的首付比例，這是刺激購房需求方面比較大的政策，其影響力甚至和取消限購是相當的。所以當前浙商銀行的政策出台，具有非常好的示範效應，有助於市場積極關注近期銀行貸款政策，客觀上也結合了近期的復工節點，有助於活躍住房交易市場，對於銀行貸款業務市場的活躍也有積極的作用。」嚴躍進說道。
他預測，預計從3月份開始，類似政策會逐漸增多。