買房向來是人們最關心的問題，但想要買到十分滿意的房子，並不是一件容易的事。
如何判斷一個房子好不好，每個人持有的觀點都不同。有的人為了便利的生活，選擇交通、商場、學校、醫院各種配套齊全的房子；有的為了舒適的居住環境，選擇湖景房或者海景房。
此外，還有一類人買房最看重的就是「保值或增值」。那麼，如何買到這類房子呢？其實，頂級富人的買房秘訣，就兩個字，李嘉誠早就說過。
這位頂級富人就是快時尚巨頭ZARA的創始人阿曼西奧·奧爾特加。他現在是世界上第六富有的人，擁有627億美元的身家。他不僅是服裝行業的巨富，對房地產也有濃厚的興趣，坐擁780億房產，還是世界首富貝佐斯的房東。
值得注意的是，奧爾特加在11月份的時候，斥資29億元買下微軟聯合創始人旗下的一棟辦公大樓，位於美國西雅圖，也是Facebook第二總部所在地。交易完成之後，這位巨富成為了扎克伯格和貝佐斯的房東。
其實，奧爾特加從2001年開始買房，當時ZARA母公司上市，他每年從中得到一筆分紅，就有目的地把手上的現金投到房地產去。
雖然奧爾特加很有錢，但是他不是什麼房子都買，每一次投資都極為謹慎，最重要的秘訣就是「地段」，他只看黃金地段，也只買商業地產，而且他所投資的房產主要集中在穩定國家的首都。
在奧爾特加所投資的商業地產項目中，有辦公大樓、商場、酒店等，都是大企業集中的黃金地段。他認為商業地產可以帶來穩定的現金流，而住宅地產雖然利潤空間大，但是波動性也大，並不是最佳的投資選擇。
無獨有偶，李嘉誠也曾表示，買房最重要的就是「地段」。從這些頂級富人的買房秘訣中，我們可以發現，未來這3類房子將會越來越值錢。
1、人口凈流入的大城市
像北上廣深這些一線城市，每年都有源源不斷的勞動人口流入，買房需求不斷攀升，尤其是大型企業集中的地段，更是「一房難求」，如果市場上出現供不應求的情況，房子自然會升值。
王健林也表示，未來一二線城市仍然存在一定的升值空間。因為在城鎮化的進程中，將會有大量的農村勞動人口流入城市，從而提升大城市的住房需求，那麼房子就會變得越來越值錢。
2、靠近核心商圈的地鐵房
在大城市裡面工作和生活，地鐵是最重要的一種交通方式，不用堵車，可以很好的把握通勤時間。
當然，靠近核心商圈，周邊配套設施越齊全，生活越便利的地鐵房，需求越旺盛，不管自住還是出租，對於城市裡的上班族而言，都是優先的選擇。
3、優質學區房
現在，家長們越來越注重孩子的教育，不惜花費重金，就是為了讓孩子不輸在起跑線上，對於優質教育資源的需求更是與日俱增。
那麼，為了方便孩子上學，很多家長們都希望在學校周邊有套房子，即便買不起房，也會在學校附近給孩子租套房，這就會造成學區房的需求十分旺盛。
而且，在很多地方都有這樣一個現象，當地的房價普遍下降時，學區房表現依舊「堅挺」。所以，即使學區房沒法升值，至少也能夠「保值」。
因此，從頂級富人的買房經驗中，我們發現「地段」是最重要的判斷依據，房子越靠近大城市、核心商圈、優質學區這3個地方，未來升值潛力越大。
文章來源: https://twgreatdaily.com/JlFn4G4BMH2_cNUg00YH.html