去庫存結束，房子越賣越多？這些城市房價下跌，看看有你家沒

樓市有漲有跌，漲多了自然會跌，跌多也同樣會漲，房價經過近幾年的快速上漲，房地產市場的熱浪也開始慢慢退潮。

大家都知道，這輪房價是由棚改所帶來的大量貨幣安置推高了房價，從去庫存戰略打響之後，棚改貨幣化安置比例大幅提高，持有大量現金的購房者湧入商品房市場，再加上一二線城市限售限購將熱錢和炒房者擠出，使得全國各大城市無論是銷量還是房價都快速增長。但是隨著去庫存戰略接近尾聲，全國庫存量開始回升，各大城市房價也紛紛開始下跌。

據發布的數據顯示，全國有近三分之一的城市進入下跌區間，從9月開始，房產庫存量增加，這意味著，庫存量在慢慢恢復，房源緊缺的現狀得到了緩解，同時也說明市場轉向，購房者觀望情緒濃厚，部分地區房子開始積壓，預計房價還有繼續回落的空間。有專家認為：樓市搶房的現狀已經告一段落，預計下半年還有更多地區房價將保持回落的態勢，這對於一些剛需購房者來說，是件大好事，有利於樓市的健康穩定發展。

據數據顯示，房價下跌的城市有31個，其中以此前漲幅較大的城市以及一二線城市居多，如：西安，成都，大連，青島，濟南，石家莊，鄭州，重慶，長沙，杭州，珠海，南寧，上海，深圳等城市，均有不同程度的跌幅。並且隨著下半年各大城市新開盤的數量加大，下跌的城市將會進一步增加，而房地產企業也有不小的壓力。

首先，新房銷售市場，搖號限價新盤成交量出現頹勢，開發商大幅度降價促銷才勉強保住成交量，購房者可供選擇的空間較大；其次，二手房市場銷量大幅度降低，一方面可供出售的房源仍然不多；另一方面市場已全面轉為賣方市場，供求雙方已經開始從供不應求變成供大於求。

據報告顯示，小編分析，目前部分城市的庫存平均能賣9個月，其中，有五分之一的城市去庫存的周期需要16個月，有超過一半的城市庫存還能賣12個月，但這種現狀不會持續太久，在下半年樓市開盤量加大，成交量減少的整體情況之下，樓市庫存還將進一步增加，預計將會有更多開發商採用以價換量的方式來銷售房產。

當然，這樣的市場現狀，小編認為，如果是自住，隨時可以買房，但是如果不急著住，還需耐心等待房價的進一步回落，特別是對於一些過渡租賃群體，剛需購房者，房價下跌，泡沫變小，所付出的購房成本也會降低，另外，發展租購併舉，對租賃市場加強管控，租金還有進一步下滑的可能，租賃群體仍然在網上租房過渡耐心等待房價回落，再買房不遲。如果是投資，建議商鋪，翻看網上的商鋪信息，可以看出市場火熱。

最後，綜上所述，去庫存結束，房子越來越多？這些城市房價下跌，看看有你家沒？

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