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準備買公寓和商鋪的客戶普及下：
現在大家不要糾結40年50年和70年的產品，商業產權，產權到期後兩種結果！
應該還有很多小夥伴不是很清楚是這個到底有什麼用吧。
今天給大家一一解答這些問題：
不動產統一登記是什麼？
不動產統一登記，是指將原來分散在土地、房屋、海域、林地等多個部門的不動產登記職責整合到一個部門，核發統一的不動產權證書。
市民新購商品房辦證，將由原來分別辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》改為1個部門辦理1本《不動產權證書》即可，提高工作效率，實現簡政高效。
關於不動產權證的解答
1.新的不動產權證和房產證相比，有何區別？
首先，不動產權證比房產證產權內容更詳細。還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。
其次，房產證對房屋使用年限和房屋價格採取了規避態度，而「不動產證」則對使用年限進行了明確規定。
這張不動產權證書zui醒目的變化是有一串由28位數字組成的不動產單元號。這串號碼如同這套房子的「身份證號」，全國唯一。通過它可以鎖定該套房產的宗地信息，保障不動產所有人的財產安全。
2.登記後，原有房地產權證還有效嗎？
按照國家「不變不換」的原則，新證頒發前依法頒發的各類不動產權屬證書繼續有效，權利不變動，證書不更換，在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時，逐步更換為新的不動產權證書。
3.不動產登記，我們受到什麼影響？
賣房更方便（再不用土地、房屋多個部門跑手續）；
一房多賣？再不會！（可查詢不動產產權歸屬，防坑又防騙）；
農民受益（農村土地作為集體土地的一部分納入統一登記）。
4.不動產登記流程
申請-受理-審核-登簿（登記完成後，發放不動產權證書或者不動產登記證明）
5.申請不動產登記時需要提交哪些材料？
6.房產證有我的名字，房子就有我的份？
不！一！定！房產證升級為不動產證後，根據有關規定，房產所有權的最高效力來自於房產登記；房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，都需要依法登記！未經登記，不發生法律效力。
就是說「房產證」上的名字根本沒意義，「不動產登記簿」上的名字才標誌著房產的真正所屬。所以趕快看看你家房子的房產登記上有沒有你的名字！
其他問題的解答如下：