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提問：手裡辦下工作居住證，但是不是首套資格，是不對於投資不理想。
回答：是不是首套其實無所謂。
不管是第幾套，貸款都可以貸足。
重點是要有現金，貸款資質（徵信流水）好。
提問：前段時間一直在tz看房，也看過幾十套，養成了看房習慣:位置靠近地鐵，2公里內；戶型南北通透，落地窗；不要底層，遮擋潮濕吵鬧；不要頂層的平層(怕漏水)，喜歡頂復(斜頂的複式，漏水機率小)，6層板樓裝電梯後還可以升值；喜歡頂復一層帶露台；小區環境好；2000以前的房不考慮。現在改變選籌地點，開始去朝陽，這樣的選籌思路可取嗎？需要做哪些調整呢？
回答：95%的缺點，最終都可以換算成價格。
區別在於，部分維度的缺點/風險，在你的個人偏好體系里，是否可以接受。
非潮濕一樓，南北通透，環境好小區，這些是四平八穩的選籌策略。
（北京一樓不算潮濕）
但是選籌歸根結底，首先是從你的個人條件出發，結合市場的情況，結合你的目標，再得出選籌的範圍。
我能買到什麼？
是第一步。
提問：房姐，自己查自己徵信的記錄，頻次不高的話對信貸沒有什麼壞的影響吧？
回答：影響很小，一般半年內不要超過2次。
提問：房姐，請問拆遷安置房能買麼，是不是風險特別大？據說是和拆遷辦簽協議。要求：北京戶口，名下兩套房以內，付全款，一年後給房產證。廣華新城3.8萬/平米。
回答：風險很大。
如果你在提問風險怎麼樣這個狀態，建議迴避，很多地方會超出個人控制能力。
賺錢的房子很多，我們第一求穩。
提問：請問東二環外沙子口的96年東城小區還有持有必要嗎（現在6.5左右）。
回答：另外想聽聽關於北緯40度的點評。謝謝！
沙子口一般，未來看改造潛力。
沒有好的裂變條件的話可以保留。
北緯40度說明了一件事：投資沒有學區的房子是最好的學區房投資。
提問：慈雲寺的遠洋天地怎麼樣？
回答：遠洋天地其實經過了一輪補漲，前年本身還可以淘淘，現在處於輕度溢價的位置，能淘到低價房源的機率比較小。
本身購買沒有太大問題，位置還不錯。
提問：阿里的總部設在來廣營，怎麼看那邊呢？
感覺位置還不能，緊靠望京，周邊基本是次新房新房，感覺發展前景巨大。
回答：整個望京內部，其實可以開發的地塊不多了。
除瞭望京西，但又因為交通不變，所以還需要重新打造配套的體系。
酒仙橋已經塞滿了。
那麼，只有往北，來廣營善各莊，大片的村級單位，土地還沒有徵收。
加上地鐵早已聯通，前有孫河這個探路的，後有望京大本營，來廣營如果大規模開發，本身的價值基礎不會差。
唯一要注意的是，要回到買房的邏輯上來。
買房最終看的是價格，來廣營的存量房源是比較貴的，新開更貴的可能性較大。
那麼，解決的策略就是從輻射範圍中尋找還沒有起價的窪地。
提問：房姐好，雙橋附近，頂復67，單價2.8可以入嗎？幾折？謝謝
回答：老公房就沒有什麼買入價值。
尤其面積大的，長期缺少客戶市場，長期沒有比較優勢。
提問：房姐，當前在售的限競房除了五年後限售外，與商品房並於本質差異對嗎？而此前的保障兩限房，交易轉商品房才需要35%的增值稅對嗎？
回答：限競房是針對開發商的，限售是限售，兩碼事。
兩限房是差額部分35%作為土地出讓金，不是增值稅。
提問：房姐好，目前女友剛落戶北京，首房首貸一個名額，200萬首付資金，追求回報率的話您推薦哪裡的什麼標的？
回答：再刷幾張信用卡＋50萬資金，集中80%精力淘一套天通苑大面積。
剩下注意其他諸如望京，四惠，大郊亭，甘露園等地有沒有總價500萬價格又心水的標的。
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