聯商網消息：經濟發達、商業氛圍好的江蘇市場，向來是商業開發商的必爭地。
不僅走出了金鷹、新城控股、蘇寧置業等本地知名連鎖房企，更吸納了萬達、龍湖、協信、綠地、華潤置地、招商蛇口等優質企業。全新供應入市的購物中心數量也逐年增加。
據聯商網零售研究中心統計，江蘇省內2019年新開的商業項目數量高達66個，與廣東並列省份排行榜首，商業吸附力極強。而2020年，江蘇省內又將開出哪些商業項目？呈現怎樣的趨勢？
聯商網零售研究中心統計顯示，2020年江蘇計劃新開各類商業項目98個（單體商業建築面積2萬平方米以上，不含專業市場、酒店及寫字樓），新增商業建築面積939.93萬方，單體商業建築面積約9.6萬方。
諸如龍湖南京江北天街、南京雨花吾悅廣場、蘇州崑山經開萬達廣場、蘇州環貿廣場ICC、無錫錫東八佰伴、連雲港金鷹國際購物中心等項目值得重點關注。
南京、徐州、蘇州位居前三甲
南京、蘇州是江蘇省內的兩大頭部城市，近年來經濟發展迅速，一直在新一線城市行列，而徐州是蘇北的重點城市，也備受企業青睞。2020年江蘇擬開業商業項目中，這南京、蘇州和徐州三個城市就合力貢獻了44個，占比45%。
具體上看，省會南京，以19個開業量穩居榜首，徐州超越了蘇州以14個開業量位居次席，蘇州則以11個排第三。另外開業量在雙位數的城市只有無錫（10個），其他諸如南通（9個）、常州（8個）、鹽城（6個）、淮安（6個），也會有不俗表現。
值得一提的是，江蘇13個地級市2020年均有商業項目計劃開業。
除了數量外，在體量貢獻上，南京也以165.9萬方遙遙領先，蘇州（129.5萬方）和徐州（119.26萬方）緊隨其後。其他體量在百萬方以上的城市只有無錫（101.27萬方）。
大體量商業下沉式發展
就規模而言，江蘇的發展與行業整體趨勢一致，符合當下投運購物中心的理想規模，同時經濟、商業高速發展後的江蘇，城市市級商業發展相對完善，開始逐步朝區域、社區型購物中心發展。
數據結果顯示，規模在5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）數量最多，具體占比約31％；10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）占比約28％；2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）占比約22％；15萬方以上（含15萬方）占比約19％。
區域型購物中心的體量一般認為10萬方左右最佳，能融合吃喝玩樂購等社交元素於一體、有一定空間可供舉辦營銷活動的綜合性購物中心越來越受歡迎。5萬方以下小而美的社區鄰里型購物中心由於靠近社區居民密度，有黏性高優勢，且無需高額營銷費用，也被廣泛看好。
統計的結果顯示，2020年江蘇擬開的商業項目中，15萬方以上的有18個，其中20萬方以上的巨型購物中心僅8個，且多集中一二線的郊區和三、四線城市，諸如淮安金融中心、泰州興化楚水購物中心等。可見，規模較大的購物中心下沉是趨勢。
六成商業項目或延期
根據國家商務部委託中國連鎖經營協會編制的《中國購物中心發展指數》顯示，近年來，因存在階段性供應過剩的風險，平均每年有近50％的購物中心會延期開業。
從我們近幾年統計的結果發現，2018年江蘇擬開業近百個，實際開業38個，開業率接近40%；2019年江蘇擬開業163，實際開業66個，開業率40%左右。可以發現，近一半的的項目沒能按計劃開出，或建設工程進度較慢、或招商不順、或企業自身戰略衡量，不得不被迫延期。
在上述統計的數據中，2020年擬開業的名單中，南京寶隆時代廣場、南京中杭鄰里購物中心、蘇州新主城中心、無錫光華時代廣場、無錫江陰恆大廣場、常州溧陽創格購物中心、常州運河天地、南通1912、南通耀江廣場、徐州榮盛未來廣場、鎮江丹陽恆隆時代廣場、宿遷尚城彩虹城等項目都是2019年擬開業項目中延期下來的。
加上2020年受新型冠狀病毒疫情的影響，工期影響較大，在我們向一些項目確認開業時間過程中，出現了不少疫情影響開業時間待定的回覆。按此趨勢，2020年擬開出的98個商業項目中，恐60％的項目無法按期開出。
近八成扎堆下半年開業
從開業時間上看，2020年江蘇擬開的98個商業項目中，主要集中在下半年，數量超70個，占比約75%，尤以囊括了國慶節、聖誕節、元旦節的9至12月為高峰期。
商業項目開業節點的選擇往往與假日相關，下半年一直是國內節日最多的階段，中秋、國慶、聖誕、元旦等重要節日集中，很多項目都會選擇在這些節日前後幾天開業。
一來能藉助節假日，有利於購物中心開展各種開業營銷活動；二來選擇在假日開業，更容易聚攏人氣，達到理想的開業目標。
全國性企業供應量大
江蘇經濟及商業發達，消費力強，備受知名開發企業的青睞。新城控股、金鷹、蘇寧、雨潤、元創等本土企業鎮守，更有萬達、華潤置地、龍湖、招商蛇口等全國性知名企業加持，省內經濟發達、商業活躍，更是湧入了不少標杆商業項目。
2020年江蘇擬開業的98個商業項目中，萬達、華潤置地、龍湖商業、新城控股、香港置地、新鴻基、花樣年商業、金鷹國際、金地商置、萬科、綠地、砂之船、恆大等名企均有項目計劃入市。
具體來看，萬達2020年將在江蘇開出蘇州崑山經開萬達廣場、無錫新吳萬達廣場、南通淮安萬達廣場、徐州中川萬達廣場、揚州西區萬達廣場和泰州興化萬達廣場；
江蘇本土全國性開發企業新城控股2020年計劃開出南京雨花、南京建鄴、蘇州高鐵、徐州賈汪、泰州興化、淮安漣水等吾悅廣場項目；
央企華潤置地2020年在江蘇也將有南京中山樂都匯擬開業；港資新鴻基和香港置地也分別計劃開業蘇州環貿廣場ICC和南京新街口國際金融城。
附：2020年江蘇計劃開業商業項目統計表
（來源：聯商網 陳寧輝）