一個樓盤往往由眾多元素組成，比如這個樓盤的綠 化 率是xx%、容積率為xxx、建築密度是多少，但是對於這些專業術語你都了解嗎？

一、什麼是容積率？

容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。

二、容積率大、小的影響：

容積率過大主要表現在人口密度變大、小區綠化不成正比、安防難度加大等。人口密度大指小區居住的業主會比較多，這會使公共區域變得擁擠，最常見的麻煩就是需要長時間的等電梯。容積率高說明其他方面的用地可能會減少，比如小區綠化。小區的綠化會影響住戶的生活品質以及舒適度。安防難度加大是指居住的人口較多，進進出出的人也多，外來人員會比較容易混進小區，影響對小區的管理。容積率小一方面會影響房子的價格，容積率低也就意味著公共區域會變大，或者房子的戶型會變大，這也是為什麼同一個小區小高層的價格比超高層要貴的原因。另一方面非普通住宅不能使用公積金貸款，如果一個小區的容積率低於1的話，就不屬於普通住宅。

三、什麼是建築密度？

建築密度，指在一定範圍內，建築物的基底面積總和與占用地面積的比例（%）。是指建築物的覆蓋率，具體指項目用地範圍內所有建築的基底總面積與規劃建設用地面積之比（%），它可以反映出一定用地範圍內的空地率和建築密集程度 。

四、建築密度越大越好還是越小越好？

建築密度適宜最 好：容積率和建築密度都是有規定的，不是越小越好，也不是越大越好，只有符合相關規定的才是好。建築密度=建築首層面積/規劃用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建築占地3000平方米，這塊用地的建築密度就是3000/10000=30% 。建築密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。

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